Іv. Платежи и расчеты по договору

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи (Приложение 1) причал незавершенный строительством площадью по полотну 59.35 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г.Петрозаводск, остров Ивановский, для организации туристической деятельности.

2. К моменту подписания настоящего Договора Арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование Имущества и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по состоянию Имущества к Комитету и Арендодателю не имеет.

II. ПРАВА СТОРОН

3. Комитет имеет право:

3.1. Контролировать соблюдение Сторонами условий настоящего Договора.

3.2. Изменять в одностороннем порядке без согласования с Аренда­тором размер арендной платы пропорционально изменению расчётной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г. Петрозаводску, представляемой Министерством строительства Республики Карелия, известив об этом Арендатора в письменной форме с момента, указанного в уведомлении.

3.3. Контролировать поступление арендных платежей.

3.4. Передавать совместно с Арендодателем подлежащее сдаче в аренду Имущество.

3.5. Проверять сохранность и использование по назначению переданного в Пользование Имущества.

3.6. Заявлять требования о расторжение Договора, о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, пени, а также иных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Арендодатель имеет право:

4.1. требовать с согласия Комитета досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством и Договором;

4.2. доступа к имуществу, в целях контроля за его использованием и состоянием.

5. Арендатор имеет право:

5.1. досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в поряд­ке, предусмотренными действующим законодательством и Договором.

III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6. Арендодатель обязуется:

6.1. с согласия Комитета передать Арендатору соответствующее Имущество по акту приема-передачи с осмотром на месте;

6.2. осуществлять контроль за исполнением Арендатором обяза­тельств по настоящему договору;

6.3. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по воп­росам проведения капитального ремонта или реконструкции Имущества, изменения профиля его использования;

7. Арендатор обязуется:

7.1. принять арен­дуемое Имущество по акту приема-пере­дачи;

7.2. использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 настоящего договора, и своевременно вносить арендную плату;

7.3. не позднее 7 дней с момента подписания настоящего дого­вора заключить договоры о возмещении расходов Арендодателя на оплату услуг по техническому обслуживанию, страхованию Имущества, налогов, в т.ч. земельного налога, своевременно производить платежи, предусмотренные вышеуказанными договорами;

В случае неисполнения данного обязательства Арендодатель, Комитет в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения Договора

7.4. содержать арендуемое Имущество в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, обеспечить меры безопасности (в том числе за счет установки необходимых технических средств), содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка;

7.5. обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный дос­туп работникам аварийных служб, полномочным представителям Комитета и Балансодержателя к арендуемому имуществу;

7.6. не производить реконструкции, переоборудо­вания арендуемого Имущества без письменного разрешения Арендодателя и согласования с Комитетом.

При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемом Имуществе предполагается проведение перепланировки, замена или разборка строительных конструкций, уст­ройство проёмов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, ко­лоннах и т.п., Арендатор обязан разработать проектную документацию, согласо­вав её в соответствующих надзорных органах.

По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в 3-х дневный срок представить Арендодателю и Комитету под­писанный надзорными органами акт сдачи имущества в эксплуатацию и акт приёмки выполненных работ.

7.7. при изменении профиля использования имущества получить со­гласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды и заклю­чение надзорных органов о необходимости проведения реконструкции арендуемого имущества;

7.8. изготовить и установить за свой счет у арендуемого имущества вывеску, которая должна содержать наименование фирмы-арен­датора, ее организационно-правовую форму;

7.9. содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств. При расторжении Договора затраты Арендатора на произведенные неотделимые улучшения компенсации не подлежат, отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Республики Карелия;

7.11. сообщать Арендодателю и Комитету в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения.

7.12. при прекращении договора, в 3-дневный срок передать Арендодателю при участии Комитета по актам приема-передачи арендуемое имущество в технически исправном состоянии с учётом нормального износа.

До момента передачи арендуемого имущества Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения.

8. Арендатор не имеет права:

8.1. сдавать имущество частично или полностью в субаренду, не получив письменного согласия Арендодателя и Комитета;

8.2. передавать имущество в пользование иным юридическим и физи­ческим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя и Комитета;

8.3. вносить право аренды имуществом в качестве вклада в имущество юридических лиц;

8.4. передавать имущество другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

ІV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫПО ДОГОВОРУ

9. За пользование указанным в пункте 1 договора имуществом Аренда­тор перечисляет в бюджет Республики Карелия арендную плату, которая составляет _______ руб. в месяц (без НДС).

10. Оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно по пятнадцатое число (включительно) месяца, следующего за расчётным, деньги перечисляются по следующим реквизитам:

ИНН 1001040110, КПП 100101001, Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд), № счета 40101810600000010006 в ГРКЦ НБ Респ.Карелия Банка России г. Петрозаводск,

БИК 048602001, Код бюджетной классификации: 806 111 05032 02 1000 120 - на сумму основного платежа (арендной платы); 806 111 05032 02 2000 120 – на сумму пени; ОКАТО - код территории, на которой мобилизуются денежные средства от уплаты налогов и сборов.

При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц (пери­од), в счет которого вносится арендная плата. Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет частичного (полного) погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы Российской Федерации от 20.03.97г. №ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества" Арендатор составляет счет-фактуру на оплату арендной платы в одном экземпляре с пометкой "аренда государственного имущества", регистрирует его в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость. При этом указанный счет-фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером Арендатора и скрепляется печатью.

Арендная плата за пользование имуществом, установлен­ная настоящим договором аренды, не включает в себя плату за пользо­вание земельным участком, на котором данное имущество расположено.