Договор участия в долевом строительстве № 133
г. Нижний Новгород «» декабря 2017 года
Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-2», именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице исполнительного директора Шмелева Михаила Николаевича, действующего на основании Доверенности от 31.01.2017г., на бланке 52 АА 3320001, удостоверенной нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода Веселовой Т.В., зарегистрированной в реестре за номером 3-119, с одной стороны,
и
Макарова Марина Фиогнеевна, дата рождения: 08.03.1974г., место рождения: гор. Заволжье Горьковской области, пол: женский, паспорт гр.РФ 22 02 297315, выдан Заволжским отделом милиции Городецкого района Нижегородской области 24.04.2002г., код подразделения: 523-001, зарегистрированная по адресу: гор. Нижний Новгород, пр. Бусыгина, д.60, кв.132, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Правовое обоснование договора
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:
1.2.1. Разрешение на строительство № ru 52526303 – 161/2016 от 09 ноября 2016 года объекта капитального строительства Жилой дом №10 (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении ул. Академической д. Афонино» расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, участок примыкает с северной стороны к д. Никульское.
1.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, номер записи регистрации 52:26:0010008:725-52/114/2017-16 от 12.05.2017г., документы основания:
- Акт приема-передачи недвижимости имущества в собственность от 30.04.2017;
- Договор аренды с правом выкупа №3 от 20.11.2015 г. номер регистрации в ЕГРП 52-52/114-52/003/701/2016-7688/1 от 29.11.2016г.;
- Дополнительное соглашение к договору аренды с правом выкупа №3 от 20.11.2015г. от 28.02.2017 №2, дата регистрации 29.03.2017, №52:26:0010008:725-52/114/2017-9;
- Дополнительное соглашение №1 к договору аренды с правом выкупа №3 от 20.112015 от 01.01.2016, дата регистрации 29.11.2016 № 52-52/114-52/003/701/2016-7688/1.
1.2.3. Размещение информации о строительстве и проектной документации (проектной декларации) в сети Интернет: сайт https://academnnov.ru
1.3. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством РФ о защите прав потребителей.
Предмет договора
2.1. Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве Жилой дом №10 (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении ул. Академической д. Афонино», по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, участок примыкает с северной стороны к д. Никульское.
Краткое описание Объекта:
- Жилой многоквартирный двухподъездный дом с нежилыми помещениями бытового назначения в подвальном этаже;
- Этажность – 16 (в том числе подвальный этаж);
- Общая проектная площадь - 17 200 кв.м.;
- Класс энергоэффективности – «В»;
- Класс сейсмостойкости – класс не определен, т.к. область строительной площадки имеет сейсмичность менее 7 баллов;
- Фундамент – свайный, несущая конструкция – монолитный железобетон, перекрытия – монолитный железобетон, стены – газосиликатный блок, окна – ПВХ профиль, отопление и ГВС – крышная газовая котельная, плиты – электрические.
2.2. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – Жилой дом №10 (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении ул. Академической д. Афонино» по указанному ниже адресу - и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать нижеуказанный объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять этот объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Жилой дом №10 (по генплану) в «Жилой застройке в продолжении ул. Академической д. Афонино» ((далее – Объект), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, участок примыкает с северной стороны к д. Никульское, на земельном участке общей площадью 8850 кв.м., кадастровый номер 52:26:0010008:725, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 9 и выше этажей.
Участник долевого строительства финансирует Объект в части помещений, указанных ниже (далее – Объект долевого строительства), в Объекте по вышеуказанному адресу и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Право на оформление Объекта долевого строительства в собственность возникает у Участника долевого строительства после завершения строительства Объекта, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
2.3. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира под номером 208 (Двести восемь) расположенная во втором подъезде на пятом этаже в осях 1-3 по вертикали и В-Е по горизонтали (согласно рабочему проекту), общей площадью 49,0 (Сорок девять) кв. м.; общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 50,1 (Пятьдесят целых одна десятая) кв. м.; жилая площадь 27,8 (Двадцать семь целых восемь десятых) кв.м.; площадь балкона 2,2 (Два целых два десятых) кв. м.
Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится Объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.
2.4. Указанный в пункте 2.2. настоящего Договора адрес является строительным адресом строящегося жилого дома. После приемки и ввода Объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.
