РЕШЕНИЕ
Центральный районный суд г. Кемерово
| в составе председательствующего при секретаре | Марковой Н.В. Сухановой Ю.С. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово **.**.****
гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ПСБ 2013» к ***************************** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ПСБ 2013» обратилось в суд с иском к ***************************** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ОАО «Промсвязьбанк» и ********************************* Д. В. был заключен Кредитный договор ### (ипотечное кредитование) в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 2400000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей на срок до **.**.****, со взиманием за пользование кредитом: 13,25 % годовых (при условии наличия заключенного договора личного, имущественного и титульного страхования); 14,20% годовых (по истечении 30 календарных дней с даты истечения действия договора страхования, или оплаченного периода страхования по договору страхования, при условии отсутствия у Кредитора документально подтвержденной информации об осуществлении Заемщиком страхования в соответствии с условиями договора на очередной период) (п. 1.1.3. Кредитного договора).
Кредит предоставлялся Заемщику с целевым использованием: приобретение в общую совместную собственность Заемщика Квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв. м, этаж 4, кадастровый номер ###, находящейся по адресу:... (далее - «Квартира»).
Кредитор **.**.**** перечислил в безналичном порядке на счет ****************************** кредит в сумме 2400000 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** года. Таким образом, Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче кредита.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается (но не ограничивается этим): ипотекой (в силу закона) Квартиры, стоимостью на момент покупки 3 000 000 рублей, которая возникла на основании Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных денежных средств ОАО «Промсвязьбанк» от **.**.**** (далее - «Договор купли-продажи») и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») в редакции, действующей на момент сделки, согласно которой, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При этом, право залога Кредитора как Залогодержателя в отношении Квартиры, а также право требования Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной № ###выданной органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** года.
Между ОАО «Промсвязьбанк» и ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» был **.**.**** заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с условиям которого все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства Ответчика по Кредитному договору, были переданы Компании.
Передача Закладной от Продавца к Покупателю была осуществлена **.**.**** года, что подтверждается вышеуказанной отметкой на Закладной и Актом приема-передачи закладных в собственность от **.**.**** года.
Исходя из этого, ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» имеет право требовать от Заемщика исполнения обязательств по Кредитному договору, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество, в данном случае Квартиру, которая является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.
Между Компанией и Банком **.**.**** был заключен Договор об оказании услуг по обслуживанию Закладных, в соответствии с которым функции по обслуживанию кредита (включая сбор платежей) осуществляет Банк.
Также **.**.**** Банк направил ответчикам уведомление о переходе прав по закладной по форме, указанной в Приложении ### Договора купли-продажи закладных, что подтверждается списком почтовых отправлений от **.**.**** года.
С **.**.**** Заемщик в нарушение условий Кредитного договора прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. Кроме того, Заемщиком ранее неоднократно нарушались условия Кредитного договора по оплате задолженности.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Просит суд взыскать солидарно со ****************** в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» задолженность, определенную на дату **.**.**** в размере 3 695 351 рубль 87 копеек, в том числе: 2 313 244 руб. 23 коп. - основной долг по кредиту; 275 362 руб. 99 коп. - проценты по кредиту; 1 020 466 руб. 10 коп.- неустойка за просроченный кредит; 86 278 руб. 55 коп. - неустойка за просроченные проценты;
обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв. м, этаж 4, кадастровый номер ### находящуюся по адресу:...;
взыскать с Ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 676 рублей 76 копеек.
В судебном заседании представитель истца - Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ПСБ 2013» - Яшин О.С., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики ********************* исковые требования в судебном заседании признали частично. Заявили ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании суммы неустойки, положений ст. 333 ГК РФ, а также предоставлении отсрочки обращения взыскания на предмет залога.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст. 819 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Судом установлено, что **.**.**** между ОАО «Промсвязьбанк» и Швечиковой А. Н., Швечиковым Д. В. (далее Заемщик) заключен Кредитный договор ### (ипотечное кредитование), по условиям которого, Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 2400000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей, на срок до **.**.****, со взиманием за пользование кредитом: 13,25 % годовых (при условии наличия заключенного договора личного, имущественного и титульного страхования); 14,20% годовых (по истечении 30 календарных дней с даты истечения действия договора страхования, или оплаченного периода страхования по договору страхования, при условии отсутствия у Кредитора документально подтвержденной информации об осуществлении Заемщиком страхования в соответствии с условиями договора на очередной период) (п. 1.1.3. Кредитного договора).
