Информационный лист
Изначально в региональной программе капитального ремонта были указаны 3 дома со следующими адресами: г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/1, г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/2, г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/3.
По каждому дому был определен срок проведения капитального ремонта. Соответственно, каждый дом определил способ формирования фонда капитального ремонта.
По дому, расположенному по адресу г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/3, который находится на счете регионального оператора, в соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта на период 2018-2020 гг. были запланированы работы по капитальному ремонту крыши, фасада, фундамента, комплексное обследование.
Вид работ | Предельная стоимость, руб. |
крыша | 3 402 118,62 |
фасад | 4 696 080,43 |
фундамент | 2 258 421,20 |
Комплексное обследование | 69 514,58 |
Итого: | 10 426 134,83 |
Фондом были заключены договоры на выполнение работ, которые были выполнены.
1. На разработку проектно-сметной документации заключены договоры ПД-000027/2018/ЭА, ПД-000027/2018/ЭА с ООО "ПЕРМИНВЕСТПРОЕКТ"
Договор оплачен в полном объеме (Акт выполненных работ 14 от 11.09.2018).
Оплата прошла 22.11.201 в размере:
Вид работ | Оплачено, руб. |
КО | 11 535,56 |
РК | 180 723,66 |
РФа | 135 755,39 |
РФ | 151 704,81 |
Итого: | 479 719,42 |
2. На проведение капитального ремонта заключен договор КР-000148/2018/ЭА с ООО "ДСТ-СТРОЙ" от 26.12.2018
Вид работ | Предельная стоимость из старой КП, руб. | Стоимость по договору, руб. | Акты приемки | Дата оплаты | Сумма оплаты, руб. |
РК | 3 402 118,62 | 3 069 631,20 | Акт выполненных работ бн от 07.07.2020 | 21.07.2020 | 3 069 631,20 |
РФа | 4 696 080,43 | 1 179 700,80 | Акт выполненных работ бн от 25.12.2020 | Не оплачено | Не оплачено |
РФ | 2 258 421,20 | 1 287 038,40 | Акт выполненных работ от 19.01.2021 | Не оплачено | Не оплачено |
Итого: | 10 356 620,25 | 5 536 370,40 | - | - | 3 069 631,20 |
Работы были выполнены в период с июля по январь 2021г.
Итого не оплачены СМР по РФа и РФ в размере 2 466 739,2 руб. (в т. ч РФа 1 179 700,80 и РФ 1 287 038,40).
3. Проведение строительного контроля по договору №СК-000166/2018/ЭА от 24.01.2019 с ООО "УРАЛСТРОЙЭКСПЕРТ" от 21.07.2020.
Договор оплачен в полном объеме.
Вид работ | Сумма оплаты, руб. | Дата оплата | Акт приемки |
РК | 54 115,98 | 21.07.2020 | Акт выполненных работ бн от 07.07.2020 |
РФа | 21 995,20 | 30.12.2020 | Акт выполненных работ бн от 25.12.2020 |
РФ | 17 735,40 | 31.12.2020 | Акт выполненных работ бн от 25.12.2020 |
Итого: | 93 846,58 |
В декабре 2020 г. при актуализации региональной программы на основании письма Администрации Краснокамского района, Министерством ЖКХ и благоустройства ПК были внесены изменения по вышеуказанным адресам путем объединения в один адрес (Февральская 6), а все запланированные ранее ремонты по дому г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6/3 перенесены на более поздний срок.
Населенный пункт | Улица | Дом / корпус | Плановый срок ремонта | ||||
2018-2020 | 2021-2023 | 2030-2032 | 2039-2041 | 2042-2044 | |||
г. Краснокамск | ул. Февральская | КО РВИС (ГВС) РК РП | РВИС (ВОД) | РВИС РФа | РК | РВИС РФ |
На основании п.6. ст 8 Закона № 304-ПК «Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.»
В связи с тем, что в декабре 2020 г. были изменения в региональной программе, возник вопрос об установлении способа формирования фонда капитального ремонта по вновь возникшему дому г. Краснокамск, ул. Февральская, дом 6.
Предлагаются 2 варианта решений общего собрания собственников по данному вопросу.
Вопрос 4.
Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем закрытия специальных счетов по домам 6/1 и 6/2 и об определении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Что произойдет:
1. Специальные счета по д. 6/1 и 6/2 закроют, и суммы (6/1≈170 тыс., 6/2 ≈ 224 тыс.) оставшиеся на них перейдут на счет Регионального оператора (далее РО). Весь дом № 6 (3 части дома) будут платить за Капитальный ремонт (далее КР) дома 6/3 оставшиеся 4,5 млн. рублей до 01.06.2026 г при 100% оплате собственниками;
2. Ремонт считается капитальным, если установлено, что при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
В случае, если КР крыши, фасада, фундамента на 6/3 не будет учтен, как полностью проведенный ремонт дома в целом (т.к это только 1/3 часть дома), то денежные средства, израсходованные на ремонт, будут считаться, как нецелевое расходование средств и возникнет необходимость возмещения этих средств за счет взносов собственников (ТО, ТР)-4, 5 млн. и должны будут перечислены на счет РО в полном объеме.
В месяц собираемость ТО, ТР составляет 177 983,63 рубля при 100% оплате. Чтобы возместить 4,5 млн. рублей (долг 6/3 перед РО), потребуется 2 года и 1 месяц. Это нереально оставлять дом без ТО, ТР!
В случае, если КР крыши, фасада, фундамента на 6/3 будет учтен, как полностью проведенный ремонт дома в целом (и 6/3, и 6/1, и 6/2), то КР таких видов, как крыши, фасадов, фундамента на 6/1, 6/2, а на 6/3 инженерных систем (например замена бойлера)- не будет произведен в течении данной программы (до 2044г). Это очень опасно! Все риски лягут на собственников, ТСЖ или УК!
Будет считаться учтенным полностью КР инженерных систем, т. к произошла замена бойлеров на 6/1 и 6/2 (более 50%).
Вопрос по учтению полностью или нет решает ИГЖН
3. С 01.01.2021 ТСН Февральское заключило прямой договор с ПАО ТПлюс, а по этому договору расчет топлива и нагрева воды происходит, как сумма показаний 3-х теплосчетчиков и распределяется по всему дому по кв.м. На данный момент собственники 6/3 платят за собственников 6/1 и 6/2.
ТСЖ остается без изменений.
Вопрос 5
Выделение из д. № 6 по ул. Февральская в отдельный дом части дома 6/3 с нумерацией квартир (38-97), при этом части 6/1 и 6/2 остаются под номером 6 с нумерацией квартир с 98-216;
Что произойдет:
1. Часть 6/3 будет именоваться 6/3 (так как зафиксировано в Региональной программе) и номера квартир (38-97) и имеют право на все виды капитального ремонта;
2. 6/3 будет иметь право провести ОСС по выбору способа управления: может выйти из состава ТСЖ или может остаться без проведения собрания.
3. 6/1 и 6/2 остаются без изменений под номером 6, кв. с 98-216, проводят ОСС и организуют один специальный счет и имеют право на все виды капитального ремонта;
4. Собственникам 6/3 по прямому договору расчет топлива и нагрева воды будет происходить по показаниям своего теплосчетчика и распределяться по своему дому.
НО
5. проводится работа по переименованию дома 6/3 за счет собранных средств собственников (ТО, ТР) (см. табл1.)
6. внесение изменений в свои личные документы всем собственникам (примерно 100 собственников) (см. табл2.)