3.1 Стоимость 5-ти этажного каркасно-кирпичного жилого дома общей площадью 1400 кв. м в г. Алматы составляет:
1400 х 41,37 х 1,12 х 1413/775 = 118254 775
тыс. тенге,
где 1400 - площадь жилого дома, кв. м;
41,37 - средняя базовая стоимость строительства 1 кв. м общей площади, тыс. тенге (таблица 1);
1,12 - коэффициент, учитывающий НДС;
1413 - месячный расчетный показатель, устанавливаемый согласно бюджетному законодательству в текущем году (2010 год).
775 - месячный расчетный показатель, установленный согласно бюджетному законодательству в 2001 году.
3.2 Стоимость кафе на 50 посадочных мест в г. Актобе составляет:
50 х 203,76 х 0,89 х 1,12 х 1413/775 = 18513,3
тыс. тенге,
где 50 - проектируемая мощность объекта;
203,76 - средняя базовая стоимость строительства на единицу производственной мощности, тыс. тенге (таблица 2);
0,89 - региональный корректирующий коэффициент (таблица 3);
1,12 - коэффициент, учитывающий НДС;
1413 - месячный расчетный показатель, устанавливаемый согласно бюджетному законодательству в текущем году (2010 год).
775 - месячный расчетный показатель, установленный согласно бюджетному законодательству в 2001 году.
3.3 По объектам, не нашедшим отражения в настоящем документе, стоимость строительства рассчитывается на основании данных объектов-аналогов, по которым разработана и утверждена проектно-сметная документация, прошедшая государственную экспертизу, с соответствующей корректировкой планировочных, конструктивных решений, видов работ и смет. При этом применение региональных корректирующих коэффициентов таблицы 3 не допускается, за исключением отдельных сооружений и объектов в составе стройки, аналогичным по своим функциональным назначениям и характеристикам объектам, приведенным в таблице 2.
Для расчета стоимости строительства с применением объекта-аналога анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делается пересчет смет по уровню стоимости для района строительства.
Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по данным смет к рабочим чертежам объектов-аналогов производится в зависимости от типа здания (сооружения) или вида конструктивного элемента (вида работ). Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.
В случае необходимости реализации инвестиционных проектов, по которым аналоги на территории Республики Казахстан отсутствуют, расчетная стоимость определяется по данным реализованных зарубежных объектов-аналогов, имеющих наиболее эффективные технико-экономические показатели, на основе выбранного и утвержденного заказчиком варианта стоимости на единицу измерения по мощности. При этом зарубежные объекты-аналоги должны быть сопоставимы с проектируемым объектом по своему функциональному назначению, техническим характеристикам, параметрическим данным и другим факторам.
Расчеты стоимости строительства в случае отсутствия объектов аналогов могут также производиться с использованием укрупненных сметных норм по конструктивам и видам работ, а также с помощью укрупненных показателей стоимости (или потребностей в ресурсах) на отдельные конструктивные элементы и виды работ по данным смет к рабочим чертежам объектов, прошедших государственную экспертизу.
| Таблица 1 - Средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м общей площади жилых домов различных типов (тыс. тенге) |
| Кирпичные дома | |||
| Регионы | 1-2-3 эт. | 4-5 эт. | 9 эт. |
| Акмолинская | 40,75 | 38,22 | 36,53 |
| Актюбинская | 41,28 | 38,71 | 37,52 |
| Алматинская | 36,92 | 35,30 | - |
| Атырауская | 44,07 | 41,34 | 35,68 |
| Восточно-Казахстанская | 39,52 | 37,05 | 36,69 |
| Жамбылская | 37,00 | 35,41 | - |
