1 Общие положения
1.1 Настоящий «Порядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-экономического обоснования» (далее Порядок) распространяется на строительство новых зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, а также автомобильных дорог на территории Республики Казахстан. Методика расчета, изложенная в Порядке, обязательна для субъектов строительства по объектам, инвестирование которых осуществляется за счет государственных средств. Для других субъектов положения Порядка имеют рекомендательную силу.
1.2 Порядок не регламентирует методику определения сметной стоимости строительства объектов, по которым разработана и утверждена проектно-сметная документация, прошедшая государственную экспертизу в установленном законодательством порядке.
1.3 Расчетная стоимость строительства включает в себя затраты на строительно-монтажные работы по объектам различного назначения.
1.4 Настоящий Порядок предназначен для использования:
- структурными подразделениями инвестора, заказчика;
- проектными предприятиями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, оценку расчетной стоимости строительства;
- экспертами и другими специалистами, привлекаемыми для технико-экономической оценки инвестиционных проектов.
1.5 Результаты определения расчетной стоимости в строительстве позволяют:
- оценивать инвестиционные предложения;
- планировать объем инвестиционных средств.
2 Определение расчетной стоимости строительства
2.1 Определение расчетной стоимости в текущем уровне цен по данному Порядку, основанное на базовых ценах 2001 года, производится для регионов Республики Казахстан по следующим видам зданий и сооружений жилищно-гражданского строительства:
- Жилые дома (кирпичные, каркасно-кирпичные, монолитные, блочные);
- объекты образования и здравоохранения;
- предприятия торговли и общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания;
- учреждения культуры и досуга;
- спортивно-оздоровительные сооружения;
- автомобильные дороги;
- внутриплощадочные инженерные сети.
В расчетную стоимость строительства, приводимую в нормативах настоящего Порядка, не включены стоимости технологического оборудования. Его стоимость определяется по прайс-листам производителей оборудования, либо по проектам объектов аналогов и др.
2.2 В распоряжении инвесторов и других субъектов, намеревающихся определять расчетную стоимость строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, должны быть минимально необходимые технические характеристики их производственных мощностей и общая стоимость необходимого технологического оборудования для реализации проекта.
2.3 Средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м общей площади жилых домов различных типов в зависимости от этажности и материала стен приведена в таблице 1. При этом в состав затрат расчетных единиц помимо стоимости собственно здания включены затраты на устройство внутриплощадочных инженерных сетей и благоустройство территории. В приложении 1 приведена стоимость указанных затрат.
2.4 Средняя стоимость строительства (С) жилого дома с использованием данных таблицы 1 определяется по формуле:
С = S х Сбаз х Кндс х МРПтек/МРПбаз
где S - площадь жилого дома в кв. м;
Сбаз - средняя базовая стоимость строительства в расчете на 1 кв. м площади жилого дома в тыс. тенге (таблица 1);
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
МРПтех - месячный расчетный показатель, устанавливаемый согласно бюджетному законодательству в текущем году;
МРП2001 - месячный расчетный показатель, установленный согласно бюджетному законодательству в 2001 году.
МРП2001 = 775 тенге.
2.5 Стоимость строительства объектов общественного назначения определяется в зависимости от показателя их производственной мощности и назначения зданий и сооружений.
В таблице 2 приведен перечень объектов общественного назначения, по каждому из которых указана базовая средняя стоимость строительства в зависимости от производственной мощности.
В составе базовой стоимости расчетных единиц учтены затраты на устройство внутриплощадочных инженерных сетей и благоустройство территории. Стоимость указанных затрат и объемы в натуральных измерителях приведены в приложении 2.
Стоимостные показатели в таблице 2 приведены для условий строительства города Астаны как базового региона. Расчет стоимости строительства объектов в других регионах производится с помощью корректирующих коэффициентов, приведенных в таблице 3 путем их умножения на базовую среднюю стоимость строительства, принятую для условий города Астаны.
Средняя стоимость строительства (С) объекта общественного назначения с использованием данных таблиц 2 и 3 определяется по формуле:
С = N х Сбаз х Кндс х МРПтек/МРПбаз х Крег
где N - показатель производственной мощности объекта строительства;
С баз – базовая стоимость строительства объекта на единицу его производственной мощности для города Астаны в тыс. тенге (таблица 2);
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
МРПтек - месячный расчетный показатель, устанавливаемый согласно бюджетному законодательству в текущем году;
МРП2001 - месячный расчетный показатель, установленный согласно бюджетному законодательству в 2001 году.
МРП2001 = 775 тенге;
Крег - региональный корректирующий коэффициент по переходу к стоимости объекта строительства относительно стоимости строительства для города Астаны (таблица 3).