- п р е в ы ш а е т л и о б щ а я с у м м а п л а т е ж е й п о а р е н д е с т о и м о с т ь о б о р у д о в а н и я ;
- п р е в ы ш а е т л и с р о к п о л е з н о г о и с п о л ь з о в а н и я о б о р у д о в а н и я с р о к а р е н д ы ;
- я в л я е т с я л и л и з и н г о б о р у д о в а н и я о с н о в н ы м в и д о м д е я т е л ь н о с т и л и з и н г о д а т е л я .
К о л и ч е с т в о т а к и х ф а к т о р о в , в л и я ю щ и х н а о ц е н к у д о г о в о р а к а к а р е н д ы и л и о б е с п е ч и т е л ь н о й с д е л к и , п о с т о я н н о р а з в и в а е т с я .
Р е з ю м и р у я п р и в е д е н н ы й о т р ы в о к и з Р у к о в о д с т в а , м о ж н о с д е л а т ь в ы в о д , ч т о п е р в ы м и о п р е д е л я ю щ и м ф а к т о р о м д л я о т г р а н и ч е н и я а р е н д ы о т о б е с п е ч и т е л ь н о г о и н т е р е с а я в л я е т с я с о о т н о ш е н и е с р о к а а р е н д ы и о с т а т о ч н о й с т о и м о с т и п р е д м е т а а р е н д ы к е г о о к о н ч а н и ю . Е с л и к к о н ц у с р о к а а р е н д ы о с т а т о ч н а я с т о и м о с т ь р а в н а н у л ю и п р и э т о м м о ж н о о т в е т и т ь у т в е р д и т е л ь н о , н а п р и м е р , н а в о п р о с о т о м , п р е в ы с и л а л и с у м м а а р е н д н ы х п л а т е ж е й с т о и м о с т ь п р е д м е т а а р е н д ы , т о , о ч е в и д н о , м ы и м е е м д е л о с о б е с п е ч и т е л ь н о й с д е л к о й .
|
|
|
|
Ф и н а н с о в а я а р е н д а о с т а е т с я в р у с л е "и с т и н н о й а р е н д ы ", е с л и к о к о н ч а н и ю с р о к а л и з и н г а и м е е т с я о п р е д е л е н н а я о с т а т о ч н а я с т о и м о с т ь , п р е д м е т л и з и н г а п о и с т е ч е н и и с р о к а а р е н д ы в о з в р а щ а е т с я л и з и н г о д а т е л ю (а т о т в с в о ю о ч е р е д ь п о в т о р н о е г о с д а е т в а р е н д у и л и р е а л и з у е т ), л и б о о н м о ж е т б ы т ь в ы к у п л е н л и з и н г о п о л у ч а т е л е м п о с п р а в е д л и в о й (р ы н о ч н о й и л и о с т а т о ч н о й ) ц е н е . В о з м о ж е н в а р и а н т с п р о д л е н и е м с р о к а а р е н д ы , н о з а с п р а в е д л и в у ю , а н е с и м в о л и ч е с к у ю п л а т у .
|
|
В т е х ж е с л у ч а я х , к о г д а и м е ю т м е с т о п р и з н а к и о б е с п е ч и т е л ь н о г о и н т е р е с а , ф и н а н с о в а я а р е н д а с т а н о в и т с я о б е с п е ч и т е л ь н о й с д е л к о й (н а п р и м е р , п о и с т е ч е н и и с р о к а а р е н д ы л и з и н г о п о л у ч а т е л ь п р и о б р е т а е т п р е д м е т л и з и н г а п о с и м в о л и ч е с к о й ц е н е , ч т о м о ж е т о з н а ч а т ь п о л н у ю в ы п л а т у с т о и м о с т и и м у щ е с т в а в с о с т а в е л и з и н г о в ы х п л а т е ж е й ) и р е г у л и р у е т с я н о р м а м и , о т л и ч н ы м и о т т е х , к о т о р ы е р е г у л и р у ю т а р е н д у .
А н а л о г и ч н ы й п р и м е р о б е с п е ч и т е л ь н о й с д е л к и м о ж н о в с т р е т и т ь в с в о д е п р а в и л п о о т д е л ь н ы м и н с т и т у т а м ч а с т н о г о п р а в а , п о д г о т о в л е н н о м в р а м к а х р а б о т ы п о с о з д а н и ю е д и н о г о е в р о п е й с к о г о п р а в о в о г о п р о с т р а н с т в а ("П р и н ц и п ы , о п р е д е л е н и я и м о д е л ь н ы е п р а в и л а Е в р о п е й с к о г о ч а с т н о г о п р а в а . П р о е к т о б щ и х п о д х о д о в "; д а л е е - П р и н ц и п ы ). Т а к , в с т а т ь е 1:103 К н и г и I X с к а з а н о :
"§ 1. О б е с п е ч и т е л ь н ы м у д е р ж а н и е м п р а в а с о б с т в е н н о с т и я в л я е т с я с о х р а н е н и е с о б с т в е н н и к о м п е р е д а в а е м о г о п о д о г о в о р у и м у щ е с т в а п р а в а с о б с т в е н н о с т и н а э т о и м у щ е с т в о с ц е л ь ю о б е с п е ч и т ь и с п о л н е н и е п о л у ч а т е л е м и м у щ е с т в а е г о о б я з а н н о с т и и з э т о г о д о г о в о р а .
§ 2. П о н я т и е о б е с п е ч и т е л ь н о г о у д е р ж а н и я п р а в а с о б с т в е н н о с т и в к л ю ч а е т :..."