| Западно-Казахстанская | 41,83 | 39,27 | 38,15 |
| Карагандинская | 41,55 | 39,03 | 36,12 |
| Костанайская | 42,98 | 40,34 | 38,90 |
| Кызылординская | 40,50 | 38,70 | - |
| Мангистауская | 46,86 | 44,03 | 38,03 |
| Павлодарская | 42,37 | 39,74 | 37,47 |
| Северо-Казахстанская | 44,09 | 41,39 | 38,56 |
| Южно-Казахстанская | 39,56 | 37,83 | - |
| г. Астана | 44,36 | 47,1 | 43,39 |
| г. Алматы | 43,12 | - | - |
| Блочные дома | |||
| Регионы | 1-2-3 эт. | 5 эт. | 9 эт. |
| Акмолинская | - | 40,14 | - |
| Атырауская | - | 43,46 | - |
| Восточно-Казахстанская | - | 35,86 | - |
| Карагандинская | - | 41,71 | 37,12 |
| Костанайская | - | 44,84 | 39,92 |
| Мангистауская | - | 46,61 | 41,26 |
| Павлодарская | 44,12 | 40,11 | 36,96 |
| Северо-Казахстанская | - | 44,15 | - |
| г. Астана | 43,26 | 39,33 | 36,2 |
| Таблица 1 (окончание) |
| Каркасно-кирпичные дома | |||
| Регионы | 1-2-3 эт. | 5 эт. | 9 эт. |
| г. Алматы | - | 41,37 | 37,48 |
| Монолитные дома | |||
| Регионы | 1-2-3 эт. | 5 эт. | 12 эт. |
| Акмолинская | - | - | 39,42 |
| Актюбинская | - | - | 36,50 |
| Алматинская | - | - | 36,08 |
| Атырауская | - | - | 40,67 |
| Восточно-Казахстанская | - | - | 38,95 |
| Жамбылская | - | - | 38,16 |
| Западно-Казахстанская | - | - | 40,84 |
| Карагандинская | - | - | 38,17 |
| Костанайская | - | - | 40,39 |
| Кызылординская | - | - | 38,86 |
| Мангистауская | - | - | 49,99 |
| Павлодарская | - | - | 42,70 |
| Северо-Казахстанская | - | - | 47,00 |
| Южно-Казахстанская | - | - | 38,99 |
| г. Астана | - | - | 42,29 |
| г. Алматы | - | - | 39,70 |
| Таблица 2 - Средняя базовая стоимость на единицу производственной мощности объектов гражданского строительства для г. Астаны |
| Наименование объектов, мощность | Единица измерения производственной мощности | Базовая стоимость (тыс. тенге) |
| Детские дошкольные учреждения, на 140 мест | 1 место | 1209,56 |
| Общеобразовательная школа: | ||
| 1200 мест | 1 уч. место | 576,23 |
| 600 мест | 1 уч. место | 730,71 |
| Больница, до 300 мест | 1 койко-место | 8255,36 |
| Поликлиника, до 500 посещений в смену | 1 посещение в смену | 1036,15 |
| Профилакторий, до 300 мест | 1 койко-место | 787,78 |
| Продовольственный магазин, до 300 м2 | м2 торг. площади | 89,49 |
| Промтоварный магазин, до 2000 м2 | м2 торг. площади | 84,76 |
| Столовая | 1 посад, место | 164,88 |
| Кафе | 1 посад, место | 203,76 |
| Ресторан | 1 посад, место | 326,69 |
| Комбинат бытового обслуживания | 1 раб. место | 715,50 |
| Банно-оздоровительный комплекс | 1 место | 1110,17 |
| Гостиница, до 500 мест | 1 место | 1572,74 |
| Кинотеатр, до 800 мест | 1 место | 263,60 |
| Библиотека, 400 тыс. единиц хранения | 1000 ед. хранения | 1095,80 |
| Физкультурно-спортивный комплекс | 1 посещение в смену | 162,23 |
| Спортивный зал | м2 спорт, зала | 110,57 |
| Плавательный зимний бассейн | м3 здания | 8,29 |
| Плавательный открытый бассейн | м2 | 6,32 |
| Административное здание | м3 здания | 18,68 |
| Автомобильные дороги 2-категории с асфальтовым покрытием в условиях среднепересеченной местности | м2 покрытия | 8,67 |
| То же, на бетонном основании | м2 покрытия | 8,93 |
| Инженерные сети (внутриплощадочные): | ||
| водопроводные из труб стальных электросварных диаметром до 150 мм в траншеях с откосами при глубине до 2,5 м | 100 м.п. | 658,51 |
| канализационные из труб полиэтиленовых диаметром до 200 мм в траншеях с откосами при глубине до 2,7 м | 100 м.п. | 681,7 |
| тепловые из труб предизолированных ППУ в полиэтиленовой оболочке диаметром до 100-150 мм, при глубине заложения до 2 м | 100 м.п. | 3037,9 |
| Низковольтные кабельные сети | 100 м.п. | 218,70 |
