11. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется за типичными проектами (к которым на заказ кооперативов вносятся изменения), а также за индивидуальными проектами. При этом за просьбой жилищно-строительного кооператива в проектах предполагаются сооружение встроенных в такие дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.
(абзац первый и второй пункту 11 в редакции постановления Совета Министров Украинской ССР от 21.03.89 г. №89)
Проектно-сметная документация, необходимая для строительства кооперативного жилого дома (домов) и надворных зданий, разрабатывается проектными организациями за счет средств кооператива по ценам, нормами и в порядке, установленными для государственного жилищного строительства.
12. Стоимость кооперативных жилых домов и квартир определяется проектной организацией соответственно указаниям Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР.
(абзац первый пункту 12 с изменениями, внесенными согласно постановлению постановлением Совета Министров Украинской ССР от 21.03.89 г. №89)
По решению общих сборов членов кооператива могут применяться поправочные коэффициенты в размере до десяти процентов стоимости квартир в зависимости от этажа, ориентации квартир и других местных условий.
Введение поправочных коэффициентов и определение стоимости квартир производятся к распределению квартир между членами кооператива.
13. Заказчиком по проектированию и строительству кооперативных жилых домов есть исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет средств, предвиденных в сведенных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.
Контроль за строительством жилого дома (домов) жилищно-строительного кооператива осуществляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, при которых организованно кооператив, и правлением кооператива.
14. В случаях, когда в дому (домах) жилищно-строительного кооператива за его согласием размещенные (во встроенных и пристроенных помещениях) предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения или оборудованные помещения общественного назначения, стоимость работ, связанных со строительством этих помещений, после истечения сооружения дома относится на баланс предприятий и организаций, которые осуществляют эксплуатацию помещений. Эти предприятия и организации соответственно договору, который заключается между ними и кооперативом, принимают участие в общих расходах кооператива по эксплуатации жилого дома (домов) и удержанию придомовой территории пропорционально площади надлежащей им части дома, а также в расходах кооператива по капитальному ремонту дома (домов) пропорционально балансовой стоимости указанной части дома.
(пункт 14 с изменениями, внесенными согласно постановлению Совета Министров Украинской ССР, Украинской республиканского совета профессиональных союзов от 28.01.88 г. №24)
15. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт надлежащего ему жилого дома (домов) и удержание придомовой территории за счет средств кооператива на началах самоокупаемости.
Расхода жилищно-строительного кооператива по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и оборудование в дому (домах) возмещаются кооператива предприятиями, которые получают доходы от эксплуатации этих сетей и оборудование.
Плата за пользование тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в дому кооператива производится по тарифам, установленными для государственного жилищного фонда.
16. Жилищно-строительный кооператив имеет право:
1) получить в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома (домов) и надворных зданий;
2) получить банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных зданий;
(подпункт 2 пункта 16 с изменениями, внесенными согласно постановлением Совета Министров Украинской ССР от 21.03.89 г. №89)
3) на проведение улучшенного обрамления и установление более совершенного оборудования жилого дома и квартир за счет средств членов кооператива;
(подпункт 3 пункта 16 в редакции постановления Совета Министров Украинской ССР от 21.03.89 г. №89)
4) передать жилой дом (дома) на техническое обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации, а в сельской местности - предприятию, учреждению, организации, при которой организованно кооператив. За ходатайством кооператива (кооперативов) для эксплуатации жилого дома (домов) может в установленном порядке создаваться жилищно-эксплуатационная организация кооператива (кооперативов);
5) заключать договоры, связанные со строительством, эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и надворных зданий, их добровольным страхованием и удержанием придомовой территории, а также другие договоры соответственно целей его деятельности;
6) сдавать в аренду временно не используемые нежилые помещения;
7) организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и членов их семей.
17. Жилищно-строительный кооператив обязан:
1) внести в банк к началу строительства жилого дома (домов) собственные средства в размере не меньше тридцати, а в случаях, предусмотренных законодательством СССР, - не меньше двадцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома (домов) и надворных зданий;
2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;
3) своевременно платить взносы у погашение банковского кредита, полученного на строительство жилого дома (домов) и надворных зданий;
4) соблюдать единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда и правил пользования жилыми помещениями, удержание жилого дома и придомовой территории;
5) производить ежегодные отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома (домов);
6) своевременно производить ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома (домов) и жилых помещений, надлежащих образом удерживать подъезды, другие места общего пользования дома (домов) и придомовой территории;
7) производить внутриквартирный текущий ремонт или платить стоимость ремонта, если необходимость в его проведении вызвана повреждениям частей дома, инженерного оборудования или связанная с капитальным ремонтом дома или его конструктивных частей;
8) в продолжение месяца после истечения финансового года представлять на утверждение к исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденные общими сборами членов кооператива;
9) каждый год подавать статистическую отчетность по установленной форме.
18. Если надлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит вознесению в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооператива вместо дома, который износится, передается в собственность равноценный жилой дом.
19. Жилой дом (дома) и надворные здания принадлежат жилищно-строительному кооперативу на праве кооперативной собственности (кроме квартир в этом дому, за которые гражданами полностью внесены паевые взносы) и не могут быть у него изъятые, проданные или переданные им как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.
(пункт 19 с изменениями, внесенными согласно постановлению Кабинета Министров Украинской ССР от 22.08.91 г. №163)
20. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем надлежащим ему имуществом, на которое согласно закона может быть обращено взыскания.
21. Споры между жилищно-строительным кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в органах государственного арбитража.