Содержание
Приложение 1 «Базовые цены объектов проектирования» 3
Приложение 2 «Форма договора подряда» 20
Приложение 3 «Общие корректирующие коэффициенты,
Учитывающие усложняющие (упрощающие)
Факторы проектирования 23
Приложение 4 «Рекомендации по определению стоимости дополнительных проектных работ и услуг» 29
Приложение 1
Базовые цены объектов проектирования
Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон
1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или промышленной зоны формируется на основе:
- базовых цен проектирования архитектурно-пространственных решений застройки (определяются по таблице 1.1.);
- базовых цен проектирования благоустройства территории застройки (определяются по таблице 1.2.);
Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяются по соответствующим таблицам разделов 1.3 - 1.8.
2. В качестве расчетного натурального показателя «X » принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса и промышленной зоны (га).
Таблица 1.1
Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон
| № | Наименование объекта проектирования | Натуральный показатель " X ", га | Параметры базовой цены | |
| а, тыс. руб. | в, тыс. руб./га | |||
| Архитектурно-пространственное решение застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон | до 1 | 410,0 | - | |
| от 1 до 5 | 92,5 | 317,5 | ||
| от 5 до 10 | 475,0 | 241,0 | ||
| от 10 до 15 | 965,0 | 192,0 | ||
| от 15 до 20 | 1265,0 | 172.0 | ||
| от 20 до 30 | 1765,0 | 147,0 | ||
| от 30 до 40 | 2845,0 | 111,0 | ||
| свыше 40 | 7285,0 | - |
3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов.
Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов
1. Данный раздел предназначен для определения базовой цены основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым архитектурным формам на территории жилой застройки
микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
2. К основным видам (элементам) благоустройства территории относятся:
- вертикальная планировка территории;
- прокладка дорог, проездов;
- устройство лестниц и подпорных стенок;
- установка ограждений;
- озеленение;
- устройство автостоянок;
- устройство с размещением оборудования спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;
- размещение малых архитектурных форм.
3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:
- разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;
- проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.
4. В качестве расчетного натурального показателя «X » принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (га).
Таблица 1.2
| № | Наименование объекта проектирования | Натуральный показатель " X ", га | Параметры базовой цены | |
| а, тыс. руб. | в, тыс. руб/га | |||
| Благоустройство, озеленение территории, малые архитектурные формы в жилой застройке | до 1 | 132,0 | - | |
| от 1 до 5 | 16,0 | 116,0 | ||
| от 5 до 10 | 132,0 | 92,8 | ||
| от 10 до 15 | 310,0 | 75,0 | ||
| от 15 до 20 | 385,0 | 70,0 | ||
| от 20 до 30 | 475,0 | 65,5 | ||
| от 30 до 40 | 925,0 | 50,5 | ||
| свыше 40 | 2945,0 | - |
Жилые дома, гостиницы, детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные учреждения) и общеобразовательные учреждения
Таблица 1.3.1.
Жилые дома
| № | Наименование объекта | Натуральный показатель " X ", м общ. площади здания | Параметры базовой цены | |
| а, тыс. руб. | в, тыс. руб./м2 | |||
| Крупнопанельные дома | до 500 | 250,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 14,0 | 0,472 | ||
| от 1000 до 5000 | 45,0 | 0,441 | ||
| от 5000 до 10000 | 565,0 | 0,337 | ||
| от 10000 до 15000 | 905,0 | 0,303 | ||
| от 15000 до 20000 | 1160,0 | 0,286 | ||
| от 20000 до 25000 | 1840,0 | 0,252 | ||
| от 25000 до 30000 | 3415,0 | 0,189 | ||
| от 30000 до 40000 | 3835,0 | 0,175 | ||
| свыше 40000 | 10835,0 | - | ||
