ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №__
ПО УЛИЦЕ_____________________
г. Нижневартовск
2011г. СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ....................................................... 3
РАЗДЕЛ 2. КОМПЕТЕНЦИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
................................................................................................................... 3
РАЗДЕЛ 3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СОВЕТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА............................................................ 4
РАЗДЕЛ 4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
................................................................................................................... 4
РАЗДЕЛ 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ................................ 5
Общие положения
1.1. Настоящее положение о Совете многоквартирного дома разработано в
соответствии со статьёй 161.1 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Совет многоквартирного дома действует от имени собственников
помещений в доме.
Компетенция Совета многоквартирного дома.
2.1. Обеспечивает выполнения решений общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
2.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о
порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе
земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке
планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров,
заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего
имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также
предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома,
избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по
которым не противоречит Жилищному Кодексу.
2.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом,
организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в
данном доме.
2.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до
рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое
заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на
этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по
оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом
данного дома совместно с такой комиссией.
2.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ
по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых
коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе
помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
2.6. Представляет на утверждение годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Порядок формирования Совета многоквартирного дома.
3.1. Совет многоквартирного дома создается в многоквартирных домах, где не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
3.2. Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников
помещений в доме на общем собрании и подотчетен в своей деятельности
общему собранию собственников помещений дома.
3.3. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
3.4. В случаях, если в течение календарного года решение об избрании
Совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято
или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в
трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, в повестку которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3.5. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к
нескольким многоквартирным домам.
3.6. В состав Совета многоквартирного дома входит председатель,
заместитель председателя и члены Совета.
3.7. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное
не установлено решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов,
этажей, квартир.
Председатель Совета многоквартирного дома
4.1. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет
руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и
подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном
доме.
4.2. Председатель Совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п.1;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего
собрания собственников помещений в данном доме, договор управления
многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или
периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении
коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего
качества, направляет в органы местного самоуправления обращения о
невыполнении управляющей организацией своих обязательств по договору
управления;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя
собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением
данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
4.3. Во время отсутствия председателя, его функции выполняет
заместитель председателя.