Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Техническое обслуживание в жилых зданиях

Метки: ЖКХ, услуги Новости, Полезная информация потребителю Добавить комментарий

Работы, которые обязаны выполнять работники ЖКХ в жилых зданиях на безвозмездной основе, т.е. за счёт ежемесячной оплаты гражданами технического обслуживания. Причём не зависимо от того, государственное жильё или частное.

Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию общественных зданий, вспомогательных и нежилых помещений жилых зданий.

Работы, выполняемые при проведении общих осмотров

1. Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.
2. Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.
3. Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.

Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

1. Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.
2. Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
3. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
4. Снятие пружин на входных дверях.
5. Консервация системы центрального отопления.
6. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
7. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
8. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
9. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
10. Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.
11. Прочистка систем водостоков (при необходимости).
12. Очистка кровли от мусора, грязи.

Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

1. Утепление оконных и балконных проёмов.
2. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.
3. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
4. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.
5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6. Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.
7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
8. Остекление окон с приямками подпольных помещений.
9. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.
10. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
11. Ремонт и утепление бойлеров.
12. Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.
13. Консервация поливочных систем.
14. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
15. Заделка продухов в цоколях зданий.
16. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
17. Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
18. Ремонт и укрепление входных дверей.
19. Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).
20. Регулировка и наладка системы центрального отопления в период её опробования.
21. Регулировка и наладка системы вентиляции в период её опробования.
22. Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
23. Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
24. Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.
25. Очистка и промывка водопроводных баков.
26. Прочистка систем водостоков.
27. Очистка кровли от мусора, грязи.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т.п.), за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.
2. Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка — 1 раз в четыре года.
3. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).
4. Замена радиаторов (при наличии течи).
5. Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.
6. Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
7. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помещениях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).
8. Проверка работы приборов группового учёта холодного и горячего водоснабжения, приборов учёта и регулирования тепловой энергии.
9. Проверка исправности канализационных вытяжек.
10. Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.
11. Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.
12. Замена отдельных элементов кровли.
13. Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т.д.
14. Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.
15. Ремонт контейнерных площадок для мусора.
16. Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.
17. Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.
18. Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.
19. Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.
20. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).
21. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
22. Замена штепсельных розеток и выключателей.

Техническое обслуживание и эксплуатация зданий

Общие положения

1. Техническая эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.

Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности и др.).

2. Здания или их элементы в процессе должны:
— обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества;
— соответствовать требованиям проектной и нормативно-технической документации по надежности, прочности, долговечности, устойчивости, деформативности;
— быть доступными и безопасными для осуществления всех видов осмотров, технического обслуживания и ремонта;
— отвечать санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям для находящихся в них людей и для окружающих объектов и территорий;
— соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противопожарного нормирования и стандартизации.

3. Проектная, исполнительная документация должна храниться у балансодержателя здания. Схемы инженерных сетей и акты разграничения балансовой принадлежности должны храниться у Основного пользователя.

4. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь) обязан поддерживать установленные в проектной документации показатели эксплуатационных качеств здания — технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические и экономические характеристики здания, обуславливающие его эксплуатационные качества.

5. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Контроль за сохранностью зданий и сооружений в период эксплуатации:

— Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим контролем должностных лиц, ответственных за сохранность этих объектов.
— Все здания и сооружения или части их (пролет, этаж, помещение) должны закрепляться за организациями (ее структурными подразделениями) с делегированием им функций Основного пользователя, предполагающей ответственность за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных зданий, сооружений или отдельных помещений. Эксплуатирующая организация (Основной пользователь), у которого техническое обслуживание и эксплуатация является основным видом деятельности, начисляет арендаторам (пользователям) собственникам помещений стоимость за техническое обслуживание и эксплуатацию помещений по фактическим затратам с учетом 25% прибыли и налоговых платежей, а также коммунальные услуги и текущий ремонт пропорционально занимаемой площади.
— Контроль за техническим состоянием здания осуществляется его эксплуатирующей организацией (Основного пользователя) путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров.
— Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих технических осмотрах следует контролировать состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.

— Общие технические осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

— проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий, принять меры по устранению щелей, зазоров;
— установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
— проверить состояние и работоспособность всего инженерного оборудования, находящегося на здании;
— проверить механизмы и открывающиеся элементы входных групп, окон, ворот, дверей и других устройств;
— проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

При осеннем техническом осмотре необходимо:

— проверить на готовность к эксплуатации в зимних условиях несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений;
— проверить подготовленность кровельных покрытий зданий и сооружений от затеканий, а также состояние желобов и водостоков;
— проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях;
— открывающихся элементов входных групп, окон, дверей и других элементов;
— здания и обеспечить их утепление;
— выполнить работы по капитальному и текущему ремонту зданий и инженерного оборудования;
— проверить подготовку к эксплуатации в зимних условиях отопительных и вентиляционных устройств, санитарно-технических систем и электротехнического оборудования;
— обеспечить подготовку и обучение эксплуатационного персонала;
— завершить работы по приведению в эксплуатационное состояние дорог, тротуаров и территорий;
— неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований. Общие технические осмотры зданий производятся комиссией, эксплуатирующей организации (Основного пользователя) в составе: председатель комиссии — руководитель (заместитель руководителя, главный инженер) организации; члены комиссии — лица, ответственные за систематическое наблюдение эксплуатацией зданий и сооружений, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования, начальники отделов охраны труда и техники безопасности и других структурных подразделений, непосредственно эксплуатирующие здание; К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты, представители ремонтно-строительных организаций;
— результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для устранения с указанием сроков выполнения работ. Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается балансодержателем здания уполномоченным им лицом;
— результаты всех осмотров балансодержатель отражает в документе по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт). В этих документах должны содержаться оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, мест расположения и параметры обнаруженных дефектов, причины возникновения и сроки устранения;
— при обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано балансодержателем постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания, и определены сроки устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов балансодержатель должен организовать обследование элементов здания специализированной организацией;

— При эксплуатации зданий без проектной документации не допускается:

— пристройка или возведение на покрытии здания других объектов (в том числе и временных);
— изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замена их другими элементами или устройство новых конструкций;
— изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и т. п.); отрывка котлованов и другие земляные работы;
— выемка грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их высоты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов) без исследования грунтов;
— крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом расположенных (возводимых) объектов;
— устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов;
— крепление к ним новых элементов;
— заделка оконных или дверных проемов;
— замена или модернизация технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;
— изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;
— изменение характера и режима технологического процесса размещенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;
— установка, подвеска или крепление иным способом (в том числе и временное) на конструкциях не предусмотренного проектом технологического или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;
— использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оттяжек упоров для подвески талей и других механизмов.

— здания необходимо защищать от неравномерных деформаций фундаментов путем защиты их от увлажнения и промерзания, обеспечения исправного состояния температурных и осадочных швов, систематического контроля за осадкой оснований и соответствующего их укрепления и необходимых случаях;

— работы по монтажу, демонтажу и ремонту технологического оборудования и инженерных коммуникаций необходимо производить, обеспечивая сохранность строительных конструкций.