Цена договора и порядок расчетов. Договор № 96/12-В

Договор № 96/12-В

Участия в долевом строительстве

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Тюмень», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Руководителя сектора продаж Соболева Ивана Юрьевича, действующего на основании Доверенности от 11.04.2017г., зарегистрированной в реестре за № 1Д-153, удостоверенной Кулешовой Еленой Валентиновной, нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области, с одной стороны, и

Федорова Анастасия Евгеньевна, Федоров Сергей Александрович, именуемые в дальнейшем в единственном числе «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Правовое обоснование договора

1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:

1.2.1. Разрешение на строительство № RU 72304000-423-рс от 31.10.2013г.

1.2.2. Договор купли-продажи земельного участка от 24.12.2012г. №135-П.

1.2.3. Проектная декларация от 25 апреля 2016 г. Размещена на сайте: www.brusnika.ru.

Предмет договора

2.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить Жилой дом ГП-12 (комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, Тюменский район, объездная дорога, ул. Мельникайте – ул. Широтная) (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Строительство Объекта Застройщик ведет по адресу (строительный адрес): Тюменская область, г.Тюмень, ул. Федюнинского, кадастровый номер земельного участка 72:17:1316002:135.

Основные характеристики Объекта:

- вид: многоквартирный дом

- назначение: жилое

- этажность: количество этажей -19, в том числе техническое подполье и технический чердак;

- общая площадь: площадь жилого здания - 10326,9 кв.м.

- материал наружных стен: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (блоки);

- материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные

- класс энергоэффективности: В

- сейсмостойкость: данный показатель регионом не предусматривается.

2.2. Объект долевого строительства:

- 2- комнатная квартира, общей проектной площадью 57,63 м.кв., расположенная на 13 этаже; 8-я на лестничной площадке.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов работ: цементно-песчаная и гипсовая штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка полов с шумоизоляцией; пластиковые окна с двойным стеклопакетом, без установки подоконников; установка стальной входной двери; установка радиаторов отопления, в том числе на лоджии​; разводка электропроводки по помещениям объекта долевого строительства с установкой розеток и выключателей; в объект долевого строительства заведены точки подключения к инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения, канализации, без разводки по помещениям объекта долевого строительства, без установки смесителей, санфаянса (ванн, раковины, мойки, унитаза и т.п.), с установкой в соответствии с проектными решениями приборов учета (счетчиков) горячей и холодной воды, электрической энергии. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства вместе с долей в общем имуществе Объекта, пропорциональной общей площади Объекта долевого строительства. Общее имущество Объекта определяется в соответствии с п.1. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.1. Участники долевого строительства приобретают Объект долевого строительства в общую совместную собственность.

2.3. Указанный в пункте 2.1 настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося Объекта. После приемки и ввода Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

2.4. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.2.2. настоящего Договора может незначительно отличаться от фактической площади объекта. В случае изменения площади Объекта долевого строительства менее чем на 5% Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная площадь указывается в Передаточном акте.

2.5. Подписанный Сторонами, План Объекта долевого строительства, подлежит передаче Участнику долевого строительства по окончании строительства Объекта, является Приложением № 1 к настоящему Договору.

2.6. Срок ввода в эксплуатацию Объекта - 1 квартал 2020г.

Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена договора составляет 3 308 000 (Три миллиона триста восемь тысяч рублей 00 копеек) и является неизменной. НДС не облагается. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Денежные средства участника долевого строительства, в части оплаты услуг Застройщика расходуются застройщиком по своему усмотрению.

3.2. Участник долевого строительства вправе произвести оплату любым незапрещенным действующим законодательством способом.

3.3. Оплата производится Участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего Договора.

3.3.1. Первый платеж в размере 495 000 (Четыреста девяносто пять тысяч рублей 00 копеек) производится Участником долевого строительства за счет собственных средств в порядке, определенном в п.3.3.3 настоящего договора.

