Статья 16. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города
После введения в действие настоящих Правил Генеральный план применяется с учетом настоящих Правил.
Статья 17. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.
2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, выданные до принятия настоящих Правил, являются действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до 31 декабря 2008 г. получены положительные заключения МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону" в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации до вступления в силу настоящих Правил.
5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 24 настоящих Правил;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил;
3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.
6. Виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам устанавливаются в порядке, предусмотренном ч.6 ст. 6 настоящих Правил.
Статья 18. Внесение изменений в Правила
Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, внесения изменений в Правила в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 33 заявитель (физическое или юридическое лицо) для обоснования испрашиваемых изменений представляет в Комиссию предложение с приложением материалов по его обоснованию.
В зависимости от испрашиваемых изменений в качестве материалов по обоснованию прилагаются:
1. Градостроительный план земельного участка и (или) иные графические, текстовые материалы (пояснительная записка), правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы.
2. Градостроительное обоснование, в случаях если:
1) изменения связаны с обеспечением устойчивого развития части территории города и (или) элемента планировочной структуры;
2) рассматриваемая часть территории города и (или) элемент планировочной структуры включают в себя несколько территориальных зон и (или) земельных участков;
3) градостроительный регламент, действие которого распространено на территориальную зону и (или) земельный участок (участки) в составе рассматриваемой части территории города не устанавливает предельное максимальное значение размера земельного участка.
2.1. Градостроительное обоснование должно быть разработано на основании сведений, запрашиваемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с учетом:
- проектных предложений Генерального плана города Ростова-на-Дону;
- Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;
- документации по планировке территории (при наличии);
- сведений, запрашиваемых в уполномоченных организациях (эксплуатирующих и сетевых) в части обеспеченности территории социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами.
2.2. Градостроительное обоснование должно содержать:
1) материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические (обосновывающие испрашиваемые изменения с точки зрения: экологических и архитектурных требований; обстоятельств определённых наличием или отсутствием зон с особыми условиями использования территорий).
2) предлагаемые градостроительные регламенты и (или) изменения в действующие градостроительные регламенты;
3) предлагаемые границы территориальных зон и (или) изменения в существующие границы территориальных зон.
В случае, если испрашиваемые изменения связаны с необходимостью внесения изменений в Генеральный план города градостроительное обоснование должно содержать материалы текстовые (с соответствующими расчетами) и графические, обосновывающие их по функциональному зонированию в части социально-экономического развития города.
В Комиссию градостроительное обоснование предоставляется заявителем с заключением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о возможности внесения испрашиваемых изменений в Правила. При этом, внесение изменений в Правила, возможно, при условии дальнейшей разработки в установленном порядке документации по планировке территории.
Статья 19. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.