Кредит предоставлен с целевым использованием: приобретение в общую совместную собственность Заемщика Квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе: жилой площадью 42,8 кв. м, этаж 4, кадастровый номер ###, находящейся по адресу: г....
Факт исполнения Кредитором обязательств по договору в полном объеме и надлежащим образом, подтвержден платежным поручением ### от **.**.**** года, согласно которого в безналичном порядке на счет Швечиковой А. Н. перечислен кредит в сумме 2400000 рублей.
Таким образом, Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче кредита.
Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору обеспечивается (но не ограничивается этим): ипотекой (в силу закона) Квартиры, стоимостью на момент покупки 3000000 рублей, которая возникла на основании Договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных денежных средств ОАО «Промсвязьбанк» от **.**.**** и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действующей на момент сделки, согласно которой, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Право залога Кредитора как Залогодержателя в отношении Квартиры, а также право требования Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной № 54477063-3, выданной органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** года.
В свою очередь, **.**.**** между ОАО «Промсвязьбанк» и ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с условиям которого все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства Ответчика по Кредитному договору, были переданы Компании.
Передача Закладной от Продавца к Покупателю осуществлена **.**.**** года, что подтверждается отметкой на Закладной и Актом приема-передачи закладных в собственность от**.**.**** года.
Кроме того установлено, что между Компанией и Банком **.**.**** заключен Договор об оказании услуг по обслуживанию Закладных, в соответствии с которым функции по обслуживанию кредита (включая сбор платежей) осуществляет Банк.
Уведомление о переходе прав по закладной по форме, указанной в Приложении ### Договора купли-продажи закладных, согласно списке почтовых отправлений, отправлено в адрес ответчиков **.**.**** года.
В соответствии с п.п. 3.6., 3.6.1, 3.6.2. Кредитного договора, Заемщик обязался уплачивать Кредитору проценты по ставке, определенной п. 1.1.3. Договора, в следующем порядке:
Проценты за пользование Кредитом начисляются на остаток Задолженности по Основному долгу, включая не погашенную в срок, предусмотренный Договором, Задолженность по Основному долгу, учитываемому на соответствующем счете, на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в п. 1.1.3. Договора, и действительного числа календарных дней в году (365 36 дней соответственно), за период со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического погашения Задолженности по Договору, под которой понимается дата списания денежных средств в погашение Задолженности по Договору со счетов Заемщика в сумме, достаточной для полного погашения Задолженности (в случае погашения Задолженности путем списания денежных средств со счетов Заемщика, открытых у Кредитора) либо дата зачисления на счет Кредитора денежных средств в сумме, достаточной для полного погашения Задолженности (в случае погашения Задолженности путем перечисления денежных средств на счет Кредитора), в полном объеме.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, с **.**.**** Заемщики, в нарушение условий Кредитного договора, прекратили исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
Согласно представленному в материалы дела расчета, задолженность ответчиков по Кредитному договору ### от 24.10.2011г. по состоянию на 26.05.2014г. составляет 3695351 рубль 87 копеек, в том числе: 2313244 руб. 23 коп. - основной долг по кредиту; 275362 руб. 99 коп. - проценты по кредиту; 1020466 руб. 10 коп.- неустойка за просроченный кредит; 86278 руб. 55 коп. - неустойка за просроченные проценты.
