Очная часть собрания – 06.08.2021 в 18.00 в подвале подъезда № 10
Заочная часть (окончание приема бюллетеней собственников) – 10.08.2021 в 21.00
Подсчет голосов счетной комиссией: 11.08.2021, в 10.00.
Инициатор собрания – Шоломова Елена Вячеславовна, собственник квартиры № 64, председатель правления ТСН «Зеленая, 22»
По вопросу № 1 повестки: предлагается избрать председателем общего собрания собственников Шоломову Елену Вячеславовну, собственника квартиры № 64, председателя правления ТСН «Зеленая, 22».
По вопросу № 2 повестки: предлагается избрать секретарем общем собрания собственников помещений Фадееву Веру Юрьевну, собственника квартиры № 57.
По вопросу № 3 повестки: предлагается избрать в состав счетной комиссии для подсчета голосов собственников и подведения итогов голосования Деньгину Валентину Витальевну, собственника квартиры № 5, Фадееву Веру Юрьевну, собственника квартиры № 57.
По вопросу № 4 повестки: предлагается избрать правление ТСН «Зеленая, 22» сроком на 2 года в следующем составе:
- Шоломова Елена Вячеславовна, собственник квартиры № 64.
- Балаева Ирина Сергеевна, собственник квартиры № 59.
- Сурков Евгений Анатольевич, собственник квартиры № 112.
- Жадько Алексей Владимирович, собственник квартиры № 16.
- Белов Александр Владимирович, собственник квартиры № 37.
В соответствии с Уставом ТСН «Зеленая, 22» члены правления ТСН «Зеленая, 22» выберут из своего состава председателя правления ТСН «Зеленая, 22» сроком на 2 года.
По вопросу № 5 повестки:предлагается избрать ревизоромТСН «Зеленая, 22» сроком на 2 года - Мороскину Марию Сергеевну, экономиста, собственника квартиры № 20.
По вопросу № 6 повестки: предлагается провести следующие работы по капитальному ремонту:
6.1. ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замена магистрали горячего водоснабжения в подвалах 1 – 8 подъездов);
6.2. ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замена стояков горячего и холодного водоснабжения);
6.3. ремонт крыши;
6.4. ремонт фасада (утепление пенополистирольными плитами температурных швов и стен).
По вопросу № 7 повестки: предлагается утвердить источники финансирования работ:
7.1. ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замена магистрали горячего водоснабжения в подвалах 1 – 8 подъездов) - специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСН «Зеленая, 22»;
7.2. ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замена стояков горячего и холодного водоснабжения) - специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСН «Зеленая, 22»;
7.3. ремонт крыши - специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСН «Зеленая, 22»;
7.4. ремонт фасада (утепление пенополистирольными плитами температурных швов и стен) - специальный счет формирования фонда капитального ремонта ТСН «Зеленая, 22».
Для сведения: по состоянию на 23.07.2021 на счете капитального ремонта ТСН «Зеленая, 22» - 8 334 827 руб.
При этом значительная часть этих средств, а именно, 1 508 231,7 руб. – это проценты, выплаченные банком на счет капитального ремонта по размещаемым ТСН «Зеленая, 22» депозитам и неснижаемым остаткам (ТСН «Зеленая, 22» в лице председателя регулярно ведется работа по мониторингу движения денежных средств по счету капремонта и заключению с банком соглашений о размещении временно свободных денежных средств):
За 2016 год – 67 381,31 руб.
За 2017 год – 211 714,79 руб.
За 2018 год – 261 578,66 руб.
За 2019 год – 396 467,91 руб.
За 2020 год – 373 000,72 руб.
С 01.01.2021 по 23.07.2021 – 198 088,49 руб.
Итого: 1 508 231,7 руб. по состоянию на 23.07.2021 - это проценты, выплаченные банком с депозитов и неснижаемых остатков.
По вопросу № 8 повестки:предлагается утвердитьпредельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замене магистрали горячего водоснабжения в подвалах 1 – 8 подъездов) в размере 2 651 769,50 рублей.
Видео состояния трубы, в котором сейчас находится магистраль ГВС, установленная застройщиком, прилагается. Магистраль ГВС нуждается в замене, на ней множество хомутов, следы сквозной коррозии.
