Чтобы выжить в условиях сложившейся экономики, нужно не избегать ее сложностей, а принимать их, искать альтернативы.
Но, парадоксально, сколько усилий прикладывают люди, чтобы в ближайшие 20-30 лет жить в экономических рамках и осознанием неизменности жилищных условий.
Что несет в себе Ипотека? Всем известно: огромный пакет документов, поручительство, наличие доходов и кредитной истории, высокая процентная ставка от 10%, скрытые услуги и %(комиссии различные) Банка, которые составляют до 5% от стоимости квартиры, страховку и ряд других требований.
Таким образом, на 20-30 лет человек попадает в долговую ипотечную кабалу.
Поэтому, люди, кому отказали в Ипотеке, люди, кто против ипотечного кредитования, сегодня вступают в Жилищный кооператив «BEST WAY».
ПРЕИМУЩЕСТВА и ГАРАНТИИ:
Итак, согласно части 1 статье 110 ЖК РФ, Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении жилья.
1. Деятельность Жилищного кооператива - в рамках Гражданского и Жилищного кодексов РФ и других Федеральных законов. (Раздел 5 Жилищного кодекса РФ, ст. 48, 49, 123.1, 123.2, 123.3, ч.4 ст.218 Гражданского кодекса) и др. Федеральных законов.
2. Покупка любого объекта недвижимости (квартира, комната) в любом регионе России, в Казахстане, в Киргизстане. (первичное, вторичное жилье)
3. Рассрочка под 0 - 2% годовых до 10 лет с досрочным погашением без штрафов и комиссий.
4. Минимальный паевой взнос - от 10 000 руб.
5. Возможность оплаты паевого взноса средствами «МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА» ( + средства Регионального материнского капитала) на основании пп.1 п.1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006г №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий.
- средствами по программе «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ », на основании пп. «в» п.2 «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования»: «Социальные выплаты используются: для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного кооператива.)
6. Жилищный Кооператив регулируется не только МИФНС России, но и Росфинмониторингом (Информационное письмо от 02 августа 2013 г №30 «О разъяснении отдельных вопросов по предоставлению сведений о сделках с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному контролю, субъектами Федерального закона от 07.08.2001г. №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», не являющимися кредитными организациями»;
В соответствии с п..1.1 ст. вышеуказанного закона обязательному контролю подлежит сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 000 000 рублей, либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее.
7. Заселение и регистрация по месту жительства Пайщика (члена кооператива) и его семьи осуществляется на основании Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713). (Договор найма жилого помещения является основанием для вселения в жилое помещение гражданина и для регистрации последнего по месту жительства). При проживании члена кооператива членов его семьи учитывается «Правила пользования жилым помещением ЖК»
8. Согласно статье 126 ЖК РФ, член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 ЖК РФ.
9. Государственная регистрация ограничения (обременения) на выбранный объект недвижимости осуществляется Пайщиком на основании ст. 674 ГК РФ и согласно статьи 51 ФЗ-218 от 13.072015 г «О государственной регистрации недвижимости». (Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.)
10. Согласно статье 131 ЖК РФ, в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
11. Средства пайщиков поступают на расчетный счет ПАО Сбербанк.
Расчетный счет является целевым. На указанный счет поступают паевые взносы:
- первоначальные взносы – 35% или 50%;
- ежемесячные паевые взносы от тех, кто уже взял квартиру и платит основной долг и %.
- ежемесячные взносы граждан, кто накапливает деньги для первоначального взноса.
На денежные средства накладывается аккредитив. Это форма безналичных расчетов. Согласно действующему законодательству о банковской деятельности – это гарантированное сопровождение сделки, гарантированный контроль Сбербанка РФ и ЦентроБанка. Преимущество данной формы – гарантия платежа.
12. Государственная регистрация Перехода права собственности на объект недвижимости происходит через Управление государственной регистрации кадастра и картографии (т.е Росреестр, МФЦ), на основании пункта 9, пп. 9.1.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 09 декабря 2014 №789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии….»
+ Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
+ Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество
Следовательно, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищном кооперативе является дата полной выплаты пая.
13. Член Жилищного кооператива имеет право на получение имущественного налогового вычета (после выплаты всех паевых взносов), на основании пп.2 п.1 ст.220 Налогового Кодекса РФ, Письма Минфина России от 23 апреля 2013 г. № 03-04-05/4-403.
14. Члены жилищного кооператива имеют право на субсидии по оплате ЖКХ, на основании Раздела 1 Общих положений, пункт 3, пп. «в» «Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. №761.
Итак, Членом ЖК может быть: гражданин, достигший 16 лет, юридическое лицо. (п.1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ).
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. (пункт 1 статья 116 Жилищного кодекса РФ).
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия жилищного кооператива. (статья 120 Жилищного кооператива).
Согласно статье 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента подачи гражданином заявления о приеме в члены жилищного кооператива и уплаты вступительного взноса.
Согласно статье 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива, о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.
Пайщик оплачивает первоначальный взнос: 35 % или 50% от общей стоимости жилья.
Первоначальный взнос можно накапливать. (от 10 000 (паевые взносы) + 2 000 (членские взносы).
Паевые взносы в полном объеме возвратны.
Первоначальным взносом может быть сумма материнского капитала или сумма любой государственной субсидии как полноценный первоначальный взнос или часть первоначального взноса, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья.
Жилищный кооператив добавляет 65% и приобретает выбранное гражданином жилье и отдает ему во владение и пользование по договору Найма (для квартиры, комнаты).
Договор найма (жилого помещения) регистрируется в Управлении Государственной регистрации кадастра и картографии. (т.е в Ростреестре, МФЦ).
С пайщиком составляется график индивидуальных платежей. Последний оплаченный Пайщиком паевой взнос – является основанием перехода права собственности на квартиру. Пайщиком оплачивается дополнительно юридическое сопровождение сделки.