Практическая работа №1
Тема: «Срок службы зданий»
2 Исходные данные: Технический паспорт №.
Год постройки
Этажность
Группа капитальности
Физический износ на 2020 год
Таблица №1.3
| № п/п | Конструктивный элемент | Описание элементов | Тн, лет | Тф, лет | Ф, % |
| Группа капитальности | |||||
| Фундамент | железобетонный | ||||
| Стены | Железобетонные, панельные | ||||
| Перегородки | гипсолитовые | ||||
| Перекрытия | железобетонные | ||||
| Кровля | рулонная | ||||
| Полы | линолеум | ||||
| Окна | металлопластик, стеклопакет | ||||
| Отделка | штукатурка | ||||
| Двери | деревянные | ||||
| Инженерные коммуникации, в том числе: | |||||
| Центр отопл | центральное | ||||
| Хол водосн | центральное | ||||
| Гор водосн | центральное | ||||
| Канализ | центральное | ||||
| Газоснабж | центральное | ||||
| Электрооб | Скрытая проводка | ||||
| Прочие элем | балкон ж/б | ||||
| лестницы ж/б |
Практическая работа №2
Тема: «Физический износ конструктивных элементов»
2 Исходные данные:
Технический паспорт №.
Год постройки
Этажность
Группа капитальности
Физический износ на 2020 год
АКТ
обследования технического состояния здания ______________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование учреждения, район)
по адресу: ____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Председатель комиссии:
_________________________ _______________________________________________
(Ф.И.О.) (должность)
_______________________________________________
Члены комиссии:
_________________________ _______________________________________________
(Ф.И.О.) (должность)
_______________________________________________
произведено визуальное обследование технического состояния здания, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию ______________________________
(район)
Такого то края, с целью выявления дефектов, причин возникновения и количественной оценки повреждения конструкций.
Комиссией установлено:
I. Общие сведения
1. Здание относится к первой группе капитальности административного назначения.
2. Год постройки _______________.
3. Год и вид последнего ремонта _________________________________________________
(капитальный, текущий, частичный)
4. Этажность ______________________________________.
5. Наличие подвалов ________________________________.
6. Объем здания ____________________________________.
7. Площадь здания __________________________________.
II. Описание состояния обследуемых конструкций и систем инженерного оборудования
| № п/п | Наименование конструктивных элементов | Описание (материал, конструкция и т.д.), | Признак износа | |
| 1. | Ограждение | - | - | |
| 2. | Отмостка | |||
| 3. | Фундамент | Железобетонный физический износ 16% | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. Ширина трещин до 1,5 мм. | |
| 4. | Стены | |||
| 5. | Перегородки | |||
| 6. | Перекрытия | |||
| 7. | Лестницы | |||
| 8. | Крыши | |||
| 9. | Кровля | |||
| 10. | Полы | |||
| 11. | Окна | |||
| 12. | Двери | |||
| 13. | Внутренняя отделка | |||
| Инженерное оборудование | ||||
| 14. | Водопровод | |||
| 15. | Канализация | |||
| 16. | Отопление | |||
| 17. | Электроосвещение |
III. Заключение
В результате визуального осмотра здания ___________________ комиссия пришла к заключению:
Практическая работа №3
Тема: «Физический износ инженерных систем»
Технический паспорт №.
Год постройки
Физический износ на 2020 год
Физический износ инженерных систем, элемента или системы, имеющих различную степень износа, следует определять по формуле
,
где Ф з – физический износ инженерных систем, элемента или системы, %;
Ф кi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
l i – расчетный удельный вес, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Таблица 3.1
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости по сб. № 28, Табл. №, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Центр отопл | 1,7 | 1,02 | ||
| Хол водосн | 0,4 | 0,24 | ||
| Гор водосн | ||||
| Канализ | ||||
| Газоснабж | - | - | - | - |
| Электрооб |
Практическая работа № 4
Тема: «Физический износ здания»
Технический паспорт №.
Год постройки
Этажность
Группа капитальности
Физический износ на 2020 год
Определить физический износ здания по формуле
,
где Ф з – физический износ здания, %;
Ф кi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
l i – расчетный удельный вес, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Таблица 4.1
| Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, % Табл. № | Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, li, % | Физический износ элементов здания, % | |
| по результатам оценки Ф К | средневзвешенное значение физического износа | ||||
| 1. Фундаменты | – | 0,4 | |||
| 2. Стены | 5,55 | ||||
| 3. Перегородки | 1,2 | ||||
| 4. Перекрытия | – | 1,1 | |||
| 5. Крыша | 5,25 | 1,8 | |||
| 6. Кровля | 1,75 | 0,7 | |||
| 7. Полы | – | 3,3 | |||
| 8. Окна | 2,88 | 0,43 | |||
| 9. Двери | 3,12 | 0,62 | |||
| 10. Отделочные покрытия | – | 2,5 | |||
| 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства | |||||
| В том числе: | |||||
| отопление | 1,7 | 1,7 | 0,68 | ||
| холодное водоснабжение | 0,4 | 0,4 | 0,1 | ||
| горячее водоснабжение | 0,5 | – | 0,5 | 0,2 | |
| канализация | 3,6 | – | 3,6 | 1,08 | |
| газоснабжение | 1,1 | – | 1,1 | 0,17 | |
| электроснабжение | 2,7 | – | 2,7 | 0,4 | |
| лифт | |||||
| 12. Прочие | |||||
| лестницы | – | 0,93 | 1,86 | ||
| балконы | – | 0,72 | 0,14 | ||
| остальное | – | 1,35 | – | – | |
| Ф з = 22,27 |