"...с ) с о б с т в е н н о с т ь л и з и н г о д а т е л я п о д о г о в о р у л и з и н г а п р и у с л о в и и , ч т о д о г о в о р о м п р е д у с м о т р е н о п р а в о а р е н д а т о р а п о о к о н ч а н и и с р о к а д о г о в о р а л и б о п р и о б р е с т и п р е д м е т л и з и н г а в с о б с т в е н н о с т ь , л и б о п о л ь з о в а т ь с я п р е д м е т о м б е с п л а т н о и л и з а с и м в о л и ч е с к у ю п л а т у ..."[63].
В с в о е й р а б о т е о б о б е с п е ч и т е л ь н о й п е р е д а ч е п р а в о в о г о т и т у л а С .В . С а р б а ш о т м е ч а л , ч т о "о д н а и з г л а в е н с т в у ю щ и х ц е л е й с о з д а н и я т а к о й к о н с т р у к ц и и , к а к л и з и н г , - ц е л ь о б е с п е ч и т е л ь н а я , п о з в о л я ю щ а я к р е д и т о р у с ч и т а т ь с я с о б с т в е н н и к о м и м у щ е с т в а , а э к с п л у а т и р о в а т ь е г о - д о л ж н и к у "[64].
Н а о с н о в е д а н н ы х п р и м е р о в и з Е Т К С Ш А и П р и н ц и п о в е в р о п е й с к о г о ч а с т н о г о п р а в а п р е д с т а в л я е т с я ц е л е с о о б р а з н ы м р а з л и ч а т ь и в у с л о в и я х р о с с и й с к о й п р а в о в о й д е й с т в и т е л ь н о с т и а р е н д н ы е п о с в о е м у с о д е р ж а н и ю л и з и н г о в ы е п р а в о о т н о ш е н и я и з а в у а л и р о в а н н ы й о б е с п е ч и т е л ь н ы й и н т е р е с и р а з р е ш а т ь в о з н и к а ю щ и е н а п р а к т и к е в о п р о с ы и с п о р ы в с у д е п о с л е у с т а н о в л е н и я п р а в о в о й с у т и с д е л к и . П о э т о м у в ы в о д С .А . Г р о м о в а о п р о т и в о п о с т а в л е н и и а р е н д н о г о и к р е д и т н о г о т и п о в л и з и н г а , н а н а ш в з г л я д , с п р а в е д л и в .
К о г д а в д о г о в о р е ф и н а н с о в о й а р е н д ы в о п л о щ е н ы о т н о ш е н и я п о а р е н д е и м у щ е с т в а , т .е . п р и и с т е ч е н и и с р о к а л и з и н г а и м е е т с я о с т а т о ч н а я с т о и м о с т ь п р е д м е т а л и з и н г а (н а п р и м е р , к а к п р и о п е р а т и в н о м л и з и н г е ), а л и з и н г о в ы е п л а т е ж и п р е д с т а в л я ю т с о б о й и м е н н о п л а т у з а п о л ь з о в а н и е и м у щ е с т в о м , т о л о г и ч н о п р и м е н я т ь к т а к и м п р а в о о т н о ш е н и я м н о р м ы о б а р е н д е . Т а к о й в а р и а н т ф и н а н с о в о й а р е н д ы м о ж н о п р и з н а т ь в и д о м д о г о в о р а а р е н д ы .
В т е х ж е с л у ч а я х , к о г д а р е ч ь и д е т о д о г о в о р е л и з и н г а к а к о б е с п е ч и т е л ь н о й с д е л к е , в к о т о р о й п р е д м е т л и з и н г а в ы с т у п а е т о б е с п е ч е н и е м в л о ж е н н ы х л и з и н г о д а т е л е м д е н е ж н ы х с р е д с т в в е г о п р и о б р е т е н и е (а с в н е с е н и е м л и з и н г о в ы х п л а т е ж е й к р е д и т о р у в о з м е щ а е т с я д а н н о е в л о ж е н и е ), т о п р и м е н я т ь с я д о л ж н ы с п е ц и а л ь н ы е н о р м ы , р е г у л и р у ю щ и е д а н н у ю к а т е г о р и ю п р а в о о т н о ш е н и й . О т ч а с т и т а к и е н о р м ы н а ш л и с в о е в о п л о щ е н и е в З а к о н е о л и з и н г е (н а п р и м е р , в с т . 22, 26), н о т а к о е р е г у л и р о в а н и е н е л ь з я п р и з н а т ь д о с т а т о ч н ы м . С п е ц и ф и к а п р а в о о т н о ш е н и й п о р о ж д а е т р я д к о н ц е п т у а л ь н ы х в о п р о с о в : о п р е д е л а х п р а в а с о б с т в е н н о с т и л и з и н г о д а т е л я (с т а н о в и т с я л и о н а у с л о в н о й ), о п р а в е л и з и н г о д а т е л я н а и з ъ я т и е п р е д м е т а л и з и н г а и з к о н к у р с н о й м а с с ы п р и б а н к р о т с т в е л и з и н г о п о л у ч а т е л я , о п р о ц е д у р е р е а л и з а ц и и п р е д м е т а л и з и н г а и и н ы е . Д а н н а я п р о б л е м а т и к а т р е б у е т д о п о л н и т е л ь н о г о а н а л и з а , в т о м ч и с л е и с р а в н и т е л ь н о -п р а в о в о г о .