В смету входит замена магистрали ГВС (подающий и обратный трубопроводы) от задвижки после узла учета в подвале 1го подъезда до подвала 8го подъезда включительно. В подвалах подъездов 9 и 10 и подающий, и обратный трубопроводы были заменены ТСН «Зеленая, 22» в 2020 году. На этих участках проектные стальные трубы были заменены на полипропиленовые по таблице соответствия диаметров стальных и полипропиленовых труб. С заменой трубопроводов в подвалах подъездов 1 – 6 мы столкнулись со следующей проблемой. В названных подвалах согласно проекту застройщиком установлен стальной подающий трубопровод диаметром 159 мм. Его внутренний диаметр – 15 см. Полипропиленовой трубы с таким внутренним диаметром на рынке не предлагается. Поставщиков полипропиленовых труб такого большого диаметра - единицы. Полипропиленовая труба максимально возможного диаметра, которую возможно приобрести на заказ – 160 мм, ее внутренний диаметр – 11,62 см. (толщина стенки – 2,19 см). То есть, разница с внутренним диаметром стальной трубы 159 составляет 3,38 см. С учетом длины трубопроводов пропускная способность такой трубы существенно снижается относительно стальной трубы 159 мм.
Труба 160х21,9 PN20 (стекловолокно) (rosturplast.ru)
Труба PN20 160х21,9 мм SDR 7,4 Optimum армированная стекловолокном, цены - купить в Москве от производителя (fdplast.ru)
Поэтому ТСН «Зеленая, 22» обратилось к профильным специалистам с просьбой сделать гидравлический расчет для замены стальной магистрали ГВС на полипропилен. Специалисты рассчитали, что на подающем трубопроводе достаточно полипропиленовой трубы диаметром 125 мм. Кроме того, в проекте гидравлического расчета сделаны выводы, что изначально при проектировании и строительстве дома диаметр трубы был выбран неправильно (существенно завышен), и эта ошибка проекта привела к тому, что скорость потока воды на отдельных участках ниже минимально установленной пунктом 5.6.6 СП 30.13330.2016 нормы (0,2 м/с), что в свою очередь приводит к выпадению осадка в трубопроводе, зарастанию трубы и уменьшению ее сечения.
Смета на замену магистрали ГВС составлена подрядчиками исходя из замены стальной трубы 159 мм на полипропиленовую трубу 140 мм (с запасом).
На собрании утверждается предельная стоимость работ по замене магистрали. Это означает, что договор на замену магистрали может быть заключен на меньшую сумму, на большую сумму – нет. Так, например, в январе 2021 года общим собранием собственников было принято решение об установке насосной станции ХВС на вводе в дом в подвале подъезда № 8. Общее собрание утвердило предельную стоимость работ в размере 687 000 рублей. Фактически посредством переговоров председателю ТСЖ удалось снизить сумму договора на монтаж насосной станции до 650 000 рублей.
По вопросу № 9 повестки: предлагается утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замена магистрали горячего водоснабжения в подвалах 1 – 8 подъездов) – III-IV квартал 2021 г.
По вопросу № 10 повестки: предлагается утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замене стояков горячего и холодного водоснабжения) в размере 3 138 027 рублей.
Сметы на замену стояков горячего и холодного водоснабжения выложены на сайте ТСН «Зеленая, 22». Смета на сумму 3 138 027 рублей лидирует по стоимости.
В то же время 02.07.2021 в подвале 10го подъезда состоялось собрание жителей с приглашением потенциальных подрядчиков по замене стояков: ООО «Систематика» и ИП Суродин М. В.
Оба подрядчика устроили жителей в части опыта, предоставляемых гарантий и сроков выполнения работ.
Один из нюансов, на который обратили внимание жители, - ИП Суродин М. В. осуществляет свою деятельность в г. Кстово (ООО «Систематика» - в г. Нижний Новгород), в том числе производит обслуживание по аварийным заявкам в рамках заключенных с управляющими компаниями договоров. То есть, если в течение гарантийного срока (5 лет) на замененные стояки и арматуру обнаружится какая-либо неисправность, мастер аварийной бригады сможет устранить неисправность в короткие сроки.
По итогам собрания 02.07.2021 ООО «Систематика» озвучило конечную стоимость замены стояков:
- в размере 2 770 000 рублей при условии, что все демонтированные трубы (металлолом - стояки и магистраль) передаются подрядчику.
- в размере 2 860 000 рублей при условии, что подрядчику передаются только демонтированные стояки.
ИП Суродин М. В. по итогам собрания 02.07.2021 предложил конечную стоимость замены стояков:
- в размере 2 700 000 рублей при условии, что все демонтированные трубы (металлолом - стояки и магистраль) забираются подрядчиком.
- в размере 2 800 000 рублей при условии, что подрядчиком забираются только демонтированные стояки.
Таким образом, 3 138 027 рублей - это предельная стоимость работ по замене магистрали. При заключении договора его стоимость будет скорректирована с учетом скидки за металлолом и фактического объема работы.
