I. Что смотрим: соответствие плана реальным размерам квартиры
Основание:
·СниП 2.08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1,2)
·ч.5 ст.15 ЖК РФ
·п.п. 3.33 – 3.36 и п.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. No 37)
·п.п. 1, 2, 6 прил.2 СНиП 2.08.01-89, п.п. В1 – В3 прил.В СНиП 31-01-2003
Что проверяем:
·Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений,
встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,
подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для
балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
·Жилая площадь квартиры определяется как сумма жилых комнат (п.3.35 Инструкции о
проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом
Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. No 37).
·Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым
между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов) (п.В1 прил.В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»).
·Площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь квартиры не включается
(п.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,
утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. No 37).
Примечание:
площади дверных проемов в жилую площадь квартиры и в общую площадь квартиры не включаются.
II. Что смотрим: температура поверхностей
Основание:
·СНиП23-02-2003 "Тепловая защита зданий", раздел "Ограничение температуры и конденсации влаги на внутренней поверхности ограждающей конструкции" в пункте 5.8, таблица 5
Что проверяем:
Итого для жилых зданий:
·t перекрытий над проездами, подвалами и тех. подпольями не должна отличаться более
чем на 2 градуса от температуры воздуха в помещении;
·t покрытий и чердачных перекрытий - не более чем на 3 градуса;
·t наружных стен - не более чем на 4 градуса.
III. Что смотрим: поверхности полов, потолков, стен.
Основание:
·СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
Что проверяем:
·Перепад стяжки пола может составлять не более 20ммна всю длину комнаты.
IV. Что смотрим: работу системы вентиляции
Что проверяем:
При работающей естественной вентиляции лист бумаги, приложенный к вентиляционному отверстию должен удерживаться потоком выходящего воздуха.
V. Что смотрим: устройство стяжки
Основание:
·СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
·Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»
Что проверяем:
·Отклонение толщины стяжки от проектной не должно превышать 10% (п.4.43)
·Отклонение поверхности стяжки от горизонтальной плоскости или от заданного уклона допускается не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 50 мм (п.4.24)
·Просветы между контрольной 2-х метровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки не должны превышать (п.4.24):
- для покрытий полов из плит поливинилацетатных, рулонных на основе синтетических волокон, линолеума, паркета и поливинилхлоридных плит - 2 мм
- для покрытия полов из плит других видов - 4 мм
·Внешний вид поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, вздутий и т.д. (п.4.43)
·Трещины, выбоины и открытые швы в элементах пола не допускаются (Пособие п.8.1)
·Примыкание монолитной стяжки к стенам и перегородкам (п.4.17) Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам и перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной 20 - 25 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным звукоизоляционным материалом. Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов.
·Сцепление стяжки с нижележащими элементами пола или перекрытия (п.4.43). На участках, где изменение характера звучания при простукивании укажет на отсутствие сцепления, сплошная стяжка должна быть переложена
VI. Что смотрим: система отопления
Основание:
·п.3.2-3.3 СНиП 3.05.01-85
Что проверяем:
·Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1м длины
·Расстояние от поверхности штукатурки до оси трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должна составлять не более 55 мм
VII. Что смотрим: радиаторы, конвекторы
Основание:
·СНиП41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
·No 261-ФЗ «Об энергосбережении»
Что проверяем:
·Приборы отопления в обязательном порядке должны быть оснащены радиаторными терморегуляторами.
·Если квартира укомплектована пластинчатыми конвекторами, то они в обязательном порядке должны иметь съемные защитные кожухи.
VIII. Что смотрим: оконные блоки и стеклопакеты
Основание:
·п.5.3.5 ГОСТ 30674-99
·п.4.1.5 ГОСТ 24866-99
·п.5.3.6 ГОСТ 30674-99
·п. 5.6.14, 5.6.17, 5.9.11 ГОСТ 30674-99
·прил.Б п.Б.11 ГОСТ 30971-2002
·п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99
·п. 5.8 ГОСТ 30674-99
Что проверяем:
·Не допускается наличие сколов и царапин ПВХ профилей
·Не допускается повреждений стеклопакетов, их разгерметизация
·Проверить наличие защитной пленки на профилях
·Штапики стеклопакетов должны быть выполнены по размеру, значительные швы между штапиками не допускаются
·Головки строительных шурупов должны быть заглублены в профиле коробки, посадочные отверстия закрыты декоративными колпачками, заглушками
·Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов, должно присутствовать плавное, легкое, без заеданий открывание и закрывание створок
·Должны присутствовать ручки открывания, декоративные заглушки шарниров
IX. Что смотрим: температуру горячей воды (при наличиигазовогокотлав квартире)
Основание:
·СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01»
Что проверяем:
температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 С и не выше 75 С.
X. Что смотрим: штукатурка поверхностей
Основание:
·СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
·Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»
Что проверяем:
·Прочность сцепления покрытия из штукатурных составов внутренних оштукатуренных поверхностей с основанием - не менее 0,1 МПа (п.3.67)
·Отклонения поверхности от вертикали(п.3.12):
- на 1 метр - не более 1 мм
- на всю высоту помещения – не более 5 мм
·Отклонения поверхностей по горизонтали (п.3.12): на 1 метр - не более 1 мм
·Неровности поверхностей плавного очертания при контроле 2-х метровой рейкой на 4м2 (п.3.12) не более 2-х штук глубиной (высотой) до 2-х мм
·Отклонения дверных и оконных откосов откосов от вертикали и горизонтали (п.3.12):
- на 1 метр - не более 1 мм
- на весь элемент - не более 3 мм
·Отклонения ширины дверных и оконных откосов от проектной не должны превышать 2
мм (п.3.12)