| Кирпичные дома | до 500 | 350,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 26,0 | 0,648 | ||
| от 1000 до 5000 | 80,0 | 0,594 | ||
| от 5000 до 10000 | 870,0 | 0,436 | ||
| от 10000 до 15000 | 1210,0 | 0,402 | ||
| от 15000 до 20000 | 2035,0 | 0,347 | ||
| от 20000 до 25000 | 3055,0 | 0,296 | ||
| свыше 25000 | 10455,0 | - | ||
| Монолитные дома | до 500 | 345,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 28,0 | 0,634 | ||
| от 1000 до 5000 | 80,0 | 0,582 | ||
| от 5000 до 10000 | 860,0 | 0,426 | ||
| от 10000 до 15000 | 1150,0 | 0,397 | ||
| от 15000 до 20000 | 1990,0 | 0,341 | ||
| от 20000 до 25000 | 3030,0 | 0,289 | ||
| от 25000 до 35000 | 4005,0 | 0,250 | ||
| от 35000 до 45000 | 4985,0 | 0,222 | ||
| от 45000 до 55000 | 5390,0 | 0,213 | ||
| от 55000 до 65000 | 5445,0 | 0,212 | ||
| свыше 65000 | 19225,0 | - | ||
| Сборно-монолитные дома | до 500 | 360,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 30,0 | 0,660 | ||
| от 1000 до 5000 | 85,0 | 0,605 | ||
| от 5000 до 10000 | 880,0 | 0,446 | ||
| от 10000 до 15000 | 1270,0 | 0,407 | ||
| от 15000 до 20000 | 2125,0 | 0,350 | ||
| от 20000 до 25000 | 3085,0 | 0,302 | ||
| от 25000 до 35000 | 3685,0 | 0,278 | ||
| от 35000 до 45000 | 5855,0 | 0,216 | ||
| от 45000 до 55000 | 6125,0 | 0,210 | ||
| от 55000 до 65000 | 6235,0 | 0,208 | ||
| свыше 65000 | 19755,0 | - | ||
| Малоэтажные жилые дома | до 250 | 180,0 | - | |
| от 250 до 500 | 10,0 | 0,680 | ||
| от 500 до 1000 | 20.0 | 0,660 | ||
| от 1000 до 3000 | 40,0 | 0,640 | ||
| от 3000 до 6000 | 475,0 | 0,495 | ||
| от 6000 до 9000 | 805,0 | 0,440 | ||
| свыше 9000 | 4765,0 | - | ||
| Коттеджи | до 100 | 95,0 | - | |
| от 100 до 150 | 3,0 | 0,920 | ||
| от 150 до 500 | 15,0 | 0,840 | ||
| от 500 до 1000 | 30,0 | 0,810 | ||
| от 1000 до 3000 | 60,0 | 0,780 | ||
| от 3000 до 4500 | 510,0 | 0,630 | ||
| свыше 4500 | 3345,0 | - | ||
| Мансарды (надстройка) | до 100 | 42,5 | - | |
| от 100 до 150 | 1,5 | 0,410 | ||
| от 150 до 500 | 3,0 | 0,400 | ||
| от 500 до 1000 | 8,0 | 0,390 | ||
| от 1000 до 1500 | 10,0 | 0,388 | ||
| свыше 1500 | 592,0 | - |
Примечание:
Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учёта плинтусов, а также переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.
Таблица 1.3.2
Гостиницы
| № | Наименование объекта | Натуральный показатель " X ", м общ. площади здания | Параметры базовой цены | |
| а, тыс. руб. | в, тыс. руб./м2 | |||
| Гостиницы 5-звездочные | до 1000 | 1255,0 | - | |
| от 1000 до 2000 | 80,0 | 1,175 | ||
| от 2000 до 3000 | 360,0 | 1,035 | ||
| от 3000 до 5000 | 990,0 | 0,825 | ||
| от 5000 до 10000 | 1195,0 | 0,784 | ||
| от 10000 до 15000 | 2745,0 | 0,629 | ||
| от 15000 до 20000 | 3930,0 | 0,550 | ||
| от 20000 до 30000 | 4810,0 | 0,506 | ||
| от 30000 до 45000 | 6040,0 | 0,465 | ||
| свыше 45000 | 26965,0 | - | ||
| Гостиницы 4-звездочные | до 1000 | 1020,0 | - | |
| от 1000 до 2000 | 50,0 | 0,970 | ||
| от 2000 до 3000 | 250,0 | 0,870 | ||
| от 3000 до 5000 | 895,0 | 0,655 | ||
| от 5000 до 10000 | 1230,0 | 0,588 | ||
| от 10000 до 15000 | 1670,0 | 0,544 | ||
| от 15000 до 20000 | 1790,0 | 0,536 | ||
| от 20000 до 30000 | 4510,0 | 0,400 | ||
| от 30000 до 45000 | 6940,0 | 0,319 | ||
| свыше 45000 | 21295,0 | - | ||
| Гостиницы 3-звездочные | до 1000 | 850,0 | - | |
| от 1000 до 2000 | 55,0 | 0,795 | ||
| от 2000 до 3000 | 235,0 | 0,705 | ||
| от 3000 до 5000 | 775,0 | 0,525 | ||
| от 5000 до 10000 | 910,0 | 0,498 | ||
| от 10000 до 15000 | 1950,0 | 0 394 | ||
| от 15000 до 20000 | 2595,0 | 0,351 | ||
| от 20000 до 30000 | 3795,0 | 0,291 | ||
| от 30000 до 45000 | 4515,0 | 0,267 | ||
| свыше 45000 | 16530,0 | - |
Примечание:
1. Базовые цены на проектирование 4-5-звездочных гостиниц учитывают стоимость проектирования систем кондиционирования.
