Приемка новой квартиры.
Инструменты – Уровень (2 метра), рулетка, индикатор фазы, лампочка, зарядка для телефона с индикатором (можно взять фен или другой компактный бытовой прибор), лист бумаги.
Смотрим входную дверь.
1.1. Открывается/закрывается свободно.
1.2. Запенены и заштукатурены швы.
1.3. Замок работает без заеданий. Необходимо проверить работу всех ключей (обычно их в комплекте 4 шт.).
1.4. Наличие ручек.
1.5. Наличие повреждений и несмываемых загрязнений.
1.6. Прикладываем уровень и проверяем вертикальность.
1.7. Проверяем работу входного звонка.
Смотрим окна.
2.1. Наличие ручек.
2.2. Открываются/закрываются без задеваний (все режимы).
2.3. Наличие на стекле трещин/сколов/грунтовки/шпаклевки/окалины от сварки/немсываемого загрязнения.
2.4. Наличие повреждений пластиковой части окна.
2.5. Проверяем плотность закрывания окна (листом бумаги).
2.6. Проверяем при открытом окне наличие опорных элементов на раме.
2.7. Проверяем вертикальность установки стеклопакета.
2.8. Проверяем вертикальность/горизонтальность откосов/подоконника.
2.9. Проверяем наличие отливов с внешней стороны окна.
2.10. Проверяем качество крепления всего стеклопакета в проеме (пробуем его пошатать). Крепление оконного блока должно выполняться 150-180 мм от внешнего края блока и не более 700 мм между креплениями. С внешней стороны должен быть приклеен ПСУЛ (специальная уплотнительная лента). С внутренней стороны по периметру должна быть приклеена пароизоляционная лента. В монтажном пространстве должны быть распорные колодки из материала с низкой теплопроводностью (дерево использовать нельзя). Монтажное пространство должно быть полностью залито пеной!!! Под подоконник устанавливается металлизированная пароизоляционная лента. С внешней стороны под отлив устанавливается паропроницаемая диффузионная лента. В итоге пенный шов должен быть полностью перекрыт по всему периметру, пена не должна торчать!!! На петли крепления подвижной створки обычно устанавливают декоративные пластиковые накладки.
Подробности можно посмотреть например здесь https://www.youtube.com/watch?v=VLSn7BJTq0g
Проверяем балкон.
3.1. Проверяем работу окон.
3.2. Проверяем отсутствие сырости на балконе (следов протечки).
3.3. Проверяем надежность ограждения.
Проверяем стены.
4.1. Проверяем плоскость по диагонали, вертикали и горизонтали (допуск 3 мм на метр длины).
4.2. Проверяем вертикальность стен по уровню. Отклонение от вертикали не больше 10 мм.
4.3. Проверяем на отсутствие трещин и пустот простукиванием.
Проверяем стяжку.
5.1. Проверяем наличие пустот путем простукивания (можно просто походить и послушать).
5.2. Проверяем уровнем наличие перепадов (ям). Допуск не более 2 мм на 2 метра длины.
5.3. Проверяем на отсутствие трещин.
5.4. Проверяем по периметру наличие демпферной ленты.
Проверяем радиаторы отопления.
6.1. Проверяем работу запорной арматуры (вентилей, регуляторов) при их наличии.
6.2. Проверяем стыки на отсутствие протечек.
6.3. Проверяем надежность/жесткость крепления радиатора.
6.4. Правильность установки: от пола не менее 8 см, от подоконника не менее 5 см, от стены не менее 2,5 см.
6.5. Проверяем наличие отопления. Если отопления нет - фиксируем.
Проверяем холодную и горячую воду.
7.1. Проверяем на отсутствие протечек и отсутствие подтеков.
7.2. Проверяем наличие счетчиков, запорных кранов, фильтров грубой очистки. Должна быть такая последовательность - стояк, запорный кран, фильтр грубой очистки, счетчик. Если фильтра нет, то велика вероятность выхода из строя счетчика воды.
7.3. Проверяем наличие противопожарных муфт на стояках холодной и горячей воды и канализационной трубе.
7.4. Проверяем надежность крепления труб холодной и горячей воды и канализационной трубы.
7.5. Проверяем отсутствие трещин на канализационной трубе.
7.6. Проверяем наличие провода заземления.
7.7. Проверяем наличие гидроизоляции ванной комнаты и туалета.
7.8. Проверяем полотенцесушитель.
7.9. Проверяем наличие воды.
7.10. Проверяем наличие гидроизоляции. Желательно ознакомиться с проектом!!!!
СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ 9.20 Помещения и здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.
Проверяем вентиляцию.
8.1. Открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляции. Лист должен держаться. Можно использовать пламя свечи/зажигалки. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляции.
Проверяем электропроводку.
9.1. Проверяем наличие щита, автоматов, УЗО, счетчика электроэнергии. Проверяем тест на УЗО, УЗО должно выключиться.
9.2. Проверяем наличие напряжения во всех розетках (желательно мощным потребителем, например феном, но можно зарядным устройством для телефона с индикатором). В случае использования фена автоматы не должны выключаться.
9.3. Проверяем наличие напряжения в сети освещения (вкручиваем лампочку или используем индикаторную отвертку).
Проверяем площадь.
10.1. Измеряем размер всех комнат.
10.2. Измеряем высоту потолка.