Составление договора подряда и графика освоения средств

В процессе реализации инвестиционно-строительного проекта взаимоотношения участников проекта реализуются на основе контрактов (договоров подряда), которые предусматривают привлечение отдельных специалистов, генподрядных и субподрядных организаций для выполнения работ и услуг по проектированию, строительству, закупке и поставке материалов и оборудования и пр.

Договор (контракт) – это юридический документ, в котором фиксируются достигнутые между сторонами соглашения и условия их выполнения.

В преамбуле договора приводят название (например, договор подряда), дату и место составления, а также наименования участников и подробное наименование должности, фамилии, имени и отчества лица, подписывающего договор, и, кроме того, указывают наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора (устав, положение, доверенность). Как правило, договор содержит:

- определения;

- предмет договора;

- цена договора;

- сроки выполнения (поставки) работ (материальных ресурсов) и услуг;

- порядок и условия расчетов и платежей;

- обязательства сторон;

- производство (поставка) и качество работ (материальных ресурсов) и услуг;

- обязательства непреодолимой силы;

- приемка и сдача работ (материалов, оборудования) и услуг;

- гарантии;

- расторжение договора;

- условия конфиденциальности;

- прочие условия;

- вступление договора в силу;

- перечень приложений;

- адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

Ведение договоров заключается в постоянном отслеживании событий, связанных с договорами и своевременной их оценке. Мониторингу подлежит: объем и сроки выполненных работ (поставок материальных ресурсов) и услуг, их качество и стоимость, а также особое внимание следует уделять формированию платежных документов и их предъявление к оплате. Элементом ведения договоров является также урегулирование возникающих конфликтов между сторонами договора (или как крайний случай) организация претензионно-исковой работы.

В процессе ведения договоров подряда осуществляется контроль за соответствием данных о фактических затратах на выполнение строительно-монтажных работ данным смет на строительство объекта, контроль за соответствием фактических норм расхода материалов предусмотренным сметных нормам, правильности применения расценок и расчетов фактической стоимости работ, а также соответствия номенклатуры применяемых материалов той, которая предусмотрена технической документацией на строительство.

Контроль над фактическими затратами на строительство объекта осуществляется как на основании первичных документов (договоров, актов выполненных работ, смет, накладных и т.п.), так и на основании натурных исследований объектов строительства с применением специальных методик оценки фактических затрат на материалы и трудозатрат.

Для выполнения данного раздела курсовой работы необходимо:

1. Составить договор строительного подряда на производство общестроительных работ (за основу определения договорной цены взять сметную стоимость, определенную локальным сметным расчетом на общестроительные работы).

Договор строительного подряда привести в Приложении В к курсовой работе.

2. Разработать график освоения средств в соответствии с «заключенным» договором подряда на производство общестроительных работ.

Необходимо определить последовательность выполнения работ по «заключенному» договору подряда, т.е. определить этапы проведения работ. На практике производство общестроительных работ, как правило, проводится в три этапа:

1. Земляные работы и работы по возведению нулевого цикла;

2. Возведение «коробки здания»;

3. Отделочные работы и прочие работы, включая выполняемые субподрядными организациями

В таблице 10 приведен шаблон распределения видов строительно-монтажных работ по этапам строительства и определения их стоимости на основе разделов локального сметного расчета на общестроительные работы.

Таблица 10 – Наименование видов работ и сумма средств на их освоение по этапам строительства

3. В соответствии с выделенными этапами, на основании таблицы, необходимо разработать график освоения средств по каждому из них, и в целом по строительству объекта.

Пример графика освоения средств приведен на рисунке 2.

Рисунок 2 – График освоения средств по этапам строительства