Статья 24. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону
1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:
Жилые зоны:
Ж-1 Зона жилой застройки первого типа
Ж-2 Зона жилой застройки второго типа
Общественно-жилые зоны
ОЖ Зона многофункциональной общественно-жилой застройки
ОЖ -1 Зона многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа
ОЖ -2 Зона многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа
Общественно-деловые зоны:
ОД Зона общественно-деловой застройки
КТ Зона коммерческой (торговой) застройки
ОС Зона размещения объектов социальной сферы
ОС-1 Зона размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения
ОС-2 Зона размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы
ОС-3 Зона природно-производственного комплекса
ОС-4 Зона размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения
ОС-5 Зона размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения
ОС-6 Зона размещения объектов социальной сферы, предназначенный для развития водных видов спорта
ОС-7 Зона размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения
ОС-8 общественно-социальная зона смешанного типа
Производственно-коммунальные зоны:
П-1 Производственно-коммунальная зона первого типа
П-2 Производственно-коммунальная зона второго типа
П-3 Производственно-коммунальная зона третьего типа
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
ИГ Зона инженерной инфраструктуры города
Т-1 Зона внешнего транспорта
Т-2 Зона инфраструктуры городского транспорта
Т-3 Зона реформирования внешнего транспорта
Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1 Зона сельскохозяйственного производства
СХ-2 Зона садоводства и дачного хозяйства
СХ-3 Зона реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку
Зоны рекреационного назначения:
Р- Зона общественных парков отдыха
Р-1 Зона общественных парков организованного отдыха
Р-2 Зона специализированных парков
Р-3 Зона скверов, бульваров и площадей
Р-4 Зона городских пляжей
Р-5 Зона лесов
Р-6 Зона рекреационного строительства
Р-7 Зона природных ландшафтов
Р-8 Зона отдыха смешанного типа
ООПТ Зона особо охраняемых природных территорий
Зоны специального назначения:
С-1 Зона режимных объектов
С-2 Зона насаждений специального назначения
С-3 Зона размещения и переработки отходов производства и потребления
С-4 Зона кладбищ и крематориев
Зоны смешанного типа:
ПТК – зона производственно-коммунального и торгово-коммерческого развития,
ДА-1 – особая зона смешанного типа
ПКД-1 Зона производственной, коммерческой и деловой активности первого типа
ПКД-2 Зона производственной, коммерческой и деловой активности второго типа
ТС Зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.
2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.
3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.
4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).
5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:
1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;
2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;
3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.
7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.
Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Ростова-на-Дону
1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:
1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;
2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;
3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
Статья 26. Состав и содержание карты градостроительного зонирования
1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды, границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.
2. Карта градостроительного зонирования состоит из трех частей:
1) карта границ территориальных зон (с установлением территорий,
в границах которых предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории);
2) карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды;
3) карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия.
Статья 27. Карта границ территориальных зон
Карта границ территориальных зон города состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:
1. Фрагмент 1: Карта границ территориальных зон Ворошиловского района.
2. Фрагмент 2: Карта границ территориальных зон Железнодорожного района.
3. Фрагмент 3: Карта границ территориальных зон Кировского района.
4. Фрагмент 4: Карта границ территориальных зон Ленинского района.
5. Фрагмент 5: Карта границ территориальных зон Октябрьского района.
6. Фрагмент 6: Карта границ территориальных зон Первомайского района.
7. Фрагмент 7: Карта границ территориальных зон Пролетарского района.
8. Фрагмент 8: Карта границ территориальных зон Советского района.
Фрагменты карты границ территориальных зон приведены в приложениях 1.1-1.8.
Статья 28. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий
1. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды, состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:
1) Фрагмент 1: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Ворошиловского района.
2) Фрагмент 2: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Железнодорожного района.
3) Фрагмент 3: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Кировского района.
4) Фрагмент 4: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Ленинского района.
5) Фрагмент 5: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Октябрьского района.
6) Фрагмент 6: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Первомайского района.
7) Фрагмент 7: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Пролетарского района.
8) Фрагмент 8: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды Советского района.
Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использования территории, выделенных по условиям охраны окружающей среды приведены в приложениях 2.1 – 2.8.
2. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:
1) Фрагмент 1: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Ворошиловского района.
2) Фрагмент 2: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Железнодорожного района.
3) Фрагмент 3: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Кировского района.
4) Фрагмент 4: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Ленинского района.
5) Фрагмент 5: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Октябрьского района.
6) Фрагмент 6: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Первомайского района.
7) Фрагмент 7: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Пролетарского района.
8) Фрагмент 8: карта границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия Советского района.
Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, приведены в приложениях 3.1 – 3.8.».
Статья 29. Порядок ведения карты градостроительного зонирования
1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется органом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства (далее - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону).
2. В случае внесения изменений в карты зон с особыми условиями использования территорий в части:
- отображения границ вновь образуемых;
- изменением границ существующих;
- удалением границ отображённых,
зон с особыми условиями использования территорий на картах правил землепользования и застройки. Лицо, заинтересованное во внесении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, направляет в комиссию заявление о внесении испрашиваемых изменений с приложением: материалов по обоснованию испрашиваемых изменений, документов, подтверждающих правомочность внесения таких изменений. Комиссия осуществляет действия по внесению испрашиваемых изменений в карты зонирования в порядке, аналогичном порядку внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
3. Режим санитарно-защитной зоны от границ земельного участка недействующего производства может быть снят путем внесения изменений в Правила после проведения по заявлению собственника земельного участка, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, процедуры изменения разрешенного использования этого участка на такое использование, которое исключит возобновление на нем производственной деятельности или размещения иных объектов, формирующих санитарно-защитную зону.