Можно выделить пять типов конструктивных схем жилых зданий традиционной постройки. Расположение лестничных клеток на планах (ЛК) дано условно. Также конфигурация корпусов принята условно прямоугольной.вместо внутренних стен могут быть столбы с прогонами.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Основные документы – СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, ЖК РФ ст.26
Какие изменения в квартире узаконить нельзя.
Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в следующих случаях:
- Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
- Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
- Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
- Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
- Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
- Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
- Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).
- Если осуществили перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе ГВС и/или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды.
- Если осуществили подключение полов с подогревом к общедомовой системе ГВС и/или отопления.
- Если переводиться техническое подполье в подвалы.
- Если Объединяется газифицированное помещение с жилой комнатой. (то есть в квартире с газом устраивают студию)
- Если переустраивают чердак, технический этаж, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
В типовых жилых домах не разрешается.
1. Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
2. Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
3. Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов
Стоимость проекта будет зависеть от его сложности и может варьироваться от 3 тыс. до 20 тыс. рублей. Одно дело – простой перенос перегородки и совсем другое – такое спорное преобразование, как присоединение лоджии к квартире.
Как только проект будет готов, можно идти в администрацию города и подавать документы на согласование. С собой надо захватить:
- проект перепланировки (переустройства);
- паспорт;
- заполненное заявление (можно скачать на сайте администрации Калининграда).
В случае, если квартира находится в социальном найме, придется приложить еще и договор найма, а также взять согласие всех членов семьи).
Желательно, но с 2013 года необязательно:
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если вы обитаете в памятнике архитектуры, истории и, соответственно, культуры).
Эти документы чиновники запрашивают сами. Но специалисты рекомендуют все-таки прикладывать их к заявлению по возможности, потому как с техническим паспортом (который заказывается в БТИ платно) вопрос еще находится в процессе урегулирования.
Все эти бумаги подаются в комитет архитектуры и строительства. На процедуру согласования в Калининграде выделен 21 день, после чего можно забирать разрешение и начинать ремонт
Класс комфортности жилья зависит от планировочного решения и благоустройства жилья с учетом условий инсоляции, аэрации и зашумленности.
Таблица – Классификация уровней (классов) комфортности жилья
| Уровень (класс) комфортности | Характеристики планировки и благоустройства | |||||||
| Внутренняя планировка | Внутреннее благоустройство | |||||||
| Тип планировки | Соответствие площадей нормам | Тип кухни | Тип санузла | Отопление | Горячее водоснабжение | Тип кухонного оборудования | ||
| I | хаотическая | Не соответствует | многосемейная | Уборная | Печное | Может отсутствовать | Пита (газ и др.) | |
| II | То же | То же | То же | Уборная и душ или ванна | центральное | Газовый водонагреватель | Газовая | |
| III | секционная | То же | отдельная | Уборная и ванная | центральное | Бойлер | То же | |
| IV | То же | В основном соответствует | То же | совмещенный санузел | То же | То же | То же | |
| V | То же | соответствует | То же | раздельно ванная и уборная | То же | То же | То же | |
| VI | То же | То же | Кухня столовая | То же и дополнительный санузел | То же | То же | электрическая или газовая | |
Таблица – Система поправочных факторов определения уровня (класса) комфортности жилья
| Основные факторы ближайшего окружения здания в городской застройке | Поправка в уровень комфортности | |
| Условия инсоляции | Более 3 часов в день (март-сентябрь) | Повышается на 1 класс |
| 3 часа в день и менее | Без изменений | |
| Жилые помещения без инсоляции | Снижается на 1 класс | |
| Условия аэрации | Сквозное проветривание | Повышается на 1 класс |
| То же, без проветривания двора | Без изменений | |
| Односторонняя ориентация: а) с проветриванием двора; б) без проветривания двора | Снижается: а) на 1 класс; б) на 2 класса | |
| Уровень зашумленности | Уровень шума в квартире до 30 дБА | Без изменений |
| В отдельных помещениях более 30 дБА | Снижается на 1 класс | |
| Во всех помещениях более 30 дБА | Рекомендуется к передаче под нежилые помещения |
Проектные решения должны удовлетворять:
- экономической целесообразности;
- технологической пригодности;
- соответствию объемно-планировочного решения здания.
Последовательность планировочных решений:
1) разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;
2) выделение секций;
3) разделение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);
3) выделение в каждой квартирной ячейке вспомогательной зоны (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-техни