Состав и техническое состояние
| Адрес многоквартирного дома:Ивановская область Ивановский Район село Ново-Талицы ул. Школьная д.10 | ||
| Серия, тип постройки: | ||
| Год постройки: 1986г. | ||
| Этажность: 5 | ||
| Количество квартир: 90 | ||
| Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: - | ||
| Наличие подвала: присутствует | ||
| Общая площадь мест общего пользования:386,4 м2 | ||
| Общая площадь жилых помещений: 4006,8 м2 | ||
| Общая площадь нежилых помещений: 0 м2 | ||
| Общая площадь многоквартирного дома: 4392,8 м2 | ||
| Строительный объем: 18922 м3 | ||
| Уборочная площадь: 515,2 м2 | ||
| Степень износа по данным государственного технического учета (в %): 0 согласно техпаспорту от 17.12.1987г. | ||
| Степень фактического износа(в %): | ||
| 1. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием участков): нет | ||
| Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 13038 м2 | ||
| Кадастровый номер земельного участка: | ||
| Наименование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I. Помещения и инженерные коммуникации общего пользования | ||
| Межквартирные лестничные площадки | Количество (шт./м2) | 30 шт. |
| Лестницы | Количество лестниц (шт.) | 6 шт. |
| Лифтовые и иные шахты | Количество лифтовых шахт (шт.) | отсутствуют |
| Коридоры | Количество (шт./м2) | отсутствуют |
| Технические этажи | Площадь ______________ м2 Материал пола | отсутствуют |
| Мусоропровод | Количество (шт.) | Не предусмотрено |
| Количество загрузочных устройств (шт.) | Не предусмотрено | |
| Водосточные желоба/водосточные трубы | Количество желобов (шт./м) | Не предусмотрено |
| Количество водосточных труб (шт./ м) | Не предусмотрено | |
| Светильники в местах общего пользования | Количество (шт.) | 36шт. |
| Радиаторы в местах общего пользования | Количество (шт.) | 12 шт |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр (мм), материал и протяженность (м): | Д=32,25,15мм сталь, полипропилен |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр (мм), материал и протяженность (м): | Д=40, 32,25,мм сталь полипропилен. |
| Трубопроводы канализации | Диаметр (мм), материал и протяженность (м): | Д=124,110,50 мм чугун, полипропилен. |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | ||
| Задвижки, вентили, краны на системах горячего водоснабжения, отопления. | ||
| Коллективные (общедомовые) приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер:в состав общедомового имущества не передавались. | |
| Иное оборудование | Наименование | |
| II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| Общая площадь | Земельного участка (га) | 13038м2 |
| в том числе (га) | ||
| застройка | 1170 м2 | |
| асфальт | ||
| грунт | ||
| газон | ||
| Зеленые насаждения | Деревья (шт.) | |
| кустарники | ||
| Элементы благоустройства | Ограждения (м) | |
| Малые архитектурные формы (есть/нет), перечень | нет | |
| Ливневая сеть | Люки (шт.) | Не предусмотрено |
| Приемные колодцы (шт.) | ||
| Ливневая канализация: | ||
| Тип | ||
| Материал | ||
| Протяженность (м) | ||
| III. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки | ||
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| Фундаменты | Ленточный ж/б | Осадка, трещины |
| Наружные и внутренние капитальные стены | ж/б панели | Трещины, сколы, осадочные трещины |
| Перекрытия | Железобетонные плиты | Незначительная осадка, трещины |
| Кровля | Мягкая, рулонная совмещенная с перекрытием | Трещины, вздутия |
| Полы | Железобетонные плиты | Незначительная осадка, трещины |
| Проемы (окна, двери, др.) | Оконные: окрашенные деревянные двухрамные (24шт) Дверные: деревянные окрашенные (12шт) Металлические (12шт) | потертость, отслоение слоя краски потертость, отслоение слоя краски удовлетворительно |
| Отделка (внутренняя, наружная) | Наружная: отсутствует Внутренняя: покраска эмалевой краской ПФ-115, меловая побелка. | Загрязнение, стертость, отслоение отделочного слоя, трещины. |
| Механическое, санитарно-техническое, электротехническое оборудование телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания вентиляция | Радиовещание Телефон Телевидение Вентиляция: приточная (через вентиляционные каналы) | Присутствует присутствует присутствует присутствует |
| Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление | Электроснабжение Холодное водоснабжение Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление центральное Газоснабжение | присутствует присутствует присутствует присутствует присутствует присутствует |
| Козырек | Железобетонная плита (6шт) | Трещины |
| Крыльцо | Железобетонная плита (6шт.) | Трещины |
| Цоколь | Оштукатуренный, покрашенный | Трещины, отслоение отделочного слоя, стертость |
| Отмостка | Асфальт | Трещины, выбоины, местами отсутствует. |
Управляющая организация Собственник
__________________________________ ______________________________
Приложение №3
к Договору управления многоквартирным домом
Перечень работ/услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования
1. Перечень услуг/работ:
Согласно разделу 2 настоящего Договора Управляющая организация обязуется оказать Собственнику следующие услуги/работы:
1) Управление многоквартирным домом.