| Слаботочные сети | 100 м.п. | 284,85 |
| Таблица 3 - Региональные коэффициенты стоимости строительства |
| Регионы | Корректирующий коэффициент на | ||
| здания | дороги | инженерные сети | |
| г. Астана | |||
| г. Алматы | 1,183 | 0,769 | 1,051 |
| Акмолинская | 0,985 | 0,966 | 0,97 |
| Актюбинская | 0,89 | 0,89 | 0,93 |
| Алматинская | 0,86 | 0,921 | 1,015 |
| Атырауская | 1,15 | 1,24 | 1,1 |
| Восточно-Казахстанская | 0,96 | 0,93 | 0,96 |
| Жамбылская | 0,92 | 0,774 | 0,98 |
| Западно-Казахстанская | 1,1 | 1,11 | 1,06 |
| Карагандинская | 0,92 | 0,853 | 0,98 |
| Костанайская | 1,0 | 1,0 | 1,07 |
| Кызылординская | 0,93 | 1,05 | 1,1 |
| Мангистауская | 1,23 | 1,24 | 1,12 |
| Павлодарская | 1,03 | 0,93 | 1,06 |
| Северо-Казахстанская | 1,16 | 1,012 | 1,05 |
| Южно-Казахстанская | 0,94 | 0,96 | 1,05 |
| Приложение 1 Стоимость инженерных сетей и благоустройства на 1 кв. м общей площади жилых домов, тыс. тенге |
| Регионы | Жилые дома | |||
| 1-3 эт. | 5 эт. | 9 эт. | 12 эт. | |
| Акмолинская область | 7,66 | 6,18 | 4,88 | 3,35 |
| Актюбинская область | 7,55 | 6,08 | 4,81 | 3,31 |
| Алматинская область | 7,72 | 7,04 | 4,48 | 2,75 |
| Атырауская область | 8,14 | 6,56 | 5,18 | 3,55 |
| Восточно-Казахстанская область | 7,46 | 6,01 | 4,75 | 3,27 |
| Жамбылская область | 7,6 | 6,94 | 4,43 | 2,72 |
| Западно-Казахстанская область | 7,64 | 6,16 | 4,87 | 3,34 |
| Карагандинская область | 7,41 | 5,98 | 4,73 | 3,26 |
| Костанайская область | 7,8 | 6,29 | 4,97 | 3,42 |
| Кызылординская область | 8,31 | 7,58 | 4,83 | 2,96 |
| Мангистауская область | 8,2 | 6,61 | 5,21 | 3,58 |
| Павлодарская область | 7,98 | 6,44 | 5,09 | 3,49 |
| Северо-Казахстанская область | 7,92 | 6,38 | 5,04 | 3,46 |
| Южно-Казахстанская область | 8,38 | 7,64 | 4,86 | 2,98 |
| г. Астана | 7,73 | 6,24 | 4,92 | 3,38 |
| г. Алматы | 9,74 | 7,84 | 6,17 | 4,21 |
Приложение 2
| Наименование | Единица измерения производ- ственной мощности | Базовая стоимость, тыс. тенге | Учтено на единицу производственной мощности | |||||||||
| всего | в т. ч. сети и благоустройство | низковольтные кабельные сети, м | слабо- точные сети, м | водо провод, м | кана- лизация, м | теплоснабжение, м | верти кальная плани ровка, м2 | покрытия, м2 | озеле- нение, м2 | наружное освещение, м | ||
| Профилакторий | 1 место | 787,78 | 30,80 | 0,2 | 1,34 | 0,67 | 0,37 | 0,33 | 3,6 | 1,4 | 4,6 | 1,5 |
| Магазин | 100 м2 торг. площади | 248,98 | 1,71 | 9,52 | 4,05 | 3,14 | 2,86 | 31,1 | 39,8 | 12,86 | ||
| Столовая | 1 место | 164,88 | 34,80 | 0,23 | 0,8 | 0,8 | 0,43 | 0,4 | 4,4 | 1,7 | 5,6 | 1,8 |
| Кафе | 1 место | 203,76 | 43,33 | 0,3 | 0,55 | 0,5 | 5,5 | 2,1 | 6,9 | 2,2 | ||
| Ресторан | 1 место | 326,69 | 41,52 | 0,29 | 0,96 | 0,96 | 0,53 | 0,48 | 5,2 | 6,6 | 2,11 | |
| КБО | 1 раб. место | 715,5 | 86,64 | 0,6 | 1,1 | 10,9 | 4,2 | 13,9 | 4,4 | |||
| Банно- оздоровительный комплекс | 1 место | 1110,17 | 51,78 | 0,36 | 1,2 | 1,2 | 0,66 | 0,6 | 6,5 | 2,5 | 8,3 | 2,6 |
| Гостиница | 1 место | 1572,74 | 61,19 | 0,44 | 0,67 | 1,45 | 0,8 | 0,73 | 7,9 | 3,1 | 10,1 | 3,27 |
| Кинотеатр | 1 место | 263,6 | 18,65 | 0,13 | 0,33 | 0,43 | 0,24 | 0,22 | 2,4 | 0,9 | 0,98 | |
| Физкультурно-спортивный комплекс | 1 посещение | 162,23 | 19,28 | 0,14 | 0,4 | 0,46 | 0,25 | 0,23 | 2,4 | 0,9 | 3,1 | 0,94 |
| Спортивный зал | 100 м2 спортзала | 1359,36 | 9,38 | 31,25 | 31,25 | 17,19 | 15,63 | 170,3 | 65,6 | 217,5 | 70,31 | |
| Плавательный зимний бассейн | 100 м3 здания | 62,03 | 0,43 | 1,43 | 1,43 | 0,79 | 0,71 | 7,8 | 9,9 | 3,21 | ||
| Административное здание | 100 м3 здания | 146,81 | 1,04 | 2,46 | 3,44 | 1,89 | 1,72 | 18,8 | 7,2 | 23,9 | 7,73 |