Предмет договора
1.1. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве №СПП19047 от 06.06.2019 г.(далее - «Договор участия в долевом строительстве»), в том объеме и на тех условиях, которые существуют у Цедента по Договору участия в долевом строительстве, в части предусмотренной п 1.3. настоящего договора.
1.2. Указанный в п 1.1. настоящего договора Договор участия в долевом строительстве заключен между Цедентом именуемым в Договоре участия «Участник долевого строительства» и Застройщиком -Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительно-производственное предприятие «Спецстрой», на участие в долевом строительстве объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: 18:26:040546:65:
| Вид строящегося (создаваемого) объекта недвижимости) | «Многоэтажный многоквартирный дом с нежилыми помещениями по ул. Базарная площадь в г. Ижевске» |
| Назначение объекта | Жилое |
| Этажность | |
| Общая площадь | 39 692,10м2 |
| Материал наружных стен | С монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
| Материал поэтажных перекрытий | монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | В |
| Сейсмостойкость | Интенсивность сейсмических воздействий, определенная на основе карты общего сейсмического районирования территории Российской Федерации ОСР-2015-А, составляет 5 баллов (в баллах шкалы MSK-64) |
1.3. Права и обязанности, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве передаются в части объекта долевого строительства имеющего следующие характеристики:
| 1. | Секция | |
| 2. | Этаж | |
| 3. | Проектный номер квартиры (на время строительства) | |
| 4. | Количество комнат | ст |
| 5. | Жилая площадь | 12,03 |
| 6. | Общая площадь Объекта долевого строительства без учета балконов, лоджий и других летних помещений (ч.5 ст. 15 ЖК РФ) | 30,01 |
| 7. | Площадь Объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий и других летних помещений кв.м. | 33,3 |
| 8. | Количество балконов | - |
| 9. | Площадь балконов (с коэффициентом 0,3) | - |
| 10. | Количество лоджий | |
| 11. | Площадь лоджий (с коэффициентом 0,5) | 3,29 |
| 12. | Назначение Объекта долевого строительство | Жилое помещение |
Права и обязанности сторон и порядок их исполнения
2.1. Стороны, заключившие настоящий договор, обязуются надлежащим образом выполнять принятые на себя обязательства.
2.2. Цедент обязуется сообщить Цессионарию все сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, и передать документы, удостоверяющие право требования, являющееся предметом настоящего договора, а именно Договору участия в долевом строительстве, а также все необходимые копии документов, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве.
2.3. Цедент обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и передать их на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
2.4. За передаваемое по настоящему договору право требования «Цессии» Цессионарий обязан произвести оплату Цеденту за уступаемое право в размере и порядке, определенном в разделе 3 настоящего договора.
2.5. Стороны обязуются осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора.
Цена за уступаемое право. Порядок расчетов
3.1. Соглашением сторон настоящего договора цена за уступаемое право определена в размере 2 077 000 (Два миллиона семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
3.2. Оплата Цены договора производится Цессионарием в следующем порядке:
- Часть суммы в размере 312 000 (Триста двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты по настоящему договору выплачивается Цессионарием на расчетный счет Цедента № 40702810129020003050, к/с 30101810200000000824 в ФИЛИАЛ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК" г. Нижний Новгород, БИК 042202824, за счет собственных средств;
- 1 765 000 (Один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, за счет кредитных средств предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1000), адрес местонахождения: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29, почтовый адрес: 109147, г. Москва ул. Воронцовская, д.43, стр.1, к/с 30101810700000000187 в ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, БИК 044525187, ИНН 7702070139 (именуемый в дальнейшем «Кредитор»), согласно Кредитному договору № от.06.2021г., заключенному между Цессионарием и Кредитором (далее – «Кредитный договор»).
Цессионарий вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 2 077 000 (Два миллиона семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная экосистема ВТБ», (далее – ООО «Жилищная экосистема ВТБ»), открытого в Банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются Цессионарием на Номинальный счет не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Расходы по расчетам с Цедентом с использованием Номинального счета несет Цессионарий.
Перечисление денежных средств на счет Цедента в счет оплаты цены Договора осуществляется ООО «Жилищная экосистема ВТБ» в срок до 18.06.2021 г., при условии получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации Договора и залога (ипотеки) прав требования в пользу Кредитора.
3.3. Цена Договора указанная в п. 3.1. является твердой и изменению не подлежит.
3.4. В соответствии со ст. 488 ГК РФ право залога у Цедента по настоящему Догвору не возникает.
3.5. При наступлении оснований для возврата Цессионарию денежных средств (в том числе в случае расторжения/прекращения/отказа от исполнения Договора сторонами), Цедент обязуется возвратить Цессионарию уплаченные по настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на текущий счет Цессионария №, открыт в Филиале №6318 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в г. Самаре, БИК 043601968, ИНН 7702070139, к/с 30101810422023601968.
Ответственность сторон
4.1. Цедент несет ответственность за достоверность переданных в соответствии с настоящим договором документов и отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
4.2. Сторона, у которой произошли изменения сведений (реквизиты), обязана уведомить противоположную сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты таких изменений с предоставлением соответствующих документов.
4.3. В остальном стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.