2. При проектировании в зданиях (пункты 1-4 таблицы 3.4.1) двухзонных систем холодного и горячего водоснабжения применять поправочный коэффициент 1,15 к разделу ВК.
Таблица 1.3.3
Детские дошкольные учреждения (дошкольные образовательные учреждения) и общеобразовательные учреждения
| № | Наименование объекта | Натуральный | Параметры базовой цены | |
| показатель " X ", м общ площади здания | а, тыс руб. | в, тыс. руб./м2 | ||
| Школы полносборные | до 500 | 233,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 7,0 | 0,452 | ||
| от 1000 до 3000 | 16,0 | 0,443 | ||
| от 3000 до 5000 | 145,0 | 0,400 | ||
| от 5000 до 10000 | 675,0 | 0,294 | ||
| от 10000 до 15000 | 805,0 | 0,281 | ||
| свыше 15000 | 5020,0 | - | ||
| Школы монолитно-каркасные | до 500 | 385,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 30,0 | 0,710 | ||
| от 1000 до 3000 | 35,0 | 0,705 | ||
| от 3000 до 5000 | 380,0 | 0,590 | ||
| от 5000 до 10000 | 940,0 | 0,478 | ||
| от 10000 до 15000 | 1390,0 | 0,433 | ||
| свыше 15000 | 7885,0 | - | ||
| Блоки начальных классов | до 250 | 105,0 | - | |
| от 250 до 500 | 7,0 | 0,392 | ||
| от 500 до 1000 | 16,0 | 0,374 | ||
| от 1000 до 3000 | 21,0 | 0,369 | ||
| от 3000 до 4500 | 84,0 | 0,348 | ||
| свыше 4500 | 1650,0 | - | ||
| Детские дошкольные учреждения (дошкольные общеобразовательные учреждения) полносборные | до 250 | 142,0 | - | |
| от 250 до 500 | 4,0 | 0,552 | ||
| от 500 до 1000 | 20,0 | 0,520 | ||
| от 1000 до 3000 | 35,0 | 0,505 | ||
| от 3000 до 5000 | 215,0 | 0,445 | ||
| от 5000 до 8000 | 740,0 | 0,340 | ||
| свыше 8000 | 3460,0 | - | ||
| ПТУ | до 500 | 450,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 15,0 | 0,870 | ||
| от 1000 до 3000 | 65,0 | 0,820 | ||
| от 3000 до 5000 | 605,0 | 0,640 | ||
| от 5000 до 10000 | 1005,0 | 0,560 | ||
| от 10000 до 15000 | 1815,0 | 0,479 1 | ||
| свыше 15000 | 9000,0 | - | ||
| Лицеи, гимназии | до 250 | 200,0 | - | |
| от 250 до 500 | 20,0 | 0,720 | ||
| от 500 до 1000 | 25,0 | 0,710 | ||
| от 1000 до 3000 | 50,0 | 0,685 | ||
| от 3000 до 5000 | 350,0 | 0,585 | ||
| от 5000 до 10000 | 930,0 | 0,469 | ||
| от 10000 до 15000 | 1340,0 | 0,428 | ||
| свыше 15000 | 7760,0 | - | ||
| Детские дошкольные учреждения (дошкольные общеобразовательные учреждения) монолитные | до 250 | 235,0 | - | |
| от 250 до 500 | 18,0 | 0,868 | ||
| от 500 до 1000 | 52,0 | 0,800 | ||
| от 1000 до 3000 | 72,0 | 0,780 | ||
| от 3000 до 5000 | 312,0 | 0,700 | ||
| от 5000 до 8000 | 762,0 | 0,610 | ||
| свыше 8000 | 5642,0 | - |
Физкультурно-оздоровительные учреждения
Таблица 1.4.
