Самые основные доказательства для суда при вынесении постановлении о признании объекта недвижимым имуществом — это предоставление достоверной и грамотно оформленной документации, которую можно получить в результате проведения экспертиза капитальности строения:
§ Технический паспорт объекта;
§ Технический отчет о проведенной экспертизе;
§ Заключение независимой технической экспертизы о соответствии сооружения нормам СНиП, СанПин, и ППБ.
Но определяющее значение для вынесения судом решения всегда имеет заключение экспертизы капитальности строения, поэтому именно этот документ должен быть подготовлен особо тщательно.
Капитальный ремонт и реконструкция
Капитальным ремонтом объектов являются работы по устранению, восстановлению дефектов конструктивных элементов зданий, а так же инженерных сетей и оборудования.
Указанные виды работ проводятся с целью улучшения эксплуатационных показателей и продления срока службы объектов. Другими словами, проведение капитального ремонта объектов необходимо для восстановления технического состояния несущих и ограждающих конструкций, для дальнейшей безопасной эксплуатации.
В результате проведения экспертизы капитального ремонта определяется техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений. Устанавливается степень износа и присваивается категория работоспособности конструкции. Необходимо учитывать, что капитальному ремонту подлежат все конструкции, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов.
Сопутствующим вопросом, который решает вопрос стоимости выполнения строительных работ по ремонту квартиры, дома или не жилого объекта является экспертиза, определяющая стоимость проведения ремонта объекта.
В данном случае при проведении обследования фиксируются виды и объем дефектов, а также технические параметры поврежденных конструкций. В дальнейшем разрабатывается порядок работы по устранению выявленных дефектов и определяется стоимость ремонтных работ. По итогам сбора всех данных составляется локальный сметный расчет, отражающий стоимость, которую необходимо затратить на выполнение ремонтных работ.
| Экспертиза реконструкции или капитального ремонта | Стоимость | Сроки, р. д. |
| Определение объема, качества и стоимости строительных работ зданий и сооружений | от 40 000 | от 10 |
| Экспертиза капитальности строений и сооружений (признание имущества движимым или недвижимым) | от 35 000 | от 10 |
| Строительный аудит на промышленных, спортивных или любых иных крупных объектах | от 60 000 | от 15 |
| Обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством, незавершенное строительство (При обследовании зданий и сооружений, являющихся памятниками культурного наследия, применяется коэффициент 1,5) | от 35 000 | от 10 |
В процессе экспертизы реконструкции / капитального ремонта решаются следующие задачи:
§ Анализ имеющейся проектно-сметной документации;
§ Проверка актов о приемке выполненных работ на соответствие сметной документации;
§ Определение разницы в натуральных и стоимостных единицах измерения при выявлении невыполненных работ, замены материалов и конструктивных элементов, повлекших изменение количественных и качественных характеристик объекта капитального ремонта;
§ Проведение контрольных обмеров выполненных работ (выборочно);
§ Проверка физических законченных объемов и сравнение с предъявленными к проверке.
Определение угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц
Строительство жилья во все времена характеризовалось рядом особенностей. Естественно, что с течением времени были изменены многие стандарты, а также в корне пересмотрен подход к строительству. Не удивительно, что на сегодняшний день существует множество вопросов, которые связаны непосредственно со строительством, а также с оценкой эксплуатационных характеристик.
Примечательно, что решить вопросы самостоятельно, без помощи экспертов, сегодня представляется мало возможным. Специалисты нашей компании на базе строительно-технической экспертизы способны дать ответы на любые ваши вопросы, а также выявить наличие либо отсутствие угрозы для жизни, здоровья либо интересов третьих лиц.
Следует отметить, что проведение строительной экспертизы для выявления наличия либо отсутствия угрозы для жизни, здоровья либо интересов третьих лиц может быть, как независимым, так и судебным. В первом случае речь идет о разбирательствах между непосредственно виновником и пострадавшим, а во втором случае дело переходит в юрисдикцию суда, который выносит решение по итогам экспертизы.
Однако, инициировать независимую строительную экспертизу может любой из участников конфликта, как пострадавшая, так и обвиняемая сторона. Такая экспертиза проходит в до судебном порядке, и помогает решить без суда многие бытовые вопросы, такие как:
§ Выявление причин и расчет стоимости того ущерба, который был нанесен;
§ Получение доказательство того, что требования по выплате компенсации не обоснованы, и ущерб чужому имуществу не был нанесен.
Следует отметить, что длина жизни и эксплуатационных особенностей объекта недвижимости вполне сопоставима с человеческой, а часто объекты недвижимости могут во многом по сроку жизни превосходить этот показатель. Естественно, что в какой-то период вполне может произойти случай, который повлечет за собой определенные последствия для целости и сохранности жилья, либо даже создать угрозу для жизни, здоровья либо интересов других людей.
| Определение угрозы жизни и безопасности | Стоимость | Сроки, р. д. |
| Экспертиза капитальности строений и сооружений (признание имущества движимым или недвижимым) | от 35 000 | от 10 |
| Строительный аудит на промышленных, спортивных или любых иных крупных объектах | от 60 000 | от 15 |
| Обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством, незавершенное строительство (При обследовании зданий и сооружений, являющихся памятниками культурного наследия, применяется коэффициент 1,5) | от 35 000 | от 10 |
| Судебная строительно-техническая экспертиза | от 50 000 | от 20 |
| Экспертиза качества строит. материалов без лаб. исследований | от 12 000 | от 5 |
| Обследование инженерных систем (отопление, водоснабжение) | от 14 000 | от 5 |
| Обследование вентиляционных систем и систем кондиционирования | от 14 000 | от 5 |
| Исследование прочности бетона | от 15 000 | от 5 |
| Тепловизионное исследование (экспертиза) | от 15 000 | от 5 |
| Тепловизионное обследование без составления технического заключения | от 10 000 | от 2 |
Несколько стандартных ситуаций, свидетельствующих о наличии угрозы для жизни, здоровья либо интересов третьих лиц:
§ Возникают трещины либо любые другие повреждения стен, которое приводят к нарушению их герметичности из-за действий соседей либо из-за старости помещения;
§ Возникают поломки по вине соседей либо эксплуатирующих служб;
§ Возникают пожарные ситуации по вине посторонних лиц;
§ Возникают ситуации, при которых виновником происшествия являетесь вы, и вам предъявляются необоснованные претензии по сумме компенсационных выплат.
Экспертиза проводится в несколько этапов:
§ Первый этап является анализом всей существующей проектной и сметной документации;
§ Второй этап подразумевает техническое обследование конструкций либо отдельных, несущих потенциальную опасность элементов зданий;
§ Третий этап заключается в визуальной технической оценке зданий экспертом;
§ На четвертом этапе используется специальное оборудование, которое позволяет произвести техническое обследование конструкций.
По итогам работы специалист выдает техническое заключение, в которое входят данные о дефектах и нарушениях, допущенных при строительстве. В качестве примера можно указать нарушения противопожарных расстояний. Все данные подтверждаются документами и необходимыми расчётами. Специалисты также составляют прогноз, в котором описаны возможные последствия, если дефекты не будут устранены.