2) Содержание общего имущества многоквартирного дома.
3) Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2. Характеристики и описание услуг/работ:
2. Характеристики и описание услуг/работ:
| Управление многоквартирным домом включает в себя: | |||
| 1.1. | Осуществление договорной работы | Выбор исполнителей, подрядных специализированных организаций, ресурсоснабжающих организаций и заключение с ними соответствующих договоров. | По мере необходимости |
| 1.2. | Осуществление систематического контроля за исполнением заключенных договоров | Принятие и актирование выполненных работ | Ежемесячно |
| Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств | По мере необходимости | ||
| 1.3. | Повышение эффективности использования общего имущества многоквартирного дома | Организация взаимодействия и расчетов с третьими лицами при передаче в возмездное пользование части общего имущества многоквартирного дома | По мере необходимости |
| 1.4. | Работа с обращениями собственников | Прием обращений собственников | В рабочие дни |
| Подготовка и направление ответов на обращения | |||
| Организация учета их исполнения | |||
| Выдача справок | |||
| 1.5. | Ведение бухгалтерского учета и отчетности | Ведение лицевого счета многоквартирного дома | Ежемесячно |
| Ведение лицевых счетов собственников помещений многоквартирного дома | |||
| 1.6. | Организация начислений платежей за услуги | Расчет размера платы за оказанные услуги | Ежемесячно |
| Распечатка и доставка квитанций | Ежемесячно | ||
| Консультирование Собственников по вопросам расчетов | По рабочим дням | ||
| 1.7. | Работа с контролирующими органами Взаимодействие с правоохранительными органами | Участие в мероприятиях, связанных с деятельностью контролирующих органов. Осуществление претензионно-исковой деятельности по фактам нарушения условий содержания и ремонта общего имущества, зафиксированных контролирующими органами. | По мере необходимости |
| 1.8. | Профилактика и взыскание задолженности по оплате услуг | Профилактическая работа по недопущению задолженности; | Ежемесячно |
| Досудебная работа с должниками | |||
| Претензионно-исковая работа с должниками | |||
| 1.9. | Организация перерасчета платы за коммунальные услуги | Рассмотрение заявлений собственников произвести перерасчет | По мере необходимости |
| Актирование фактов неисполнения/ненадлежащего исполнения подрядчиками (исполнителями) договорных обязательств | По мере необходимости | ||
| Снятие показаний приборов учета | 1 раз в 6 месяцев | ||
| 1.10. | Информационная деятельность по подготовке и предоставлению ежегодного отчета о результатах деятельности, по раскрытию информации в соответствии с требованиями действующего законодательства | Размещение ежегодного отчета для собственников помещений | 1 раз в год |
| Обновление информации на официальном сайте в сети Интернет | В сроки установленные законодательством Российской Федерации | ||
| Размещения информации на первых этажах многоквартирного дома | По мере необходимости | ||
| Содержание общего имущества включает в себя: | |||
| 2.1. | Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан | Кровля | 1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации |
| Пожарное оборудование* | 2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации | ||
| Вентиляционные каналы и шахты | 2 раза в год | ||
| Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок (при их наличии) | 1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону | ||
| Холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление в местах общего пользования* | 2 раза в год 1 раз в год с обязательным составлением акта | ||
| Мусоропроводы* | |||
| Электрооборудование | |||
| Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с проверкой оборудования и коммуникаций находящихся в них | |||
| Придомовая территория | |||
| Фасады | |||
| Дополнительный осмотр элементов и территории после проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварий, по заявлениям Собственников (нанимателей), контролирующих органов | По мере необходимости. | ||
| 2.2. | Освещение помещений общего пользования и наружного освещения | Замена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп; | По мере необходимости |
| Ремонт полугерметичной осветительной арматуры | |||
| Замена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения, выключателей и отдельных участков электропроводки | |||
| Замена светильников наружного освещения | |||
| 2.3. | Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования | Устранение протечек, утечек, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации | По мере необходимости |
| Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях | |||
| 2.4. | Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ) | ||
| Вывоз твердых бытовых отходов | Ежедневно | ||
| Вывоз КГМ | Согласно графику | ||
| 2.5. | Обеспечение готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) | Регулировка и наладка систем центрального отопления* | 1 раз в год в период подготовки к отопительному сезону |
| Промывка и опрессовка системы центрального отопления* | 1 раз в год | ||
| Мелкий ремонт инженерного оборудования | По мере необходимости | ||
| 2.6. | Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | К весенне-летней эксплуатации: | С 1 апреля по 31 мая |
| Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | |||
| Укрепление водосточных труб, колен, воронок | |||
| Консервация системы отопления (при наличии системы отопления) | |||
| Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, если они входят в состав общего имущества | |||
