Практические рекомендации по приёмке квартиры.
Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире может не быть. Что необходимо иметь при себе.
- Бумагу и ручку
- Фото и видеотехнику
- Фонарик и(или) зажигалку
- Тестер для проверки напряжения в электрических розетках (зарядник для мобильника), отвертку-индикатор
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку)
- Строительный уровень, линейку, рулетку (лучше лазерную линейку), отвес
- Халат либо фартук, чтобы не бояться запачкать чистую одежду
Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (электричества и воды). У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию. Когда будете получать паспорт на счетчик воды, проверяйте, чтобы Вам выдали Ваш - сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте. - Возьмите ключ от своего почтового ящика.
После получения ключей и устранения всех неисправностей застройщиком обязательно сменить личинку замков входной двери.
На что обратить внимание.
Стыки, швы, углы. Убедитесь, что все монтажные стыки герметично заполнены. Это одно из важнейших требований безопасности будущего жилища. Если вдруг вода попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла. В последствии от грибка или плесени избавиться будет очень сложно, но самое страшное, что это плохо влияет на здоровье.
Двери, окна. - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. При наличии любой трещины необходимо настаивать на замене стеклопакета. - Качество стеклопакета тоже должно быть приемлемым, различные трещины, отслоения резинок, накладок, выпирания уплотнителей внутри стекла - всего этого не должно быть, иначе в дальнейшем разоритесь на стеклопакет, особенно, если он арочный, который стоит в разы дороже прямоугольного профиля. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Попробуйте открыть и закрыть входную и межкомнатные двери. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Рамы и двери должны открываться легко, без усилий.
Лоджии. Все вышесказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигании створок, если окна раздвижные (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика. - Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена Энергонадзором. - Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток. - Проверьте щиток, все автоматы в нем. В обязательном порядке в нем должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО). Необходимо оно в следующих случаях. При утечке в электросети квартиры (это может произойти при замыкании фазы на корпус электроприбора, металлическую ванну, мойку и т.д.) УЗО мгновенно размыкает цепь. Проверить УЗО на работоспособность можно нажав на нем специально установленную кнопку «Тест» (на русском или английском языке). -Возьмите экземпляр ключа от подъездного щитка -Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение. -Проверьте работу звонка. -Проверьте, надежно ли закреплены розетки, выключатели в местах крепления. - Проверьте присутствие и надежность крепления крюков для подвешивания приборов освещения (люстр). - Проверьте заземление. В розетке – это третий провод, обычно желтозеленого цвета, присоединенный к пружинным контактам. На евровилках он выполнен в виде боковой металлической пластины. Вероятнее всего такой провод существует, а вот работоспособно ли заземление – это предстоит выяснить. Провести все необходимые измерения и проверить заземление по всем правилам вряд ли вы сможете. Однако кое-что проверить все-таки необходимо. Для этого вам понадобится лампочка с патроном и отвертка-пробник. Сначала необходимо найти фазу в розетке (должен загореться индикатор пробника). После этого необходимо прикоснуться одним из проводов, подключенных к патрону, к отверстию в розетке, где ранее была обнаружена фаза, а другим заземляющего контакта розетки. После этого устройство защитного заземления должно мгновенно сработать. Если этого не произойдет (УЗО не сработает и лампочка не загорится) значит, «земляной» провод ни к чему не подключен. В том случае если лампочка продолжает гореть, а УЗО не сработает, значит «земля» замкнута на «нулевой» провод. Необходимо проверить таким образом все розетки и потолочное освещение в квартире.
Водоснабжение, канализация. - Является недопустимым наличие изгибов и деформаций на стояках. Все соединения и сопряжения должны быть сварными (это справедливо как для полипропиленовых, так и стальных труб). Резьбовые соединения допускаются только от мест соединения отопительных приборов. Байпасы (перемычки) должны быть смонтированы с помощью сварки. Рекомендуется также осмотреть места «отхода» стояков в пол и потолок на наличие следов протечек, выбоин и дыр в плитах. - Необходимо проследить, чтобы возле стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. Следует проверить наличие «грязевиков» (фильтры грубой очистки). - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя, а также прочно ли он установлен. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Проверьте работу всех кранов во всех помещениях (кухня, туалет, ванная). - Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. - Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. - Необходимо проверить доступность к приборам учета воды и основным кранам и узлам в стояках в туалете, ванной и на кухне, наличие места и возможности для установки дополнительных фильтров очистки воды, а также подключения дополнительных водонагревательных приборов.
Отопление. - Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). - Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах). - Проверьте равномерность прогрева конвекторов. - Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не менее 25 мм от стены, не менее 50 мм от подоконника и не менее 60 мм от отметки чистового пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. - Проверьте клапан подачи тепловой магистрали в батарею – нужно открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание (конденсат) Течь клапана, или даже влага под крышкой (это дефект самого клапана), приведут к прорыву системы отопления.
Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. - Есть ли тяга в вентиляции (с помощью зажигалки или приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно.). Для усиления эффекта необходимо открыть окно или форточку в одной из комнат. В том случае, если тяга идет в сторону квартиры или пламя свечи не колеблется, скорее всего допущена ошибка при строительстве или проектировании дома. - работает ли вентилятор (при наличии) и направление потока вентилятора. - есть ли возможность осуществить вывод кухонной вытяжки в систему вентиляции.
Проверка приборов учета В последнюю очередь необходимо проверить приборы учета (счетчики). Скорее всего в квартире будут установлены электросчетчик и счетчики воды. Необходимо проверить, что бы они были опломбированы. Паспорта на приборы вы должны получить в управляющей компании. В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в них содержатся начальные показания приборов). Необходимо проверить эти показания с показаниями самих приборов. В том случае, если показания расходятся, необходимо в акт приема передачи квартиры внести действительные показания. Поверку в дальнейшем придется проводить самостоятельно. Приборы учета холодной воды поверяются раз в шесть лет, горячей – раз в 4 года. Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. Следует проверить опечатан ли электросчетчик, а так же в акт приема передачи внести начальные показания.
Общее имущество дома. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, "сюрпризы" будут и в квартире. Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д) Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки устранения. Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.