Выбор типа жилой застройки и расчет обслуживающих учреждений

Удовлетворение потребностей населения микрорайона в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех дом ах должно соответствовать рассчитанному жилищному фонду.

В настоящее время большинство типовых проектов жилых домов предусматривают максимальную сборность, вместе с тем они дают возможность возведения зданий со стенами из многослойных железобетонных панелей размером на комнату, из бетонных блоков, из шлакоблочных камней, из силикатных камней, естественного камня и т. п.

Это позволяет выбрать типовые проекты для застройки микрорайона с учетом применения местных строительных материалов и использования производственных мощностей предприятий строительной индустрии, имеющихся в районе строительства.

Типовые проекты жилых зданий подбираются по каталогам действующих проектов, однако возможно избрать также типы зданий перспективного строительства, публикуемые в периодической печати и информационных бюллетенях. В этих случаях следует сделать ссылку на литературный источник.

Подбирая типы жилых домов, рекомендуется выбирать здания одной серии. Желательно, чтобы застройка микрорайона по возможности производилась не более чем 2—З типами домов одной серии.

Наиболее экономичным домом (в зависимости от количества секций) является 4—5-секциопный жилой дом. Применение домов с меньшим количеством секций увеличивает протяженность подземных сетей, обслуживающих эти дома, кроме того, возрастают строительные затраты и расходы и отопление. Дома с большим количеством секций (более 4—5) менее экономичны из-за необходимости устройства в них сквозных проходов.

Однако в условиях сложного рельефа, когда 4—5- и более секционные дома разместить вдоль горизонталей не представляется возможным, необходимо применять 2-секционные, расположение которых поперек горизонталей или под углом будет более экономичным.

Подбирая тип жилого дома, необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию здания в микрорайоне. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Помимо жилых секционных домов, в микрорайонах может располагаться также определенное количество (15-20% жилищного фонда) зданий галерейного, коридорного или башенного типа, предназначенных для расселения одиноких и малосемейных.

Учитывая то, что при решении вопросов пространственной композиции застройки микрорайона придется уточнять количество зданий, на первом этапе проектирования следует определять только общее количество секций жилых домов с общей жилой площадью, соответствующей жилищному фонду. В дальнейшем при составлении генерального плана можно будет изменять соотношение зданий с разным количеством секций, но при условии, что общее количество секций останется то же.

В жилом микрорайоне желательно размещать только учреждения, связанные с обслуживанием населения микрорайона. Предприятия, предназначенные для обслуживания населения других районов (кинотеатры, универмаги и др.), из-за их большой посещаемости ухудшаю условия жизни населения микрорайона. Планировку тех микрорайонов, местоположение которых в плане города способствует организации на их территории районного центра, следует осуществлять с учетом уменьшения влияния шумного центра на условия жизни населения. Расчет учреждения культурно-бытового обслуживания ведется в соответствии с нормативами, приведенными в табл. 2.1 [8].