| № | Наименование объекта | Натуральный | Параметры базовой цены | |
| показатель " X ", м общ. площади здания | а, тыс. руб. | в, тыс. руб./м2 | ||
| Катки крытые с искусственным ледовым покрытием | до 1500 | 1605,0 | - | |
| от 1500 до 3000 | 210,0 | 0,930 | ||
| от 3000 до 5000 | 930,0 | 0,690 | ||
| от 5000 до 10000 | 1060,0 | 0,664 | ||
| от 10000 до 15000 | 2570,0 | 0,513 | ||
| свыше 15000 | 10265,0 | - | ||
| Плавательные бассейны крытые | до 1500 | 2090,0 | - | |
| от 1500 до 3000 | 470,0 | 1,080 | ||
| от 3000 до 5000 | 935,0 | 0,925 | ||
| от 5000 до 10000 | 1690,0 | 0,774 | ||
| от 10000 до 15000 | 3600,0 | 0,583 | ||
| свыше 15000 | 12345,0 | - | ||
| Физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОКи) из легких металлических конструкций | до 500 | 390,0 | - | |
| от 500 до 1000 | 10,0 | 0,760 | ||
| от 1000 до 3000 | 65,0 | 0,705 | ||
| от 3000 до 5000 | 425,0 | 0,585 | ||
| от 5000 до 10000 | 925.0 | 0,485 | ||
| от 10000 до 15000 | 1495,0 | 0,428 | ||
| свыше 15000 | 7915,0 | - | ||
| Универсальные спортивные сооружения | до 1500 | 1415,0 | - | |
| от 1500 до 3000 | 140,0 | 0,850 | ||
| от 3000 до 5000 | 755,0 | 0,645 | ||
| от 5000 до 10000 | 1000,0 | 0,596 | ||
| от 10000 до 15000 | 2080,0 | 0,488 | ||
| от 15000 до 25000 | 3940,0 | 0,364 | ||
| свыше 25000 | 13040,0 | - | ||
| Спортивные корпуса | до 250 | 180,0 | - | |
| от 250 до 500 | 5,0 | 0,700 | ||
| от 500 до 1000 | 30,0 | 0,650 | ||
| от 1000 до 3000 | 40,0 | 0,640 | ||
| от 3000 до 5000 | 310,0 | 0,550 | ||
| от 5000 до 7500 | 930,0 | 0,426 | ||
| свыше 7500 | 4125,0 | - | ||
| Плоскостные сооружения для игровых и индивидуальных видов спорта | до 200 | 12,5 | - | |
| от 200 до 500 | 1,5 | 0,055 | ||
| от 500 до 1000 | 2,0 | 0,054 | ||
| от 1000 до 3000 | 3,0 | 0,053 | ||
| от 3000 до 7000 | 12,0 | 0,050 | ||
| от 7000 до 10000 | 26,0 | 0,048 | ||
| свыше 10000 | 506,0 | - | ||
| Трибуны | до 200 | 81,0 | - | |
| от 200 до 500 | 5,0 | 0,380 | ||
| от 500 до 1000 | 10,0 | 0,370 | ||
| от 1000 до 5000 | 45,0 | 0,335 | ||
| от 5000 до 10000 | 390,0 | 0,266 | ||
| от 10000 до 15000 | 910,0 | 0,214 | ||
| свыше 15000 | 4120,0 | - | ||
| Физкультурно-оздоровительные комплексы (ФОКи) каркасные, каркасно-монолитные, кирпичные | до 1000 | 1245,0 | - | |
| от 1000 до 3000 | 195,0 | 1,050 | ||
| от 3000 до 5000 | 930,0 | 0,805 | ||
| от 5000 до 10000 | 1350,0 | 0,721 | ||
| от 10000 до 15000 | 3030,0 | 0,553 | ||
| свыше 15000 | 11325,0 | - |