Расчет судом проверен, является верным и соответствующим условиям Кредитного договора, заключенного с Заемщиками ******************************
Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков в части применения к требованиям истца о взыскании неустойки за просроченный кредит и просроченные проценты, положения ст. 333 ГПК РФ, снизив размер взыскиваемой суммы неустойки, ввиду следующего.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
По условиям кредитного договора штраф за просрочку внесения платежа составляет 0,3% за каждый календарный день от суммы просроченного платежа, что составляет 108% годовых.
В настоящее время Банк просит взыскать с ответчиков неустойку в размере 1106744,60 руб., которая несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Кроме того, суд считает, что осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц, в связи с чем, необходимо соблюдать баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным снизить начисленные истцом суммы неустойки в 10 раз, установить к взысканию неустойку за просроченный кредит в размере 102047 руб., неустойку за просроченные проценты в размере 8628 рублей.
Таким образом, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд считает необходимым взыскать со ****************************. солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» солидарно сумму задолженности по Кредитному договору ### от **.**.**** года, в размере 2699282 рубля 22 копейки, в том числе: 2313244 руб. 23 коп. - основной долг по кредиту; 275362 руб. 99 коп. - проценты по кредиту; 102047 руб. - неустойка за просроченный кредит; 8628 руб. - неустойка за просроченные проценты.
Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на предмет залога.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.
Предметом залога, согласно ст.336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.
Пунктом 1 ст.338 ГК РФ предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
В силу п.6 ст.340 ГК РФ договором о залоге и законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Право залога возникает согласно п.1 ст.341 ГК РФ с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным способом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
В соответствии с подп.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.
Основания прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Поскольку ответчики обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняют, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, этаж 4, кадастровый номер ### расположенную по адресу:... подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства, на предмет установления рыночной стоимости предмета залога, определением суда от 15.07.2014г., была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» (л.д.217-221, Том 1)
Согласно заключению эксперта (л.д.3-49, Том 2), рыночная стоимость объекта недвижимости, определена в размере 3350000 руб.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку указанное заключение дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта изложены полно, четко и не противоречиво, оснований для критической оценки данного экспертом заключения, суд не усматривает.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта ответчиками не оспорено, иных сведений для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу:... для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца о взыскании суммы задолженности по договору займа. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного жилого помещения в размере его рыночной стоимости, установленной судебным экспертом – 3350000 руб.
В соответствии со ст.54 ч.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Поскольку спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Кемерово, бр. Строителей, 14-13, не связано с осуществлением заемщиками предпринимательской деятельности, ответчик Швечиков Д.В. с несовершеннолетним ребенком зарегистрированы и фактически проживают в данной квартире, суд считает возможным предоставить отсрочку продажи с публичных торгов указанного жилого помещения - сроком на 1 год, а именно до 02.10.2015г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом, в связи с обращением в суд, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 30676 руб. 76 коп. (платежное поручение, л.д.7, Том 1), а также расходы по оплате услуг эксперта при проведении судебной экспертизы в размере 1800 руб. (платежное поручение, л.д.59, Том 2).
Таким образом, с учетом существа постановленного судом решения, частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30676 руб. 76 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 1800 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ПСБ 2013» к ****************************** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно со ****************************************в пользу ЗАО «Ипотечный агент ПСБ 2013» сумму задолженности по Кредитному договору ### от **.**.**** года, заключенному между ОАО «Промсвязьбанк» и ***************************, определенную по состоянию на **.**.**** года, в размере 2699282 рубля 22 копейки, в том числе: 2313244 руб. 23 коп. - основной долг по кредиту; 275362 руб. 99 коп. - проценты по кредиту; 102047 руб. - неустойка за просроченный кредит; 8628 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30676 руб. 76 коп., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 1800 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв. м, этаж 4, кадастровый номер ###, находящуюся по адресу: г...., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3350000 руб.
Предоставить ********************************. отсрочку в реализации жилого помещения - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв. м, этаж 4, кадастровый номер ###, находящейся по адресу: г..., на срок до 02.10.2015г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено **.**.****.
Судья Н.В. Маркова