2.5. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в нижеуказанной степени готовности и со следующими параметрами:
-Наружные стены – газосиликат, бетон, утепление по системе «Сенерджи»;
-Внутренние стены и перегородки – бетон, газосиликат;
-Каркас здания – монолит;
-Полы: стяжка цементно-песчаная по всей площади квартиры (кроме санузлов,
лоджий);
-Стены - штукатурка;
-Дверь: входная – ДВПС с деревянным заполнением, коробка – дерево; без внутренних (межкомнатных) дверей (не устанавливаются и не предоставляются);
-Окна и балконные двери – пластиковые (квартиры), лоджия (квартиры) – одиночное остекление; окна квартиры – двойной стеклопакет.
-Электроснабжение: электросчетчик (установка в общем коридоре на этаже), распределительный щиток, электроразводка по всей квартире в соответствии с утвержденным проектом внутреннего электроснабжения, скрытая, розетки, выключатели;
-Отопление – от крышной котельной, система полностью смонтирована, с приборами отопления (разводка к отопительным приборам осуществляется по стенам открытым способом);
-Водоснабжение – центральное, без разводки;
-Горячее водоснабжение – от крышной газовой котельной – пластиковые трубы (ввод в квартиру, без разводки), счетчик ГВС;
-Канализация – центральная, стояк из поливинилхлоридной трубы с раструбом (открытого типа, без разводки);
-Телефон – кабель до этажного щитка без ввода в квартиру;
-Радио – радиоточка в квартире.
Полная чистовая отделка стен, потолка, пола, приобретение и подключение санитарно – технического оборудования, разводка ХВС, ГВС и канализации внутри квартиры осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счёт.
Обязательства и права Застройщика
Застройщик обязан:
3.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 90 дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
3.2. Не менее, чем за 1 месяц, до наступления указанного в п.3.1. настоящего договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в письменном виде с уведомлением и с описью вложений, о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
3.3. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.
3.4. Застройщик гарантирует, что:
3.4.1. Объект долевого строительства относится к доле Участника долевого строительства.
3.4.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.
3.5. Обеспечивать консолидацию и управление собственными и привлеченными средствами, необходимыми для финансирования строительства Объекта. Под консолидацией средств понимается:
- объединение вложений, необходимых для финансирования строительства Объекта;
- направление денежных средств на финансирование строительства Объекта.
3.6. На момент начала процедуры регистрации прав собственности на Объект долевого строительства обеспечить передачу в уполномоченный орган по государственной регистрации разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, являющегося одним из оснований государственной регистрации прав Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. Застройщик также обязуется представить в уполномоченный регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации настоящего договора.
3.7. Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования) – 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания акта приема-передачи между Участником долевого строительства и Застройщиком.
3.8. Застройщик устанавливает гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства – 3 (Три) года со дня подписания передаточного акта на Объект долевого строительства сторонами. Указанный гарантийный срок не распространяется на строительные конструкции, отделочные материалы и оборудование, примененные при строительстве Объекта долевого строительства, а также на имущество, входящее в комплектацию Объекта долевого строительства (двери, окна, запорная арматура, установленная на трубопроводах, приборы отопления, трубы, электропроводка, вводные и внутриквартирные автоматы) на которые заводом-изготовителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки.
Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, либо вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, возникших по причине ненадлежащего ремонта, проведенного самими Участниками долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
3.9. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.
3.10. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям, при условии оплаты Участником долевого строительства части цены Договора за счет средств займа, предоставленных Займодавцем, Участник долевого строительства поручает Застройщику перечислить в срок не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты расторжения, сумму кредитных средств в полном объеме, полученную Застройщиком в оплату по настоящему Договору по следующим реквизитам: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (место нахождения: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, КПП 775050001, р/с 40701810100000005728 в Банке ВТБ 24 (ПАО), корр. счет №30101810100000000716, БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО) в счет погашения задолженности по займу, выданному Займодавцем по договору Займа.
3.11. Застройщик вправе:
3.11.1. Подписать (составить) односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п.4.9. настоящего договора.
3.11.2. Досрочно передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, но только после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
3.11.4. Без дополнительного согласования с Участником долевого строительства (и без каких – бы то ни было доплат с его стороны) производить замену применяемых при строительстве материалов и оборудования, не ухудшающих качество жилого дома в целом и Объекта долевого строительства в частности, при условии утверждения в установленном порядке всех необходимых для этого изменений в проекте.
3.11.5. Без дополнительного согласования с Участником долевого строительства (и без каких – бы то ни было доплат с его стороны) вносить незначительные изменения в планировку Объекта долевого строительства, конфигурацию (размеры) его конструктивных элементов, при условии утверждения в установленном порядке всех необходимых для этого изменений в проекте.
3.11.6. Стороны не вправе вносить в настоящий Договор изменения, дополнения без предварительного письменного согласия Банка.