Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить здание (сооружение, нежилое
помещение), находящееся в собственности Арендодателя, во временное
владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору
свободный доступ в указанное здание (сооружение, нежилое помещение)
(далее по тексту - здание).
Общая площадь предоставляемого здания - ____ кв. метров.
Здание расположено по адресу ______________________________________.
Здание предоставляется Арендатору для ____________________
___________________________________________________________________ (цели
использования).
Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем,
приведена в выписке из технического паспорта БТИ, выданной
"___"___________ 20__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего
договора (Приложение N 1).
1.2. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и
коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора
составляет _______________________________ рублей.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное
владение и пользование по настоящему договору электрооборудование,
системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество,
установленное в здании.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в
здании, приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой его частью.
1.4. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной
охраны производятся за счет __________ (наименование стороны).
1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для
продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене,
назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
Порядок передачи здания
2.1. Арендодатель в _________________________ срок после
государственной регистрации настоящего договора передает Арендатору
здание по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя
и Арендатора.
2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и
находящееся в здании имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему
договору.
2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и
пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он
не знал об этих недостатках.
Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации
контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями
настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании
не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении
переданного по настоящему договору здания;
в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не
позднее чем за ________ дней до совершения сделки; при этом переход права
собственности на здание от Арендодателя к другому лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или
физическому лицу, предварительно получив письменное согласие
Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его
расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые
могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя
стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой
счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с
соответствующими государственными и муниципальными органами производить
работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями,
затрагивающими основную конструкцию здания;
по истечении срока договора в приоритетном порядке требовать от
Арендодателя заключения договора аренды здания на новый срок.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
использовать здание только в соответствии с целями, указанными в
п.1.1 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в
пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные
нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем _______________ (срок) до истечения срока действия
договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или
заключить договор аренды здания на новый срок.
Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной
регистрации и действует до "___" _____________ 20__ г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор
аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается
в государственной регистрации.
Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).
4.2. Арендатор ________________ (имеет, не имеет) преимущественное
право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора
Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех
же условиях на неопределенный срок.