Южная Корея – отличная страна для проживания с развитым уровнем экономики и чистой экосистемой. Вполне логично, что потенциальные инвесторы хотят знать: можно ли недорого купить дом в Южной Корее. Эта страна имеет очень развитую туристическую отрасль Юго-Восточной Азии.
Ситуация рынка недвижимого имущества очень стабильна, поэтому приобретение недвижимости в Южной Корее интересно инвесторам. Много лет цена недвижимого имущества благодаря усилиям правительства вообще не менялась. Сегодня прогнозируется увеличение стоимости, поэтому иностранные инвесторы стараются побыстрее купить недвижимость в Южной Корее.
Процесс приобретения недвижимого имущества иностранцами ничем не ограничен. Самая высокая цена недвижимого имущества в Сеуле. Здесь квадратный метр стоит 4500 - 14 000 EUR. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.
Законодательство страны предусматривает снижение налогов, если приобрести несколько квартир. Это поможет активизировать рынок недвижимости.
Цена недвижимости в Пусане колеблется от 4 000 до 6 500 EUR за квадратный метр, в Тегу -2 600 EUR, в Теджон от 1 200 до 3 400 EUR, в Инчхон 1600-2400 EUR.
Инвестиции в недвижимость Южной Кореи – выгодное безопасное вложение благодаря стараниям законодателей.
Можно ли недорого купить дом в Южной Корее? Можно, если это за пределами столицы. Благодаря большому количеству туристов, работающих, студентов, например, в Тегу, выгодно сдавать жилье в аренду.
Еще одна особенность этой страны - только четверть жителей имеют свое жилье. Остальные живут в арендуемых квартирах, так дешевле. Аренда обходится от 400 до 2000 EUR в месяц.
Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, стоит внимательно ознакомиться с его условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца.
Кстати, корейцы измеряют площадь в 평 (пёнг), что примерно соответствует 3.3 квадратным метрам.
80% корейцев живут в однотипных панельных многоэтажках — «апатхы» (от англ. Apartment). «Апатхы» они называют и районы с таким жильем, и дома, и квартиры в них. Жить в многоквартирных домах считается здесь престижнее, чем в собственном доме в пригороде.
В Корее есть разные виды аренды недвижимости, их всего три: 월세(вольсэ), 전세(чонсэ) и 무보증 (깔세) (муподжын/ккальсэ).
* 월세 (вольсэ) — самый распространенный вид аренды — возвращаемый залог и помесячная оплата. Минимальный залог в Сеуле составляет 5 000 000 корейских вон, а помесячная оплата начинается с 300–400 000 корейских вон. Также ежемесячно оплачивается газ, свет, иногда вода и 관리비(кваллиби — жилищно-коммунальные услуги).
* 전세(чонсэ) — в основном используется при аренде дорогих и больших квартир, хотя иногда можно найти и студию, которую сдают на этих условиях. Хозяевам дается залог, составляющий около 60–70% от стоимости жилья, но помесячная оплата не вносится. Говоря простым языком — это беспроцентная ссуда наличными деньгами, взамен на право проживания в квартире. Оплачивается газ, свет, вода и 관리비(кваллиби).
* 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) — остается востребованным в центральных районах Сеула среди комнат, которые сдаются иностранцам и приезжим. Представляет собой ежемесячную оплату жилья, без залога, или с залогом в размере одного месяца аренды. Также нужно будет оплатить стоимость коммунальных услуг (газ, свет, вода) и 관리비(кваллиби).
Стоимость покупки или аренды квартир в крупнейших южнокорейских городах показана ниже:
Заключение.
Мы рассмотрели особенности ведения деловых переговоров с представителями реактивной культуры Южной и Северной Кореи.
У каждого народа существуют свои тонкости, знание которых поможет наиболее эффективно общаться с представителями данной культуры, однако нет ничего страшного в том, что что-то не будет учтено, достаточно иметь в виду общеизвестные принципы межличностного общения с данным народом и следовать им. В данном проекте мы рассмотрели все сферы жизнедеятельности двух стран, Южной и Северной Кореи, включая географическое положение страны, государственный язык, культуру, религию, духовные ценности, отношение к работе, карьере и социальному статусу, бизнес-культуру. Также мы разработали рекомендации для специалистов-участников переговоров с представителями корейской компании, которые помогут гостям вести себя более корректно. В добавление ко всему нами были разобраны особенности сервисного обслуживания в сфере недвижимости, так как это прямым образом относится к специальности, на которой мы обучаемся.
Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что знание национальных особенностей может служить своеобразным путеводителем, ориентиром возможного поведения партнера, а самое главное – поможет добиться успеха в ведении деловых переговоров с зарубежными представителями.