| Укрепление домовых знаков | |||
| К осенне-зимней эксплуатации: | с 1 июня по 30 сентября | ||
| Промывка, гидравлическое испытание и устранение незначительных неисправностей системы отопления | |||
| Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре | По мере необходимости | ||
| Мелкий ремонт частей кровель | По мере необходимости | ||
| Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), за исключением текущего и капитального ремонта; ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций | |||
| Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях | |||
| Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы | |||
| 2.7. | Уборка придомовой территории | Очистка урн от мусора | Ежедневно |
| Летний период: | 6 раз в неделю | ||
| Подметание земельного участка | |||
| Уборка мусора на контейнерных площадках* | 6 раз в неделю | ||
| Зимний период | |||
| Сдвижка и подметание снега | 6 раз в неделю | ||
| Уборка мелкого мусора | По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю | ||
| Ликвидация скользкости | По мере необходимости, но не чаше 6 раз в неделю | ||
| 2.8. | Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества | Кронирование кустарников и деревьев | По мере необходимости |
| Окраска элементов благоустройства | По мере необходимости | ||
| 2.9. | Диспетчерское обслуживание | Прием и рассмотрение заявок собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на законном основании | Круглосуточно |
| Учет устранений недостатков | |||
| Аварийно-восстановительные работы | Восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан за исключением капитального ремонта | Круглосуточно | |
| 2.10. | Прочие работы | Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек** | По мере необходимости, но не чаще 6 раз в неделю |
| Обслуживание лифтового оборудования* | По мере необходимости | ||
| 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя | |||
| Наименование имущества (конструкций) | Виды работ | Периодичность | |
| 3.1. | Фундаменты | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и других элементов фундаментов | По мере необходимости |
| 3.2. | Стены и фасады | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и других элементов фундаментов | |
| 3.3. | Перекрытия | Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска | |
| 3.4. | Крыши | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции | |
| 3.5. | Оконные и дверные заполнения | Смена при необходимости и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений | |
| 3.6. | Межквартирные перегородки | Усиление, замена при необходимости, заделка отдельных участков | |
| 3.7. | Лестницы, балконы, крыльца (зонты- козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей | Восстановление или замена при необходимости отдельных участков и элементов | |
| 3.8. | Полы | Замена при необходимости, восстановление отдельных участков | |
| 3.9. | Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками | |
| 3.10. | Внутренняя система отопления (за исключением внутриквартирных) | Установка, замена при необходимости и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные | |
| 3.11. | Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)* | Замена при необходимостии восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов | |
| 3.12. | Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства за исключением внутриквартирных устройств и приборов. | Восстановление работоспособности | |
| 3.13. | Внутренняя система газоснабжения** | Восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома | |
| 3.14. | Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) | Восстановление работоспособности | |
| 3.15. | Специальные общедомовые технические устройства | Замена при необходимости восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти |
Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования общего имущества многоквартирного дома | Предельный срок выполнения ремонта |
| КРОВЛЯ | |
| Протечки в отдельных местах кровли | Обследование в течение 24 часов |
| Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений) | Обследование в течение 24 часов |
| СТЕНЫ | |
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | Обследование в течение 24 часов |
| ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: в зимнее время в летнее время | Обследование в течение 24 часов |
| Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | Обследование в течение 24 часов |
| ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | Обследование в течение 24 часов |
| ПОЛЫ | |
| ДЫМОХОДЫИ ГАЗОХОДЫ | |
| Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания | 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
| САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
| Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах (в отношении общедомового имущества) | Обследование в течение 24 часов |
| Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | незамедлительно |
| ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
| Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования при наличии переключателей кабелей на вводе в дом | не более 2 часов |
| Неисправности в вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа |
| Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 часа |
| Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | незамедлительно |
| Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | Плановое обследование 1 раз в неделю |
| ЛИФТ | |
| Неисправности лифта | не более 1 суток |
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки собственников помещений.