Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу каждого проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.
В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).
Таблица 9 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома
_______________________________________________________
наименование объекта
| Наименование показателей, единицы измерения | Значение |
| Площадь застройки, м2 | |
| Количество этажей, шт. | |
| Высота этажа, м | |
| Строительный объем, всего, м3 в том числе надземной части | |
| Количество квартир, всего, | |
| Общая площадь квартир, м2 | |
| Жилая площадь квартир, м2 | |
| Коэффициент отношения жилой площади к общей | |
| Планировочный коэффициент | |
| Объемный коэффициент | |
| Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР | |
| Сметная стоимость 1 м2площади (общей) | |
| Сметная стоимость 1 м2площади (жилой) | |
| Сметная стоимость 1 м3 строительного объема | |
| Рыночная стоимость 1 м2площади | |
| Продолжительность строительства, мес. | |
| Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час | |
| Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м2 площади, руб | |
| Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, % | |
| Рентабельность продаж возможная, % |
|
|
Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
|
|
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.
7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
|
|
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
Определимся с расчетом других показателей, приведенных в таблице 9.
Планировочный коэффициент (
) определяется отношением жилой площади (
) к полезной (
), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:
, (2)
Объемный коэффициент (
) определяется отношением объема здания (
) к жилой площади, зависит от общего объема здания:
, (3)
Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.
Общая сметная стоимость определяется по формуле 1.
Стоимость СМР определена локальным сметным расчетом на общестроительные работы.
Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.
Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.
Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м2 площади определяется по формуле 4.
(4)
где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);
НР – величина накладных расходов (по смете);
ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ определяется по формуле 5.
(5)
где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;
СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).
Рентабельность продаж возможная определяется по формуле 6:
(6)
где Ц – рыночная стоимость 1 м2 площади,
С – сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м2 площади,
– общая площадь.
Реализация проекта