Мировому судье
Судебного участка № 44 г. Кургана
от: Шушариной Натальи Владимировны
(ответчик по делу)
зарегистрирована по адресу:
640020, г. Курган, ул. Климова, д. № 26, кв. № 2,
проживаю по адресу:
640008, г. Курган, ул. Юргамышская, д. № 6, кв. № 39,
телефон: 8-909-179-36-26
Гражданское дело № 2-411/2016
Х О Д А Т А Й С Т В О
На основании ст. ст. 35, 231 ГПК РФ
прошу суд:
разрешить ознакомиться с материалами гражданского дела по иску ООО «Возрождение» ко мне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и снять их копии с помощью цифрового фотоаппарата.
Н.В. Шушарина
31.03.2016
Мировому судье
Судебного участка № 44 г. Кургана
от: Шушариной Натальи Владимировны
(ответчик по делу)
зарегистрирована по адресу:
640020, г. Курган, ул. Климова, д. № 26, кв. № 2,
проживаю по адресу:
640008, г. Курган, ул. Юргамышская, д. № 6, кв. № 39,
телефон: 8-909-179-36-26
Гражданское дело № 2-411/2016
Х О Д А Т А Й С Т В О
Осенью 2014 года ООО «Возрождение» уже предъявляло ко мне аналогичные требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, в т. ч. за период с 01.12.2012 по 31.05.2014 в сумме 7 585, 93 руб. Дело рассматривал мировой судья судебного участка № 39 г. Кургана в порядке исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 44 г. Кургана.
Дело было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца.
В его рамках 26.11.2014 я предъявляла к ООО «Возрождение» встречные исковые требования. К иску я прилагала подтверждающие документы, в т. ч. мои заявления в управляющую компанию об устранении недостатков, жалобу в Государственную жилищную комиссию Курганской области, а также фотографии в качестве доказательств моих требований.
На основании ст. ст. 35, 57 ГПК РФ
прошу суд:
запросить:
- гражданское дело 2014 года по иску ООО «Возрождение» ко мне, Шушариной Наталье Владимировне, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества;
- в Государственной жилищной комиссии Курганской области (г. Курган, ул. Кирова, д. № 83) материалы проверки по моему заявлению от 18.11.2014 об обязании управляющей компании ООО «Возрождение» устранить недостатки;
- у ООО «Возрождение» расчет стоимости платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в декабре 2012 года - в размере 662, 89 руб., с 01.01.2013 по 31.10.2015 - в размере 702, 15 руб., а, именно, какие виды оказываемых услуг и выполняемых работ входят в указанную стоимость, как рассчитывается тариф с 1 кв. м.;
- привлечь к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельные требования,Государственную жилищную комиссию Курганской области (адрес: 640000, г. Курган, ул. Кирова, д. № 83).
Н.В. Шушарина
31.03.2016
Мировому судье
Судебного участка № 44 г. Кургана
от: Шушариной Натальи Владимировны
(ответчик по делу)
зарегистрирована по адресу:
640020, г. Курган, ул. Климова, д. № 26, кв. № 2,
проживаю по адресу:
640008, г. Курган, ул. Юргамышская, д. № 6, кв. № 39,
телефон: 8-909-179-36-26
истец по делу: ООО «Возрождение»
640000, г. Курган, ул. К. Мяготина, д. № 124а, офис 505
Гражданское дело № 2-411/2016
В О З Р А Ж Е Н И Я
на исковое заявление о взыскании задолженности
за содержание и текущий ремонт общего имущества
С заявленными исковыми требованиями ООО «Возрождение» о взыскании с меня задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2013 по 31.10.2015 в сумме 19 522, 48 руб. я не согласна по следующим основаниям.
Во-первых, истец предъявляет задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2013 по 31.10.2015 (28 месяцев), что составляет 19 660, 20 руб. (702, 15 х 28 месяцев).
В счет оплаты расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества я произвела платежи в январе 2014 года – 8 000 руб. и феврале 2014 года – 1 088, 69 руб., всего - 9 088, 69 руб.
Соответственно, сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2013 по 31.10.2015 составляет 10 571, 51 руб. (19 660, 20 руб. – 9 088, 69 руб.).
Во-вторых, задолженность возникла по причине невыполнения ООО «Возрождение» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а, именно, после того, как 11.02.2014 в моей квартире возникла аварийная ситуация – протечка трубы ГВС в ванной комнате после того, как на платной основе (я заплатила 8 500 руб. за работу и еще отдельно самостоятельно приобрела материалы) все трубы были заменены на новые слесарем - работником ООО «Возрождение», мои заявки через диспетчерскую службу по телефону: 222-888 остались без ответа, аварийную ситуацию управляющая компания не устранила, что подтверждается распечаткой телефонных звонков, моими заявками, заявлением (актом) соседей от 11.02.2014, претензиями от 13.02.2014.
До указанного периода у меня не имелось задолженности.
В подъезде № 3, где находится моя квартира, на первом, третьем и четвертом этажах не горит освещение. Подъезд находится в запущенном состоянии, уборка проводится крайне редко.
Контейнеры для твердых бытовых отходов отсутствуют. Ближайшие установлены за три дома возле магазина, но вывозятся редко, поэтому постоянно захломлены, мусор разлетается по прилегающей территории. Ни о каком содержании благоустройства и санитарной уборке говорить вообще не приходится.
Двор дома находится в заброшенном состоянии, ремонт детской площадки (одной железной качели, железной лестницы, лавочки и деревянного грибка-песочницы) не производился, как и обрезка деревьев.
Такая обстановка на протяжении всего времени, как я проживаю в данном доме – с октября 2011 года.
Моя заявка от 13.02.2014 о ремонте межпанельных швов в целях устранения протечек на кухне также осталось без решения, хотя согласно ответу ООО «Возрождение» от 11.03.2014 № 7 ремонт межпанельных швов включен в план текущего ремонта на 2014 год.
Козырек над балконом моей квартиры № 39, расположенной на крайнем пятом этаже дома, нуждается в ремонте, дождевые и талые воды затекают в жилое помещение.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, кровля включается в состав общего имущества многоквартирных домов.
Работы по восстановлению или частичной замене балконов, козырьков балконов верхних этажей относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, должны производиться управляющей компанией.
На основании п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
По причине протекания кровли дома моей квартире был причинен материальный ущерб - пострадала внутренняя отделка квартиры.
На основании п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона (ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Я неоднократно обращалась в управляющую компанию (в том числе устно по телефону) по поводу устранения указанных недостатков, однако - безрезультатно. По фактам, указанным в моих обращениях, ООО «Возрождение» никаких мер до настоящего времени приняло.
18.11.2014 я обратилась в Государственную жилищную комиссию Курганской области с заявлением об обязании управляющую компанию устранить недостатки.
27.11.2014 была проведена инспекционная проверка моей квартиры и дома в целом.
Согласно ответу ГЖИ Курганской области от 02.12.2014 № Ш-5117 ООО «Возрождение» было выдано предписание об устранении недостатков в срок до 31.12.2014.
Однако, кроме замены протекающего участка трубы, управляющей компанией ничего выполнено не было.
Т. к. ООО «Возрождение» за предъявленный период свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества выполняла ненадлежащим образом или не выполняла вообще, считаю оснований для взимания с меня оплаты за данные услуги в этот период неправомерно и необоснованно.
В-третьих, с предъявленными расходами за платные услуги в декабре 2012 года по замене ХВС на полипропилен в размере 2 018, 81 руб. и августе 2013 года по замене ГВС на полипропилен в размере 2 056, 37 руб., всего - 4 075, 18 руб., я не согласна в целом, т. к. данные расходы были предъявлены управляющей компанией отдельной графой в квитанции как платные услуги. В расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества они не включаются.
Кроме того, в управляющей компанией не представлено какие именно работы были выполнены, не обоснована необходимость их оказания, замены труб, не подтверждены их объем и оказание, не представлены подтверждающие документы (перечень платных услуг, смета с расчетом их стоимости, акт оказанных услуг и т. п.).
Собственники жилых помещений дома такое решение на собрании не принимали, стоимость замены труб не одобряли, соответствующее поручений ООО «Возрождение» не давали, договор не заключали.
Расходы по замене труб были предъявлены управляющей компанией всем собственникам квартир дома уже по факту после выполнения работ, стоимость работ с собственниками ООО «Возрождение» предварительно не согласовывало.
В-четвертых, на дату предъявления требований в суд срок исковой давности по взысканию задолженности за декабрь 2012 года в сумме 2 681, 70 руб. (2 018, 81 руб. + 662, 89 руб.) и за январь 2013 года в размере 702, 15 руб. истек (ст. ст. 196, 199 ГК РФ).
В связи с этим прошу суд применить срок исковой давности.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 336 – 340, 361, 362 ГПК РФ,
прошу суд:
в удовлетворении исковых требований ООО «Возрождение» ко мне, Шушариной Наталье Владимировне, о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 19 522, 48 руб., а также судебных расходов, отказать в полном объеме.
Н.В. Шушарина
31.03.2016
Мировому судье