Лекция 5.
Общие требования к проектам реконструкции
5.1. Содержание и блок-схема проекта реконструкции
Модель проектного процесса реконструкции очень отличается от обычного проектирования нового здания
Ни один проект реконструкции, даже самого невзрачного, маленького объекта, расположенного в исторической застройке, не может быть начат, пока в городе не существует глобального проекта реконструкции не только центральной его части, но и всего города. Жизнь города настолько быстро меняется, что главный архитектор города и градостроительный совет должны ежедневно держать руку на пульсе города, ощущая биение сердца ядра центральной его части. Только многоуровневый срез проблем даст возможность увидеть объект реконструкции не под микроскопом, оторванным от его тела, а как бы с высоты полета птицы, любующейся городом, как своим теплым, уютным гнездом.
Проект реконструкции любого здания — это лишь детализация огромного плана реконструкции центра города. Архитектор, приступающий к проектированию реконструкции здания, обязан изучить всю стратегию и науку реконструкции центра города. Имеющееся техническое заключение о состоянии объекта и квартала, в котором он расположен, достаточны, но в них нет перспективного плана развития города и окружающей его агломерации. Ведь давление на структуру города оказывает именно последний фактор, все более тесно окружая и переплетая его кольцами автодорог, как удав кролика. Город задыхается от выхлопных газов, смертность населения в городах в пять раз выше, чем в окружающих его сельских районах. Оздоровление города, а особенно его центра с исторической застройкой, — первейшая задача градостроителей.
В целом процесс проектирования реконструкции можно назвать проектно-исследовательским трудом, основанным на следующих факторах:
— системном анализе объекта проектирования;
— строгом ранжировании факторов, вызывающих необходимость реконструкции объекта;
— четкой оценке проблемности возникшей ситуации;
— обоснованной формулировке целей реконструкции
— технически обоснованной постановки конструктивных задач реконструкции;
— надежной организации финансирования реконструкции;
— научно обоснованном алгоритме принятия проектных решений.
Блок-схема проекта реконструкции, разработанная Л. И. Соколовым. Очень важным моментом во всей модели является ее семнадцатый элемент, без которого невозможно обойтись. «Над мышами, ворующими общественный сыр, обязательно должны стоять кошки», иначе реконструкцией вообще не стоит заниматься. Безусловно, весь проект может остаться мыльным пузырем, если не будет надежного финансирования всего процесса реконструкции.
Финансирование реконструкции идет на основе разрабатываемых проектно-сметных документов. Они разрабатываются для всех стадий проектирования и производства реконструкционных работ. Это работы по разборке конструктивных элементов, проведения их испытаний, затем усиления, перепланировки помещений, изменения функционального назначения, замена конструкций, устройство инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасадов и интерьеров здания.
Этими ведомственными строительными нормами, утвержденными для реконструкции жилых зданий, разрешается руководствоваться и для реконструкции общественных зданий.
Основой, главными документами для начала проектирования реконструкции здания являются:
— проект районной планировки градостроительной агломерации;
— генеральный план города;
— проект детальной планировки центра города;
— проект реконструкции планировки и застройки города;
— схемы развития инженерных сетей района;
— проектные предложения по реконструкции кварталов;
— проектные предложения по реконструкции жилых групп домов;
— проектные предложения реконструкции общественных комплексов;
— проекты реконструкции зон транспортных магистралей.
5.2. Подготовка проектирования
Проект реконструкции любого типа зданий идет в две стадии (проект и рабочая документация). Проект разрабатывается на первой стадии без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточных для согласования и принятия основных решений реконструкции, определения объемов работ и расчета окончательных смет и стоимости реконструкции. За-казчик смет является главным руководителем всех работ по проектированию. Проектная организация — генеральный проектировщик кроме разработки проекта по поручению заказчика может осуществлять следующие работы:
— проведение дополнительного технического обследования зданий;
— разработку технико-экономического сравнения вариантов реконструкции объекта;
— обследование разбираемых или сносимых зданий рядом с проектируемым объектом.
Заказчик с участием генерального проектировщика составляет задание на проектирование для каждого здания на участке реконструкции. Как правило, задания на разработку проектно-сметной документации должны быть переданы проектной организации не позднее 1 апреля года, предшествующего началу реконструкционных работ.
Задание на проектирование должно содержать следующие данные:
— наименование и адрес проектируемого объекта;
— основание для проектирования (решение местной администрации, приказ министерства или ведомства);
— подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции;
— назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании;
— основные требования к архитектурно-планировочному решению здания;
—: рекомендуемые типы квартир с предполагаемой площадью основных и подсобных помещений;
— указания по проведению реконструкции очередями;
— стадийность проектирования;
— наименование и адрес проектной организации генерального проектировщика;
— наименование и адрес ремонтно-строительной организации — генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия;
— ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции;
— основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка застройки;
— мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.
Если реконструкция участка застройки будет идти очередями, то заказчик должен оговорить все мероприятия по нормальной эксплуатации всех остальных зданий на участке.
Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:
— разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;
— архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией;
— задание от инспекции по охране памятников архитектуры;
— разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
— материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания;
— оценочные акты и решения городской администрации о сносе зданий и сооружений, не находящихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них;
— технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкции;
— справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
— справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей;
— решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений;
— разрешение на закрытие движения и отвод транспорта от площадки реконструкции, вскрытие дорожного покрытия.
Проектная организация составляет строительный паспорт на организацию работ по реконструкции:
— задание на проектирование — исходные данные на проектирование;
— принципиальное решение по реконструкции;
— предложения по организации стройплощадки, использованию механизмов, промежуточных складов;
— предложения о сносе строений, пересадке зеленых насаждений, отселению жильцов, сотрудников организаций и арендаторов, проведении до-полнительных обследований на освобожденном объекте, но не более 1 месяца;
— ситуационный план квартала 1:2000, геоматериалы 1:500, генплан реконструируемого участка 1:500.
Строительный паспорт на реконструкцию здания утверждает генеральный заказчик.
Лекция 6.
Перепланировка и переустройство жилых зданий
Общие положения реконструкции жилища
Наибольший объем работ по реконструкции в исторических городах приходиться на жилой фонд. Прежде чем рассматривать конкретные решения реконструкции жилых зданий, необходимо остановиться на общих вопросах их перепланировки и переустройства.
В жилых зданиях, расположенных на красной линии застройки, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0,5 м. В здании допускается сохранение существующих лестниц, имеющих нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям, в том числе лестниц с забежными ступенями и световыми фонарями в покрытии, при оборудовании квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигнала в объединенный диспетчерский пункт. В зданиях высотой более пяти этажей со световыми фонарями в покрытии должен быть обеспечен подпор воздуха в лестничную клетку при пожаре. Проектирование установок подпора воздуха следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89.
При оборудовании жилых домов лифтами следует обеспечивать шумоизоляцию примыкающих к лифтам жилых помещений. При этом если дома оборудуются лифтами грузоподъемностью до 400 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть приняты в пределах одного метра. При площадках менее 1,2 м двери лифтов должны быть раздвижными. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные лифты. При реконструкции допускается применять гидравлические лифты, не требующие устройства машинных отделений. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров и не проектировать вестибюль-холл перед лифтами. Если нет возможности устройства тамбура, то допускается устройство двойных дверей с открыванием в разные стороны, оборудованных уплотняющими прокладками и доводчиками створок.
Существующие мусоропроводы рекомендуется сохранять. При высоте здания выше 14 м до верхней площадки лестницы необходимо оборудовать новые мусоропроводы. При этом необходимо обеспечить их воз-духонепроницаемость и шумозащиту помещений квартиры, расположенной рядом с мусоросборником. Наилучшим вариантом является устройство пневматического мусоросборника в каждой кухне проектируемой квартиры. Решения общих помещений и лестнично-лифтовых узлов в реконструированных зданиях представлены на рисунке 15.
В реконструируемых домах допускается принимать высоту этажей надстроек и пристроек, превышающую 2,8 м, если это вызвано необходимостью их композиционного объединения с сохраняемой частью здания. Также допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а дефицит объема жилого помещения компенсируется увеличением его площади.
В кладовых для нужд населения, размещаемых в цокольных и подвальных этажах, допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7м.
Увеличение габаритов реконструируемого здания не должно приводить к снижению продолжительности инсоляции и естественного освещения жилых помещений ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающей застройке. Если в жилых помещениях или в самой квартире невозможно обеспечить инсоляцию, то она не пригодна к постоянному проживанию в ней людей, и в этих помещениях должны быть устроены вспомогательные комнаты или общая комната без организации в ней спального места. Если квартиру вообще нельзя обеспечить допустимым уровнем инсоляции, то в данных помещениях необходимо устраивать общественные функции, не требующие инсоляционного режима.
Муниципальные квартиры в реконструируемых домах можно проектировать исходя из следующих пределов, но не меньше, чем указанные
Площадь квартир в реконструируемых домах
Число комнат 1 2 3 4 5
Общая
площадь от 25 до 36 от 40 до 48 от 58 до 63 от 70 до 74 От84 до 91
В реконструируемых домах допускается преобразование рядом расположенных квартир в смежно-изолированные квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Каждая из этих квартир должна про-ектироваться в соответствии с требованиями по проектированию изолированных комнат, а сообщение между собой семьи могут осуществлять через дверной проем шириной не менее 0,9 м, расположенный в стене или перегородке, разделяющей две передние, внутренние коридоры или кухни.
В жилых домах допускается проектирование жилых комнат глубиной более 6 метров при условии устройства вытяжной вентиляции из заглубленной зоны и обеспечения естественного освещения для этой зоны. Ширина жилых помещений должна быть не менее:
— общей комнаты — 2,8 м;
— первой спальни — 2,4 м;
— второй спальни — 2,2 м.
Площадь кухни в квартирах общей площадью не более 48 м2 должна быть не менее 8 м2.
Вход в ванную комнату из кухни допускается при условии, что площадь кухни превышает нормативную на 1 м2, хотя такие решения принимаются в очень крайнем случае. В двух- и более комнатных квартирах допускается проектировать два санитарных узла, один из которых является совмещенным и располагается при спальнях. Проход в спальную зону допускается через общую комнату через тамбур с санитарным узлом, в случае отсутствия спального места в общей комнате.
Не допускается проектировать газифицированные кухни без естественного освещения. При этом они не должны располагаться над и под жилыми комнатами. Кухни с электроприборами можно размещать в помещениях без прямого света, но в стенах столовой или общей комнаты должны быть оборудованы витражи с площадью проемов 1/3 к площади пола кухни. При этом на кухнях устраивается принудительная вытяжная вентиляция и люминесцентное освещение.
В реконструированных квартирах допускается крепление санитарно-технических устройств и трубопроводов в уборных и ванных комнатах непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и к их продолжениям вне пределов комнаты, если стены выполнены из кирпича или естественного камня толщиной не менее 380 см, а бетонных стен — толщи ной не менее 200 см. При этом должны быть соблюдены требования по звукоизоляции этих помещений.
Допускается пропуск водосточных стояков, но не канализационных, через подсобные помещения квартир в случае устройства внутреннего водостока в реконструируемых домах при условии обеспечения требуемой гидроизоляции и нормативных размеров этих помещений.