Положение о Совете многоквартирного дома «Марата 67/17»
Цели и задачи.
1.1. Цель деятельности Совета многоквартирного дома.
Основная цель деятельности Совета - содействие жителям многоквартирного дома (далее – также МКД), расположенного по адресу 191119, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул.Марата, д. 67/17, в реализации их прав по управлению многоквартирным домом по адресу, по защите и представлению их интересов во взаимоотношениях с Управляющей Компанией, органами местного самоуправления и государственной власти по вопросам управления, обслуживания общего имущества собственников МКД, благоустройства прилегающей территории и иным смежным вопросам.
Задачи Совета МКД:
1) информирование жителей об их правах в сфере жилищного самоуправления, о деятельности Совета;
2) разработка предложений по управлению МКД;
3) подготовка и проведение общих собраний жителей МКД;
4) координация действий жителей в процессе решения вопросов на уровне МКД;
5) координация действий жителей в процессе решения вопросов на уровне подъездов;
6) взаимодействие (выступление с инициативами, внесение предложений) с органами государственной власти;
7) взаимодействие с обслуживающей организацией;
8) представление и защита своих прав, законных интересов своих членов и участников в органах государственной власти, органах местного самоуправления и общественных объединениях;
9) проводить собрания собственников помещений МКД не реже 1 раза в год;
10) проводить заседания Совета МКД не реже 1 раза в квартал.
2. Формирование Совета многоквартирного дома (далее – Совета МКД):
1.1.В состав Совета МКД вправе избираться представители не более двух помещений от каждого подъезда.
1.2.Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений в МКД.
1.3.На уровне каждого подъезда могут создаваться Советы подъезда для решения вопросов, касающихся только собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде. Председателем такого совета будет являться член Совета МКД.
1.4.Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается Председатель Совета МКД.
1.5.Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными органами.
1.6.Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
1.7.Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья
1.8.Члены Совета МКД обязаны участвовать в заседаниях Совета МКД. Заседания Совета МКД ведёт, как правило, Председатель Совета МКД, а в его отсутствие - заместитель либо один из членов Совета МКД.
2. Полномочия Совета МКД:
2.1.Выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
1) о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
2) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию придомовой территории;
3) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
4) по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу.
2.2.Представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3.Представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом МКД совместно с такой комиссией.
2.4.Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
2.5.Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчёт о проделанной работе.
2.6.Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
2.7.При выявлении случаев нарушений в оказании услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и ненадлежащего качества предоставляемых коммунальных услуг со стороны Управляющей Компании (далее также – УК), Совет МКД составляет акт о выявленном нарушении. В акте указывается:
1) дата и время составления;
2) описание факта нарушения;
3) подписи членов Совета МКД, составивших акт (не менее 3-х).
4) акт составляется в двух экземплярах, один остаётся у Председателя МКД, второй направляется в УК.
2.8.Участвовать в приёмке работ, проводимых УК и подрядными организациями в МКД. Для оптимизации взаимодействия с УК члены Совета МКД и УК обмениваются контактными данными.
3. Полномочия Председателя Совета МКД:
3.1.Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2.Председатель Совета МКД:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным в предыдущем пункте настоящего Положения;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю Совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме;
5) осуществляет контроль выполнением решений общего собрания собственников МКД;
6) подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
7) направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
8) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9) ведёт и хранит необходимую для работы документацию;
10) представляет отчёт о своей работе жильцам дома не реже одного раза в год;
11) ведёт заседания Совета МКД;
3.3.По решению собрания жильцов Председатель Совета МКД может получать ежемесячное материальное вознаграждение за счет средств жильцов.
Процедуры деятельности.
4.1. Работа Совета.
1) Заседания Правления проходят не реже одного раза в квартал. В заседании принимают участие и решения принимаются числом членов не менее половины от общего числа членов Правления. Голосование оформляется протоколом.
2) Правление организует собрания жителей (членов или участников Совета) для обмена мнениями по мере необходимости. Результаты собрания могут оформляться протоколом (протоколом голосования, если осуществлялось голосование), либо подписными листами.
3) Правление организует заочное голосование жителей многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания жителей многоквартирного дома. Остальные вопросы обсуждаются, голосуются, оформляются в виде протоколов или подписных листов в соответствии с настоящим Уставом.
4) Правление направляет коллективные (индивидуальные):
а) запросы (обращения) в органы власти, в обслуживающую организацию,
б) иски в суд по защите прав жителей.
5) Положение о Совете МКД, результаты деятельности, структура и состав Правления Совета МКД, протоколы и коллективные обращения (инициированные Правлением) публикуются в интернете по адресу: https://vkontakte.ru/marata6717.
6) В случае необходимости информация дополнительно размещается в каждом подъезде.
4.2.Оформление протоколов голосования и подписных листов.
Протоколы голосования и подписные листы включают следующую информацию:
1) вопросы, поставленные на голосование (объявленные для сбора подписей);
2) общее количество жителей (членов Совета), принявших участие в голосовании (поставивших свою подпись в подписном листе);
3) номер квартиры, нежилого помещения; фамилия, имя и отчество собственника, паспортные данные, телефон, подпись;
4) в случае заочного голосования – участник голосования, принявший участие в голосовании, заполняет бюллетень, который содержит информацию из пунктов 1 и 3, необходимую для определения результатов;
4.3.Заполненные бюллетени собираются членами Совета (уполномоченными по подъездам) и вкладываются в почтовый ящик Председателя Совета. Совет дома осуществляет подсчёт голосов и оформляет результаты выборов протоколом.
4.4.Каждый собственник имеет один голос.
4.5.Председатель Совета МКД осуществляет документооборот и размещает информацию в Интернете по адресу https://vkontakte.ru/marata6717.
4.6.Решения Совета МКД в пределах всех вышеуказанных полномочий обязательны для исполнения всеми собственниками (нанимателями, арендаторами) помещений в доме.
4.7.Решения Совета МКД принимаются большинством голосов на заседании при участии в нем не менее 2/3 его членов и оформляются соответствующим протоколом. При равенстве голосов председатель Совета МКД имеет право решающего голоса.
4.8.УК обеспечивает выполнение решений Совета МКД по вопросам, которые имеют отношение к содержанию и ремонту общего имущества дома, либо к иным вопросам управления домом, после их согласования.
4.9.Решение об изменении настоящего Положения может быть принято на общем собрании собственников помещений МКД.
Условия договора управления, противоречащие настоящему Положению, не применяются.