3.3.2. Второй платеж в размере 2 813 000 (Два миллиона восемьсот тринадцать тысяч рублей 00 копеек) оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее - Банк) в соответствии с Кредитным договором № от г., заключенным в г. на срок месяцев, сторонами которого являются: ПАО Сбербанк, Федорова Анастасия Евгеньевна, Федоров Сергей Александрович (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

3.3.3. Расчеты по настоящему договору производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Участник долевого строительства.

Перечисление денежных средств Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Участника долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора по следующим реквизитам: ООО "Брусника. Тюмень"р/счет 40702810967100042290 в ЗАПАДНО-СИБИРСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК Г. ТЮМЕНЬ БИК 047102651 к/счет 30101810800000000651.

Перечисление денежных средств Застройщику в счет оплаты стоимости Объекта долевого строительства осуществляется не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и залога права требования Участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Права требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, приобретаемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, находятся в залоге у Банка на основании ст. 5, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем – Участник долевого строительства.

С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Банка на Объект долевого строительства. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем – Участник долевого строительства. Права Залогодержателя (Банка) по Кредитному договору и право залога Объекта долевого строительства согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации ипотека в пользу Застройщика не возникает.

3.5. Участник долевого строительства обязан до момента предоставления ему кредита, предоставить в Банк нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на передачу в залог имущественных прав, возникающих из настоящего Договора участия в долевом строительстве и на последующее оформление в залог Объекта долевого строительства.

3.6. Передача Участником долевого строительства прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка.

3.7. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям:

- при условии оплаты Участником долевого строительства второй части денежного взноса, указанной в п. 3.3.2. настоящего Договора, за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты расторжения настоящего Договора фактически полученную Застройщиком сумму второй части денежного взноса на счет, открытый для исполнения Участником долевого строительства обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком;

- при условии недостаточности суммы второй части денежного взноса, предполагаемой к перечислению, согласно п. 3.3.2. настоящего Договора, для прекращения обязательств перед Банком по кредитному договору и получения согласия Банка для расторжения настоящего Договора, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и в интересах Банка, перечислить в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты расторжения настоящего договора сумму, необходимую для прекращения обязательств Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору и получения согласия Банка для расторжения настоящего договора из суммы денежных средств, фактически поступивших от Участника долевого строительства в уплату первой части денежного взноса на счет, открытый для исполнения Участником долевого строительства обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком;

- при условии недостаточности суммы второй части денежного взноса, предполагаемой к перечислению, согласно п. 3.3.2. настоящего договора, а также недостаточности суммы денежных средств, фактически поступивших от Участника долевого строительства в уплату первой части денежного взноса, предполагаемой к перечислению, согласно п. 3.3 настоящего договора, для прекращения обязательств Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору, и получения согласия Банка для расторжения настоящего договора, Стороны настоящего договора, совместно с Банком заключают соглашение о расторжении настоящего договора, возложении обязательства Участника долевого строительства на прекращение обязательств по кредитному договору иными средствами. Чем указаны в настоящем договоре, удовлетворяющим требованиям Банка с обязательным условием получения согласия Банка на расторжение настоящего договора.

3.8. Настоящим Стороны подтверждают, что настоящий Договор является основным и единственным документом, в соответствии с которым Участник долевого строительства дает Застройщику поручение, а у Застройщика возникает соответствующее право и обязанность произвести перечисление суммы денежного взноса по настоящему Договору в порядке, определенном п. 3.7. настоящего Договора, в случае расторжения Договора по любым основаниям, кроме случая досрочного погашения кредита.

3.9. В случае если Участник долевого строительства не исполняет свои обязательства перед Застройщиком по любому основанию, у Застройщика возникает право расторгнуть Договор в одностороннем порядке и перечислить денежные средства за вычетом неустоек, предусмотренных в настоящем договоре, в счет исполнения Участником долевого строительства обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком в порядке, определенном п. 3.7. настоящего Договора.