По вопросу № 11 повестки: предлагается утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения (замена стояков горячего и холодного водоснабжения) – III квартал 2021 г. – III квартал 2022 г.
По вопросу № 12 повестки: предлагается утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту крыши в размере 489 550,65 рублей.
Сметы на ремонт кровли выложены на сайте ТСН «Зеленая, 22».
Сметы составлены по результатам двух обследований кровли, проведенных в июне 2021 г. председателем ТСН «Зеленая, 22» совместно с представителями компании «Домовой».
По вопросу № 13 повестки: предлагается утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту крыши – III-IV квартал 2021 г.
По вопросу № 14 повестки: предлагается утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту фасада (утепление пенополистирольными плитами температурных швов и стен) в размере 746 674 рублей.
Смета на данные работы выложена на сайте. Включает утепление:
- торцевой стены 10го подъезда (за исключением закругленной части);
- 9го этажа 6-го подъезда со стороны 5го подъезда;
- шва между 7 и 8 подъездами со стороны двора;
- швов между 8 и 9, 9 и 10 подъездами внутри двора и снаружи дома.
Все эти зоны включены в смету по обращениям жителей и по результатам проведенных обследований. Проблему продувания швов между 8 и 9, 9 и 10 подъездами внутри двора и снаружи дома мы пытались решить в начале текущего года локально - пропениванием этих швов и обработкой герметиком. Провели мониторинг – ситуация не улучшилась, швы продувает, необходимо утепление.
По вопросу № 15 повестки: предлагается утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту фасада (утепление пенополистирольными плитами температурных швов и стен) – III-IV квартал 2021 г.
По вопросу № 16 предлагается: наделить полномочиями на принятие результатов работ по капитальному ремонту и подписание актов выполненных работ от лица всех собственников помещений Шоломову Елену Вячеславовну, председателя правления ТСН «Зеленая, 22», собственника квартиры № 64.
По вопросу № 17 предлагается: утвердить смету расходов на приобретение, доставку и монтаж игрового оборудования на детскую площадку в размере 421 145,20 руб. Источник финансирования расходов – средства на расчетном счете ТСН «Зеленая, 22», собранные на содержание жилья.
Перечень игрового оборудования и его стоимость указаны на сайте ТСН «Зеленая, 22».
По вопросу № 18 предлагается: установить границы обслуживания и ответственности за техническое состояние внутридомовых сетей горячего, холодного водоснабжения между ТСН «Зеленая, 22» и собственниками помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Зеленая г. Кстово следующим образом:
- ответственность за стояки до первого запорного устройства в квартире несет ТСН «Зеленая, 22»;
- ответственность за первое запорное устройство в квартире, трубы и оборудование, расположенные в квартире после запорного устройства, несет собственник помещения.
По вопросу № 19 предлагается: утвердить следующий способ уведомления собственников помещений дома № 22 по ул. Зеленая г. Кстово о проведении общего собрания собственников помещений (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса): размещение уведомлений о проведении общего собрания на досках объявлений на первых этажах подъездов многоквартирного дома., а также на сайте ТСН «Зеленая, 22». Установить, что при размещении уведомления на досках объявлений, а также на сайте ТСН «Зеленая, 22» не менее чем за 10 дней до предстоящего собрания собственников, собственник считается надлежащим образом уведомленным о проведении общего собрания.
Порядок заполнения бюллетеня:
1) Поставьте только одну отметку – «За», «Против» или «Воздержался» по каждому вопросу повестки общего собрания собственников.
2) За несовершеннолетних собственников голосуют их законные представители: родители, усыновители, опекуны (в таком случае к бюллетеню необходимо приложить копию свидетельства о рождении или копию паспорта несовершеннолетнего собственника, свидетельства об усыновлении, или документа об установлении опеки). Несовершеннолетние собственники от 14 до 18 лет вправе проголосовать самостоятельно, самостоятельно подписать бюллетень, при этом рядом с подписью несовершеннолетнего собственника законный представитель (родитель, усыновитель, опекун) пишет слово «согласен», ставит свою подпись, указывает кем приходится несовершеннолетнему и указывает свои Ф.И.О.
3) Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц – бюллетень от имени всех таких собственников заполняется и подписывается одним из собственников.
С материалами по вопросам голосования можно ознакомиться:
- на сайте https://vk.com/club193720214;
- на досках объявлений на первых этажах в каждом подъезде.
QR-код для сайта с материалами общего собрания собственников дома № 22 по ул. Зеленая г. Кстово.
Отсканировать код можно с помощью приложения на телефоне или выбрать в браузере опцию «спросить картинкой» или в Viber зайти в раздел «Еще» и открыть сканер QR-кода.