(в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)
1.По настоящему договору Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства дома):
1.1. Холодное водоснабжение
1.2. Горячее водоснабжение
1.3. Водоотведение
1.4. Электроснабжение
1.5. Газоснабжение
1.6. Отопление
2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ (Постановление Правительства от 23.05.2006г № 306 «Об установлении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Постановление Правительства от 13.06.2006г. №373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа»
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. Постановление Правительства от 23.05.2006г № 307 «Об порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам»
3. Разница в объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.
| Собственник ____________________ | Управляющая организация ___________________ М.П. |
Приложение №4
к договору управления
многоквартирным домом
от _____________ 2006 г.
Перечень
работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
3. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - ___ раз в ___________________________;
- посыпка территорий противогололедными материалами - _____ раз в _______________;
- подметание территорий в дни без снегопада - _____ раз в _______________;
- очистка урн от мусора - _____ раз в _______________;;
- уборка контейнерных площадок - _____ раз в _______________;;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - _____ раз в _______________;
- очистка урн от мусора - _____ раз в _______________;
- промывка урн - _____ раз в _______________;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - _____ раз в _______________;
- поливка газонов, зеленых насаждений - _____ раз в _______________;
- уборка контейнерных площадок - _____ раз в _______________;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - _____ раз в _______________;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
4. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей - _____ раз в _______________;
- выше третьего этажа - _____ раз в _______________;, в домах с лифтами - _____ раз в _______________;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - _____ раз в _______________;
б) мытье лестничных площадок и маршей - _____ раз в _______________;, в домах с лифтами - _____ раз в _______________;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - _____ раз в _______________;
г) мытье окон - 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - _____ раз в _______________;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - _____ раз в _______________.
5. Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;
- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;
- устранение засоров - по мере необходимости.
2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.
Приложение №5
к договору управления
многоквартирным домом
СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
| Элементы здания и их неисправности |
| Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления) сут. ________ |
| Кровля Протечки Неисправности: В системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) Внутреннего водостока Наружного водостока ____________________________ Стены Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей Протечки стыков панелей Неплотности в дымоходах и газоходах |
| 1 (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| Оконные и дверные заполнения Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: в зимнее время в летнее время _____________________________ |
| Печи |
| Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов _______________ |
| 1 (с немедленным прекращением эксплуатации) |
| Внутренняя и наружная отделка Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м То же, на цокольной части |
| 5 (с немедленным принятием мер безопасности) Немедленно, с принятием мер безопасности |
| Санитарно-техническое оборудование Течи водопроводных кранов и смывных бачков Неисправности: Аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях Мусоропровода Фекальных и дренажных насосов ______________ |
| Немедленно |
| Электротехнические устройства Неисправности: Электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.) То же неаварийного характера Объединение диспетчерских систем автоматики противопожарной защиты переговорно-замочного устройства электроплит |
| Немедленно |
| Немедленно *** |
| Лифты |
Неисправности лифта 1 (с немедленным прекращением эксплуатации)
Приложение № 6 к договору управления многоквартирным
домом от"__"____200 _ г.
СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
| Адрес дома | |
| Общие сведения по многоквартирному дому и придомовой территории | |
| Год постройки | |
| Фундамент | |
| Серия дома | |
| Материал стен | |
| Материал перекрытий | |
| Конструкция и материал кровли | |
| Наличие подвала, полуподвала, технического подполья | |
| Наличие чердачного помещения | |
| Этажность | |
| Количество подъездов | |
| Количество квартир | |
| Площадь дома (кв.м) общая_________ жилая нежилых помещении | |
| Наличие видов инженерного оборудования (включая лифтовое) | |
| год последнего ремонта: капитально текущего | |
| площадь придомовой территории (покрытие, газоны) | |
| Контейнерная площадка |
АКТ ОСМОТРА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Управляющая компания произвела осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________________ и придомовой территории и составила настоящий акт:
№№
1. Фундамент, отмостка
2. Стены
3. Межпанельные стыки
4. Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10. Лестничные марши, площадки
11. Системы инженерного оборудования:
- отопление
- горячее водоснабжение
- холодное водоснабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- электроснабжение
- лифты
-ДУиПП
- мусоропроводы
-КСКПТ
внутридомовые сети связи и сигнализации
-АППЗ
12. Придомовая территория
-асфальтовое покрытие
-газоны
-зеленые насаждения
-контейнерная площадка
-детская площадка
-спортивная площадка
Наименование конструктивных элементов
Техническое состояние, (дефекты, процент износа)
подписи сторон: