ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
расположенного по адресу:
Город Москва, ул., дом, корпус
Общие положения
Положение о Совете многоквартирного дома разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы.
Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников
Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме
Совет при осуществлении своей деятельности взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее - Управляющая компания), с жилищно-эксплуатационными организациями, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, правоохранительными органами, Управой района Ивановское, Правительством г. Москвы, другими организациями и органами исполнительной власти.
Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет - коллегиальный орган собственников помещений в многоквартирном доме, избранный ими на общем собрании многоквартирного дома, создается для реализации следующих целей:
1. обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. выработки предложений
· по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, использования, содержания и ремонта общего имущества в данном доме
· о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме
· о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
· о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг
· по условиям проектов договоров
· по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и др
3. представления собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании выработанных предложений
4. осуществления контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, качеством коммунальных услуг, предоставляемых собственникам
5. Организации эффективного взаимодействия Собственников с УК и органами местного самоуправления, другими органами исполнительной власти
6. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД
3. Полномочия Совета
1. Для реализации целей создания Совет наделяется следующими полномочиями:
2. Инициирование проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
3. Обеспечение соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом;
4. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
5. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
· о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме
· о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
· о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
· по вопросам компетенции Совета;
· по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
· в отношении предложений и условий использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома, в том числе для размещения оборудования, рекламных конструкций и другими, не противоречащими законам способами
· по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ.
6. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом.
7. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме). В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
8. Осуществление контроля за оказанием услуг и / или выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам
9. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
10. Информирование собственников помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:
· проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
· проведения информационных собраний собственников помещений;
· взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
· своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.
11. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
· оценки качества работы Управляющей компании с целью совершенствования договорных отношений;
· подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
12. Ведение учета замечаний и предложений Собственников по вопросам управления Многоквартирным домом
13. Выполнение в интересах Собственников иных полномочий, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации.
Порядок формирования Совета
Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:
· если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
· при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме на общем собрании таких собственников. Количество членов Совета не может быть менее четырех.
В состав Совета входят представители всех подъездов Многоквартирного дома, но не более 2 человек от каждого подъезда.
Любой гражданин - собственник помещения в многоквартирном доме, достигший 18 лет, имеет право избирать и быть избранным в Совет Многоквартирного дома, создаваемые им формирования, имеет право на получение информации об их деятельности.
В состав Совета входят председатель Совета и члены Совета.
В работе Совета могут принимать участие все собственники помещений многоквартирного дома.
Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета и до переизбрания или окончания срока полномочий, установленного на общем собрании.
Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
В случае надлежащего выполнения членом Совета своих обязанностей он может быть переизбран на новый срок.
По истечении срока полномочий Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета.
Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
· на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
· по решению общего собрания Собственников;
· по решению Совета, в связи с неисполнением /ненадлежащим исполнением обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего состава Совета;
· в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
5. Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с Управляющей компанией относительно условий договора управления Многоквартирного дома.
До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления (или дополнений к действующему Договору управления) Многоквартирным домом Председатель Совета вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора / дополнений к нему. Председатель Совета доводит до сведения собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по в.у. вопросам на общем собрании или на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома или иным, установленным общем собранием Собственников, способом.
Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 ЖК РФ
Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.
Принимает участие в подготовке на новый срок плана работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, организует контроль его исполнения.
Организует участие Совета, а так же созданных общим собранием Собственников комиссий в согласовании договоров и иных документов, подготовленных Управляющей компанией, на передачу в пользование общего имущества Собственников третьим лицам. принимает участие в подготовке заключения по результатам рассмотрения договоров и иных документов. Выносит указанные заключения на обсуждение Собственников. После утверждения договоров и иных документов, предусматривающих использование общего имущества Собственников третьими лицами, общим собранием Собственников, организует контроль над соблюдением принятых решением.
Лично или в составе комиссий участвует в осмотрах дома, коммуникаций, другого общего имущества Многоквартирного дома с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении акта технического состояния Многоквартирного дома.
Обращается в Управу района Ивановское, Правительство г. Москвы, другие органы исполнительной власти г. Москвы, а также – в организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
Представляет жителей дома и их интересы в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в организациях и предприятиях различных форм собственности, общественных организациях.
Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета
В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих обязанностей, любой из членов Совета, по согласованию с председателем посредством телефонной связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета, Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента использования полномочий.
В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета