В сельском хозяйстве, строительстве и ряде других отраслей важную роль играет специфический фактор производства – земля. От других факторов производства земля отличается тем, что она не является продуктом человеческого труда, а потому и не может быть воспроизведена. Количество земли ограничено и не может быть увеличено по желанию людей, в то время как другие факторы производства можно воспроизводить во все возрастающих масштабах. Таким образом, земля рассматривается как ресурс с совершенно неэластичным предложением.
Наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим природным ресурсом (наряду с экологическими природными ресурсами: воздух, солнечный свет, вода в естественных водоемах) является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека. Фактор “ земля ” обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увеличено или уменьшено при росте цен или падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли.
Земля существенно отличается от других ресурсов тем, что: она не является продуктом труда и не имеет поэтому издержек производства. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы; площадь ее ограничена, фиксирована, включая и площадь угодий, пригодных к использованию; она не может быть произвольно увеличена. Хотя внутри существующих границ землю можно сделать более пригодной путем освоения новых участков, осушения болот, дренажа и ирригации, но в конечном счете это приводит лишь к улучшению качества, а не изменению количества земли.
Ограниченность земли порождает монополию ее присвоения отдельными социальными структурами: обществом, государством, индивидуальными или акционерными владельцами. При этом в условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от владения данным фактором производства в виде ренты, т.е. доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. Экономическая рента – это рыночная цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, нормы процента и прибыли.
 |
Как и на все иные факторы производства, спрос на землю является производным: он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства. Кривая спроса на землю (как и на другие факторы производства) выступает в форме понижающейся кривой, так как при всех условиях спрос увеличивается с понижением цены и, наоборот, уменьшается с ее возрастанием (рис. 7.3).
Поскольку предложение земли, где бы она не использовалась, всегда абсолютно неэластично, то кривая предложения (S) изображается прямой, перпендикулярной к оси абсцисс, т.е. вертикальной линией. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос на нее выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту (предложение здесь – пассивно). В свою очередь спрос на землю зависит от цены той продукции, которая выращена на этой земле, и производительности земли. Она зависит не только от естественного плодородия земли, но и частично от количества и качества ресурсов, в сочетании с которыми используется земля, а также цены на данные ресурсы.
Спрос на землю (D) определяется величиной земельной ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме. Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт земли уменьшается с увеличением применяемого ее количества при неизменности всех других факторов производства.
Равновесная величина земельной ренты (R) предполагает равенство величин спроса на землю и ее предложения. Она находится в точке пересечения кривых спроса и предложения (точка Е). Поэтому рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой равновесной точки. Если бы земельная рента была меньше равновесной точки и опустилась до R2, то спрос на землю со стороны арендаторов превысил бы ее предложение. Возникшая в силу этого конкуренция между арендаторами позволила бы землевладельцам увеличить размер ренты.
Когда рента оказывается выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшается и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не снизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).
Изменения величины экономической ренты не будут оказывать никакого влияния на предложение земли: количество имеющейся земли просто не поддается увеличению. При изменении спроса на землю значительное влияние оказывает эффектцен. Если спрос на землю равен нулю, то земельная рента также равна нулю.
Необходимо различать понятие “ рента” (цена за использование земли) и “ ценаземли” (цена, по которой она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства. Рыночная цена землипредставляет собой так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущихарендных платежей, которую мог быполучить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.
Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли (Р) определяетсятакой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равныйземельной ренте, получаемой с этого участка земли.
Цена земли – это капитализированная рента, исчисляемая по формуле:
К примеру, от сдачи земли в аренду можно за год получить 1000 денежных единиц ренты (R). Норма ссудного процента (r) равна 5%. Тогда цена земли (Р) будет равна:
 |
Это означает, что данный участок может быть продан в собственность другому субъекту (при неизменности всех прочих факторов) за 20000 денежных единиц.
Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут включаться: амортизация основного капитала; процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.); вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а также из прибыли акционеров-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет превышать земельную ренту.
Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вышесказанного будет определяться как отношение арендной платы к величине ссудного процента. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна величине арендной платы (ренты) и обратно пропорциональна норме ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос на недвижимость.
Существуют разнокачественные участки земли и условно их можно разделить на худшие, средние и лучшие. В зависимости от условий образования доходов на разнокачественных участках земли различают дифференциальную ренту I по плодородию, дифференциальную ренту I по местоположению, а также дифференциальную ренту II, связанную с интенсивным ведением сельского хозяйства и дополнительными инвестициями.
Дифференциальная рента I по плодородию равняется разности между рыночной ценой производства сельскохозяйственной продукции, регулируемой издержками производства на наименее плодородных землях, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших по плодородию землях.
Дифференциальная рента I по местоположению. Земельные участки отличаются друг от друга не только по плодородию, но и по их месторасположению. Одни участки расположены далеко от рынков сбыта, другие же – на более или менее значительных расстояниях от них. Соответственно, чем дальше расположен участок, тем больше издержки на транспортные расходы, связанные с доставкой продукции на рынок. Поэтому для участков, расположенных далеко, индивидуальная цена окажется выше, чем для участков, близких к рынку.
Поскольку количество расположенных близко к рынку сбыта земель ограничено, то продукции только этих земель недостаточно для удовлетворения всего спроса на зерновые. Следовательно, в хозяйственный оборот будут вовлекаться участки земли более отдаленные. Но дальние участки земли будут обрабатываться только тогда, когда продажная цена будет покрывать не только издержки производства и транспорта, но и обеспечит среднюю отраслевую прибыль. Иначе говоря, цены будут регулироваться индивидуальной ценой продукции, произведенной на дальних участках.
Дифференциальная рента II связана с интенсивным развитием сельского хозяйства. Интенсификация сельского хозяйства связана с дополнительными инвестициями в земельные участки, уже находящиеся в обработке. Эти дополнительные инвестиции, как правило, делаются не на худших, а на лучших и средних землях и состоят в добавочных затратах капитала на сельскохозяйственную технику, удобрения, ирригацию, мелиорацию и т.д.
В любом случае, если продукция получена от дополнительных инвестиций на лучших и средних участках, возникает добавочная прибыль, которая называется дифференциальной рентой II, определяемая как разность между рыночной ценой и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственной продукции.
Собственник земли, осуществивший инвестиции, стремится получить соответствующую компенсацию, учесть в арендной плате использование арендатором капитальных активов. В современной экономике прослеживается тенденция к увеличению в арендной плате доли амортизации и процента на капиталовложения, что связано с широкомасштабным жилищным и промышленным строительством, развитием производственной инфраструктуры, мероприятиями по повышению плодородия почв и др.