Новый жилой дом в Кронштадте скоро может остаться без горячей воды!
1. Катастрофическая ситуация с горячим водоснабжением и огромное недовольство жителей качеством нового жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, город Кронштадт, улица Зосимова, дом 46, лит. А
2. Жилой дом введён в эксплуатацию осенью 2015 года с большим количеством строительных недоделок и нарушений действующих санитарных норм, СНиПов и Градостроительного кодекса РФ!!! Застройщик планировал 5-6 этажей в доме, но КГИОП согласовал только 3, поэтому проектирование и строительство по словам очевидцев и подрядчиков велось в режиме жёсткой экономии с изменением некоторых изначальных проектных решений!
3. В октябре 2015 г., сразу после сдачи дома, Застройщик – строительная компания «КВС» поставила на управление и эксплуатацию дома свою управляющую компанию ООО «УК «КЭО-Сервис» (ИНН 7814199701 Генеральный директор -Ушаков Вадим Тихонович тел. 493-79-45), которая входит в холдинг Группа компаний «КВС-Сервис» и является подконтрольной главному собственнику и генеральному директору строительной компании «КВС» – Ярошенко Сергею Дмитриевичу. Общеизвестно из практики, что застройщик всегда после сдачи дома ставит свою УК для:1) сокрытия строительных недоделок; 2) для контроля над домом; 3) для продолжения извлечения прибыли. Есть практика, согласно которой такие УК от застройщика держатся максимум 2-4 года, далее свергаются жителями и создаются ТСЖ.
4. «УК «КЭО-Сервис» эксплуатирует дом неудовлетворительно, много жалоб и счета за их услуги у некоторых квартир составляют 17 тыс. рублей. Вместе с тем, по инициативе навязанной нам управляющей компании, был создан карманный Совет дома, который не хочет противостоять застройщику и «УК «КЭО-Сервис» и соответственно не инициирует выполнение решений по проблемам дома, хотя обязан это делать, а ситуация в доме не исправляется!
5. В связи с этим, чтобы взять управление в свои руки, инициативная группа жильцов намерена создать ТСЖ, как самый эффективный способ управления домом, исправить сложившуюся ситуацию и навести порядок в доме. «ВКонтакте» недавно создана группа ТСЖ «ЖК «Амазонка » и уже более 50 человек – единомышленников присоединились к ней и участвуют обсуждении темы создания ТСЖ.
6. Главная проблема жилого дома в настоящий момент заключается в аварийном состоянии систем горячего и холодного водоснабжения по причине повышенной жёсткости воды, поступающей из трубопровода ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», в том числе для обеспечения закрытой системы горячего водоснабжения, что сейчас обязательно для всех новых зданий по России, но для Кронштадта это неприемлемо. Наша вода идёт из подземной скважины Ломоносовского района, имеет очень высокую жесткость - 7,5-8 ммоль/литр и её нагревание для целей ГВС приводит к образованию кристаллических отложений в виде шлака, накипи и полной закупорки труб осадочным материалом (см.фото). Это единственный жилой дом в Кронштадте (так как самый новый), который не получает горячую воду из Кронштадтской котельной. А в котельную исходная холодная вода поступает на нагрев из Финского залива и имеет низкую жёсткость – 1,5 ммоль/литр.
Нужно, в срочном порядке, волю и решение властей города на рассмотрение вопроса переключения на горячую воду от котельной, так как нагревать такую жесткую воду - это технически неправильно, она кристаллизуется и образует осадок, который забивает все трубы! А на холодную воду надо рассмотреть установку общедомовой системы очистки воды от высокой жесткости (избыток солей кальция и магния)! Если этого не сделать, то скоро все трубы забьются солевым осадком, весь жилой комплекс останется без воды, будет признан аварийным, это будет катастрофа…
Важный вопрос: за чей счёт эта реконструкция будет производиться? Виноват ли в этом застройщик, органы власти, принимавшие жилой дом в эксплуатацию? В 2017 году по запросу собственника дома управляющая компания ООО «УК «КЭО-Сервис» предоставила результаты анализа воды в доме, сделанного и утверждённого ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Санкт-Петербург» на стадии проектирования и строительства дома с жёсткостью всего 2,5 ммоль/литр, что очевидно является не соответствующим действительности.
7. Другие проблемы жилого дома:
- строительные недоделки (для проверки нужно Заключение по экспертизе проекта)
- во многих квартирах отсутствует вентиляция и как следствие плесень и грибок (идут суды)
- низкая температура зимой в некоторых квартирах из-за плохого отопления
- бытовой мусор управляющая компания «КЭО-Сервис» вывозит из дома по цене 1400 руб/куб своей компанией без конкурса, тогда, как средняя цена по Кронштадту 700-750 руб/куб. Недавно ими было отвергнуто выгодное предложение от другой компании по 600руб/куб без объяснения причин. Кроме того, мусор вывозится не ежедневно в соответствии с п. 8.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 от 10 июня 2010 г., в котором прописано, что контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.
8. Дом находится на гарантии, но замена забитых осадком труб ГВС и ремонт кровли осуществлялся скорее всего за счёт жителей по статье «текущий ремонт» и Совет дома это наверное согласовывал.
9. Ворота в подземные паркинги установлены обычные гаражные, не предусмотренные для частого открывания и поэтому постоянно выходят из строя. Необходима замена на промышленные ворота.
10. Над входами в парадные отсутствуют защитные козырьки, что очень опасно, особенно в зимний период при падении с кровли льда и сосуль.
11. В подвале дома и в подземном паркинге очень много протечек воды по причине отсутствия или некачественной гидроизоляции, что приводит к образованию луж, разрушению бетонных конструкций, образованию сырости, плесени и грибка.
12. Часть оконных конструкций в доме установлена некачественно, что приводило к их замене за счёт жителей. Сами окна очень плохие и дешёвые.
13. Кровля здания жилого дома выполнена не качественно, местами без утепления, имеются протечки, в том числе в квартиры и на фасад здания.
На основании вышеизложенного, просим:
- одобрить создание ТСЖ в ЖК «Амазонка» и оказать содействие нам городскими властями и главой Кронштадтского района с контролем дел;
- для определения соответствия построенного объекта капитального строительства действующим санитарным нормам, СНИП и Градостроительному кодексу РФ и в связи с многочисленными жалобами жителей, организовать комиссионную проверку нашего жилого дома силами Жилищного комитета Правительства СПб, Государственной жилищной инспекции СПб, Роспотребнадзора, Прокуратуры Санкт-Петербурга и других соответствующих организаций.
- запросить в соответствующих инстанциях Технические условия ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" на водоснабжение и водоотведение, Технические условия ГУП «ТЭК СПб» на горячее водоснабжение и на отопление, а также копию Положительного заключения Управления Государственной экспертизы Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр государственной экспертизы» от 27.02.2013 г., в котором подробно расписано, что в итоге было в проекте утверждено и должно быть построено, в том числе какая предусмотрена система очистки воды от жёсткости и способ подачи горячей воды и отопления. Регистрационный номер заключения государственной экспертизы в Реестре № 78-1-4-0053-13. Наименование объекта: Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Строительный адрес: Санкт-Петербург, город Кронштадт, улица Сургина, дом 14, литера А.
Также просим запросить копии всех Отрицательных заключений экспертизы по данному объекту для определения основных проблем на стадии проекта.