Второй этап: детальная проработка проекта




ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Законодательная база проектирования на этом этапе (см. приложение 1).

Приказ МРР РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 "Об утверждении Перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"[1]

 

I. Согласование капитального строительства и реконструкции.

Согласование строительства используются при строительстве таких объектов как жилые дома, промышленные объекты, здания и капитальные сооружения коммерческого назначения, а также объекты в стадии реконструкции. Это далеко не полный перечень объектов, которые требуют такую процедуру.

 

Сопровождение работы в стадии проектирования капитального строительства и реконструкции осуществляется следующими этапами.

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Первоначальный и один из важнейших этапов при подготовке к строительству – формирование и получение разрешительной документациидля проектирования.

 

В состав исходно-разрешительной документации входят:

· градостроительный план;

· план участка на основе топографической съемки;

· заключения по результатам инженерно-геологического, гидрогеологического, санитарно эпидемиологического и экологического обследования.

 

На этом этапе подготавливается исходно-разрешительная документация для проектирования на основании ряда работ, среди которых выделяют:

 

· топографическую съемку масштаба 1:500 с отображением всех инженерных коммуникаций, имеющихся на участке;

· проведение комплексных инженерно – геологических изысканий для определения условий будущего строительства;

· экологическое обследование территории, включающее послойное обследование грунта, воздуха, измерение уровня радиации шума, вибрации, электромагнитных излучений;

· Санитарно эпидемиологическое обследование территории, включающее лабораторный анализ.

 

Эти виды работ осуществляют специализированные организации, которые проводят сбор исходных данных для проектирования и сбор исходно-разрешительной документации для строительства.

 

В ходе этих работ осуществляется топосъемка, комплексное экологическое обследование, санитарно эпидемиологическое обследование и подготовка корректно оформленного полного пакета исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства.

 

После подготовки исходно-разрешительной документации осуществляется переход к следующему этапу – разработке проектной документации.

Разработка проектной документации

Проектная документация, разрабатываемая вслед за сбором исходно-разрешительной документации, играет важнейшую роль в любом строительстве. От корректности ее подготовки зависит качество возводимого объекта, его соответствие архитектурно-ландшафтной среде, а также скорость прохождения всех согласований в государственных инстанциях.

 

Разработка проектной документации делится на два этапа:

А) Объемно планировочное решение (ОПР, эскизное проектирование, предпроектное предложение);

Б) Детальная проработка проекта.

 

Первый этап: ОПР

 

Предпроектная документация включает:

· пояснительную записку с описанием и обоснованием проектных решений;

· генеральный и ситуационный планы;

· подготовку архитектурных решений в проектирование (фасады, разрезы и планы зданий).

 

 

Предпроектная документация и предварительные технические условия служат основой для разработки проектной документации. Для получения предварительных технических условий необходимо разработать расчет инженерных нагрузок на основе предпроектной документации.

После подготовки, предпроектная документация утверждается у заказчика, проходит согласование в комитете по градостроительству и архитектуре, у районного и далее главного архитектора. Формируется техническое задание (ТЗ) на проектирование, которое согласовывается с заказчиком. Затем на основе ОПР и согласованного ТЗ разрабатывается проектная документация.

 

Второй этап: детальная проработка проекта

 

Состав проектной документации содержит:

 

Раздел 1 “Пояснительная записка”;

Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”;

Раздел 3 “Архитектурные решения”;

Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения”;

Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”, который состоит из следующих подразделов:

а) подраздел “Система электроснабжения”;

б) подраздел “Система водоснабжения”;

в) подраздел “Система водоотведения”;

г) подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”;

д) подраздел “Сети связи”;

е) подраздел “Система газоснабжения”;

ж) подраздел “Технологические решения”;

Раздел 6 “Проект организации строительства”;

Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства”;

Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды”;

Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”;

Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”;

Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства”;

Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”.

 

Нужно понимать, что для работы над проектом должны быть привлечены специалисты, имеющие опыт проектирования масштабных объектов, таких как общественно-деловые, жилые, торгово-развлекательные, производственные здания и сооружения. Все разделы проектной документации, должны содержать полный пакет необходимых документов. Соответствующая всем нормам проектная документация и предпроектное проработки на строительство объекта, должны обеспечивать безопасную эксплуатацию объектов в будущем.

 





©2015-2017 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных

Обратная связь

ТОП 5 активных страниц!