общего имущества многоквартирного дома




Состав и техническое состояние

Адрес многоквартирного дома:Ивановская область Ивановский Район село Ново-Талицы ул. Школьная д.10
Серия, тип постройки:
Год постройки: 1986г.
Этажность: 5
Количество квартир: 90
Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: -
Наличие подвала: присутствует
Общая площадь мест общего пользования:386,4 м2
Общая площадь жилых помещений: 4006,8 м2
Общая площадь нежилых помещений: 0 м2
Общая площадь многоквартирного дома: 4392,8 м2
Строительный объем: 18922 м3
Уборочная площадь: 515,2 м2
Степень износа по данным государственного технического учета (в %): 0 согласно техпаспорту от 17.12.1987г.
Степень фактического износа(в %):
1. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков): нет
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 13038 м2
Кадастровый номер земельного участка:
Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Межквартирные лестничные площадки Количество (шт./м2) 30 шт.
Лестницы Количество лестниц (шт.) 6 шт.
Лифтовые и иные шахты Количество лифтовых шахт (шт.) отсутствуют
Коридоры Количество (шт./м2) отсутствуют
Технические этажи Площадь ______________ м2 Материал пола отсутствуют
Мусоропровод Количество (шт.) Не предусмотрено
Количество загрузочных устройств (шт.) Не предусмотрено
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов (шт./м) Не предусмотрено
Количество водосточных труб (шт./ м) Не предусмотрено
Светильники в местах общего пользования Количество (шт.) 36шт.
     
   
Радиаторы в местах общего пользования Количество (шт.) 12 шт
Трубопроводы холодной воды Диаметр (мм), материал и протяженность (м): Д=32,25,15мм сталь, полипропилен
   
   
Трубопроводы горячей воды Диаметр (мм), материал и протяженность (м): Д=40, 32,25,мм сталь полипропилен.
   
Трубопроводы канализации Диаметр (мм), материал и протяженность (м): Д=124,110,50 мм чугун, полипропилен.
   
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения  
Задвижки, вентили, краны на системах горячего водоснабжения, отопления.  
Коллективные (общедомовые) приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:в состав общедомового имущества не передавались.  
   
   
   
Иное оборудование Наименование  
   
II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь Земельного участка (га) 13038м2
в том числе (га)  
застройка 1170 м2
асфальт  
грунт  
газон  
Зеленые насаждения Деревья (шт.)  
кустарники  
Элементы благоустройства Ограждения (м)  
Малые архитектурные формы (есть/нет), перечень нет
Ливневая сеть Люки (шт.) Не предусмотрено
Приемные колодцы (шт.)  
Ливневая канализация:  
Тип  
Материал  
Протяженность (м)    
III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки  
Наименование конструктивных элементов Описание элементов Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
Фундаменты Ленточный ж/б Осадка, трещины
Наружные и внутренние капитальные стены ж/б панели Трещины, сколы, осадочные трещины
Перекрытия Железобетонные плиты Незначительная осадка, трещины
Кровля Мягкая, рулонная совмещенная с перекрытием Трещины, вздутия
Полы Железобетонные плиты Незначительная осадка, трещины
Проемы (окна, двери, др.) Оконные: окрашенные деревянные двухрамные (24шт)   Дверные: деревянные окрашенные (12шт) Металлические (12шт) потертость, отслоение слоя краски     потертость, отслоение слоя краски удовлетворительно
Отделка (внутренняя, наружная) Наружная: отсутствует Внутренняя: покраска эмалевой краской ПФ-115, меловая побелка.   Загрязнение, стертость, отслоение отделочного слоя, трещины.
Механическое, санитарно-техническое, электротехническое оборудование телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания вентиляция Радиовещание Телефон Телевидение Вентиляция: приточная (через вентиляционные каналы) Присутствует присутствует присутствует присутствует
Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление Электроснабжение Холодное водоснабжение Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление центральное Газоснабжение присутствует присутствует присутствует присутствует присутствует присутствует  
Козырек Железобетонная плита (6шт) Трещины
Крыльцо Железобетонная плита (6шт.) Трещины
Цоколь Оштукатуренный, покрашенный Трещины, отслоение отделочного слоя, стертость
Отмостка Асфальт Трещины, выбоины, местами отсутствует.

 

 

Управляющая организация Собственник

 

__________________________________ ______________________________

Приложение №3

к Договору управления многоквартирным домом

Перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

1. Перечень услуг/работ:

Согласно разделу 2 настоящего Договора Управляющая организация обязуется оказать Собственнику следующие услуги/работы:

1) Управление многоквартирным домом.

2) Содержание общего имущества многоквартирного дома.

3) Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2. Характеристики и описание услуг/работ:

2. Характеристики и описание услуг/работ:

  Управление многоквартирным домом включает в себя:
1.1. Осуществление договорной работы Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров.   По мере необходимости
1.2. Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров Принятие и актирование выполненных работ Ежемесячно
Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств По мере необходимости
1.3.   Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома По мере необходимости
1.4. Работа с обращениями собственников Прием обращений собственников   В рабочие дни
Подготовка и направление ответов на обращения
Организация учета их исполнения
Выдача справок
 
1.5. Ведение бухгалтерского учета и отчетности Ведение лицевого счета многоквартирного дома   Ежемесячно
Ведение лицевых счетов собственников помещений многоквартирного дома
1.6. Организация начислений платежей за услуги Расчет размера платы за оказанные услуги Ежемесячно
Распечатка и доставка квитанций Ежемесячно
Консультирование Собственников по вопросам расчетов По рабочим дням
1.7. Работа с контролирующими органами Взаимодействие с правоохранительными органами Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов. Осуществление претензионно-исковой деятельности по фактам нарушения условий содержания и ремонта общего имущества, зафиксированных контролирующими органами. По мере необходимости
1.8. Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг Профилактическая работа по недопущению задолженности;   Ежемесячно
Досудебная работа с должниками
Претензионно-исковая работа с должниками
1.9. Организация перерасчета платы за коммунальные услуги Рассмотрение заявлений собственников произвести перерасчет По мере необходимости
Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств По мере необходимости
Снятие показаний приборов учета 1 раз в 6 месяцев
1.10. Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства Размещение ежегодного отчета для собственников помещений 1 раз в год  
Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет В сроки установленные законодательством Российской Федерации
Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома По мере необходимости
  Содержание общего имущества включает в себя:
2.1. Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан Кровля 1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации  
Пожарное оборудование* 2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
Вентиляционные каналы и шахты 2 раза в год  
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок (при их наличии) 1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону  
Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования* 2 раза в год     1 раз в год с обязательным составлением акта
Мусоропроводы*
Электрооборудование
Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них
Придомовая территория
Фасады
Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов По мере необходимости.
2.2. Освещение помещений общего пользования и наружного освещения Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп;   По мере необходимости
Ремонт полугерметичной осветительной арматуры
Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки
Замена светильников наружного освещения
2.3. Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования Устранение протечек, утечек, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации   По мере необходимости
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях
 
2.4. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ)        
Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно
Вывоз КГМ Согласно графику
2.5. Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) Регулировка и наладка систем центрального отопления* 1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону
Промывка и опрессовка системы центрального отопления* 1 раз в год
Мелкий ремонт инженерного оборудования По мере необходимости
2.6. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации К весенне-летней эксплуатации: С 1 апреля по 31 мая    
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
Укрепление водосточных труб, колен, воронок
Консервация системы отопления (при наличии системы отопления)
 
Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества
 
Укрепление домовых знаков
К осенне-зимней эксплуатации: с 1 июня по 30 сентября
Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре По мере необходимости
Мелкий ремонт частей кровель По мере необходимости
   
Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), за исключением текущего и капитального ремонта; ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях
Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы
2.7. Уборка придомовой территории Очистка урн от мусора Ежедневно
Летний период:   6 раз в неделю
Подметание земельного участка
Уборка мусора на контейнерных площадках* 6 раз в неделю
Зимний период  
Сдвижка и подметание снега 6 раз в неделю
Уборка мелкого мусора По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю
Ликвидация скользкости По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю
2.8. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества Кронирование кустарников и деревьев По мере необходимости
Окраска элементов благоустройства По мере необходимости
2.9. Диспетчерское обслуживание Прием и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании   Круглосуточно    
Учет устранений недостатков
Аварийно-восстановительные работы Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта Круглосуточно  
2.10. Прочие работы Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек** По мере необходимости, но не чаще 6 раз в неделю
Обслуживание лифтового оборудования* По мере необходимости
  3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя
Наименование имущества (конструкций) Виды работ Периодичность
3.1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов     По мере необходимости
3.2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и других элементов фундаментов
3.3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
3.4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции
3.5. Оконные и дверные заполнения Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
3.6. Межквартирные перегородки Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков
3.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты- козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов
3.8. Полы Замена при необходимости, восстановление отдельных участков
3.9. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
3.10. Внутренняя система отопления (за исключением внутриквартирных) Установка, замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные
3.11. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)* Замена при необходимостии восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
3.12. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства за исключением внутриквартирных устройств и приборов. Восстановление работоспособности
3.13. Внутренняя система газоснабжения** Восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома
3.14. Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) Восстановление работоспособности
3.15. Специальные общедомовые технические устройства Замена при необходимости восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти

Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования общего имущества многоквартирного дома Предельный срок выполнения ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли Обследование в течение 24 часов
Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений) Обследование в течение 24 часов
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами Обследование в течение 24 часов
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:   в зимнее время   в летнее время   Обследование в течение 24 часов  
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) Обследование в течение 24 часов
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению Обследование в течение 24 часов
ПОЛЫ
ДЫМОХОДЫИ ГАЗОХОДЫ
Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах (в отношении общедомового имущества) Обследование в течение 24 часов
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) незамедлительно
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования при наличии переключателей кабелей на вводе в дом не более 2 часов
Неисправности в вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) незамедлительно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) Плановое обследование 1 раз в неделю
ЛИФТ
Неисправности лифта не более 1 суток

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки собственников помещений.

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-02-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: