Любую строительную организацию волнуют в первую очередь сроки согласования проекта. Очевидно, что чем быстрее проходят все формальности, тем оперативней можно приступить к строительству объекта и тем самым снизить издержки.
Согласование объемно-планировочного решения:
· в Комитете по градостроительству и архитектуре;
· у главного архитектора.
Согласование проектов архитектурных решений, технологического и инженерных разделов (согласование проекта электроснабжения, водоснабжения, газификации):
· в комитетах при правительстве региона;
· районных администрациях;
· городских инженерных службах;
· управлении организации дорожного движения УГИБДД;
· ГУ МЧС.
Также, в зависимости от специфики возводимого объекта, может потребоваться дополнительное согласование проектной документации на строительство или реконструкцию в других ведомствах.
Государственная экспертиза проекта
Для проведения государственной экспертизы строительных проектов подготавливается следующий пакет документов:
· заявление от застройщика на экспертизу рабочего проекта;
· учредительные документы заказчика, генерального проектировщика и строительной организации;
· градостроительный план участка и правоустанавливающие документы на него;
· правоустанавливающие документы на здание (при проведении экспертизы проектов реконструкции);
· основания для проектирования, исходные данные;
· согласования проекта;
· электронная версия проекта (в PDF).
Тщательная подготовка и анализ пакета документов перед его подачей на экспертизу позволяют оперативно получить положительное заключение, а затем и разрешение на строительство или разрешение на реконструкцию.
Установлен следующий порядок экспертизы проектов:
· направление документов в Центр государственной экспертизы;
· предварительная экспертиза проекта реконструкции или строительства;
· получение предварительного заключения с замечаниями экспертов;
· доработка проектной документации согласно замечаниям;
· окончательная государственная строительная экспертиза проекта;
· выдача положительного заключения государственной экспертизы.
После получения положительного заключения экспертизы в службы Госстройнадзора подаются документы для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
Разработка рабочей документации и сметы проекта
Следующая стадия – разработка рабочей документации, составление локальных смет, объектной сметы и сводного сметного расчета стоимости строительства.
Рабочая документация для строительства
Требования к рабочей документации в целом, как и требования к оформлению рабочей документации регламентируются системой ГОСТов. В частности, состав рабочей документации описывает ГОСТ Р 21.1101-2009 – СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации» в соответствии с которым и ведется разработка рабочей документации.
Рабочий проект содержит чертежи для проведения строительных и монтажных работ и прилагаемые к ним документы. Отличие проектной от рабочей документации в том, что первая подготавливается на стадии подготовки проекта для его согласования в государственных органах. Вторая служит основой для проведения строительно-монтажных работ. При этом проектная документация и рабочая документация напрямую взаимосвязаны. Рабочая документация может разрабатываться как до согласования проекта, так и после.
Смета проекта
Когда подготовлен весь состав рабочей документации, проводятся подробные расчеты по всем видам работ, которые позволяют получить полную стоимость строительства объекта, в частности, это:
· Локальная смета. Включает подробные расчеты стоимости возведения одного объекта или проведения одного вида работ. В строительной локальной смете приводится последовательность проведения работ, стоимость всех необходимых строительных материалов и т.д.
· Объектная смета. Содержит локальные сметы по отдельным видам работ и позволяет определить общую стоимость возведения объекта.
· Сводный сметный расчет. Главы сводного сметного расчета содержат расчеты по всем видам работ, используемых материалах, оборудовании, инвентаре. Также в состав сводного сметного расчёта входят данные о стоимости изыскательных работ, затратах на получение технических условий, подготовку территории к строительству и прочих затратах.