Е с л и К о н в е н ц и я У Н И Д Р У А н е п р и д а е т з н а ч е н и я о ч е р е д н о с т и з а к л ю ч е н и я д о г о в о р о в л и з и н г а и к у п л и -п р о д а ж и , т о в н у т р е н н е е р о с с и й с к о е з а к о н о д а т е л ь с т в о в н а с т о я щ е е в р е м я о п р е д е л я е т е е и м п е р а т и в н ы м и н о р м а м и . Б о л е е т о г о , п р и з н а н и е о т д е л ь н ы м и с у д а м и д о п у с т и м о й с и т у а ц и и , п р и к о т о р о й д о г о в о р к у п л и -п р о д а ж и з а к л ю ч а е т с я р а н е е д о г о в о р а л и з и н г а , в ы з ы в а е т т е о р е т и ч е с к и е и п р а к т и ч е с к и е п р о б л е м ы . В ч а с т н о с т и , п о д о б н а я п о с л е д о в а т е л ь н о с т ь д о г о в о р о в ф о р м а л ь н о в с т у п а е т в п р о т и в о р е ч и е с у с л о в и я м и д о г о в о р а л и з и н г а о т о м , ч т о п р о д а в ц а о б ъ е к т а л и з и н г а и с а м о б ъ е к т в ы б и р а е т л и з и н г о п о л у ч а т е л ь и о н ж е н е с е т р и с к н е в ы п о л н е н и я п р о д а в ц о м о б я з а н н о с т е й п о д о г о в о р у к у п л и -п р о д а ж и и р и с к н е с о о т в е т с т в и я о б ъ е к т а л и з и н г а ц е л я м и с п о л ь з о в а н и я э т о г о о б ъ е к т а . У с т а н о в л е н и е с т о р о н ы д о г о в о р а л и з и н г а , к о т о р а я д е й с т в и т е л ь н о о с у щ е с т в и л а р а с с м а т р и в а е м ы й в ы б о р , в т а к о й с и т у а ц и и с т а н о в и т с я с л о ж н о й п р а к т и ч е с к о й з а д а ч е й , к о т о р у ю р а з л и ч н ы е с у д е б н ы е и н с т а н ц и и р е ш а ю т п о -р а з н о м у , п р и н и м а я , п о с у т и , п р о т и в о п о л о ж н ы е р е ш е н и я [42].
П о д ч е р к н е м , н а п р а к т и к е с и т у а ц и я , п р и к о т о р о й с т о р о н ы и з м е н и л и б ы в з а к л ю ч е н н о м д о г о в о р е л и з и н г а д и с п о з и т и в н ы е н о р м ы з а к о н а о т о м , ч т о п р о д а в ц а о б ъ е к т а л и з и н г а и с а м о б ъ е к т в ы б и р а е т л и з и н г о п о л у ч а т е л ь и о н ж е н е с е т р и с к н е в ы п о л н е н и я п р о д а в ц о м о б я з а н н о с т е й п о д о г о в о р у к у п л и -п р о д а ж и и р и с к н е с о о т в е т с т в и я о б ъ е к т а л и з и н г а ц е л я м и с п о л ь з о в а н и я э т о г о о б ъ е к т а , в с т р е ч а е т с я д о в о л ь н о р е д к о . Д у м а е т с я , ч т о и с а м а п р и р о д а л и з и н г о в ы х о т н о ш е н и й п р е д п о л а г а е т , ч т о в о з м о ж н о е д о г о в о р н о е и з м е н е н и е у к а з а н н ы х н о р м з а к о н а , и з л о ж е н н ы х к а к о б щ е е п р а в и л о , я в л я е т с я и с к л ю ч е н и е м .
Р е н е Д а в и д , о ц е н и в а я р о л ь , к о т о р у ю с у д е б н а я п р а к т и к а и г р а е т в р о м а н о -г е р м а н с к о й п р а в о в о й с е м ь е , и , в ч а с т н о с т и , м е с т о , о т в о д и м о е с р е д и и с т о ч н и к о в п р а в а с у д е б н ы м р е ш е н и я м , п о д ч е р к н у л : "...п о в о р о т в с у д е б н о й п р а к т и к е в с е г д а в о з м о ж е н , и с у д ь и н е о б я з а н ы е г о о б о с н о в ы в а т ь . Э т о т п о в о р о т н е п о с я г а е т н а р а м к и п р а в а , н е у г р о ж а е т п р и н ц и п а м п р а в а . Н о р м а , с о з д а н н а я с у д е б н о й п р а к т и к о й , с у щ е с т в у е т и п р и м е н я е т с я л и ш ь в т о й м е р е , в к а к о й с у д ь и - к а ж д ы й с у д ь я - с ч и т а ю т е е х о р о ш е й . П о н я т н о , ч т о в э т и х у с л о в и я х т р у д н о г о в о р и т ь о н о р м е "[43].
И в с е ж е , к а к п р е д с т а в л я е т с я , н е с м о т р я н а т о ч т о п р и в е д е н н ы е р е ш е н и я с у д о в , р а з у м е е т с я , н е я в л я ю т с я н о р м а т и в н ы м и , о т с у т с т в и е е д и н с т в а в с у д е б н о й п р а к т и к е в л ю б о м с л у ч а е н е л ь з я о ц е н и т ь п о л о ж и т е л ь н о . В м е с т е с т е м , н а н а ш в з г л я д , т а к о е о т с у т с т в и е в д а н н о м с л у ч а е м о ж н о п о п ы т а т ь с я о б ъ я с н и т ь т е м , ч т о н е к о т о р ы е н о р м ы р о с с и й с к о г о м а т е р и а л ь н о г о п р а в а в н а с т о я щ е е в р е м я в с т у п а ю т в п р о т и в о р е ч и е с н о р м а м и , у с т а н а в л и в а ю щ и м и о ч е р е д н о с т ь з а к л ю ч е н и я д о г о в о р а л и з и н г а и к у п л и -п р о д а ж и о б ъ е к т а л и з и н г а . В к а ч е с т в е о д н о г о и з п р и м е р о в м о ж н о п р и в е с т и н о р м ы о б о п р е д е л е н и и о б ъ е к т а л и з и н г а в д о г о в о р е л и з и н г а . Т а к , в с о о т в е т с т в и и с п . 3 с т . 15 З а к о н а о л и з и н г е в д о г о в о р е л и з и н г а д о л ж н ы б ы т ь у к а з а н ы д а н н ы е , п о з в о л я ю щ и е о п р е д е л е н н о у с т а н о в и т ь и м у щ е с т в о , п о д л е ж а щ е е п е р е д а ч е л и з и н г о п о л у ч а т е л ю в к а ч е с т в е п р е д м е т а л и з и н г а . П р и о т с у т с т в и и э т и х д а н н ы х в д о г о в о р е л и з и н г а у с л о в и е о п р е д м е т е , п о д л е ж а щ е м п е р е д а ч е в л и з и н г , с ч и т а е т с я н е с о г л а с о в а н н ы м с т о р о н а м и , а д о г о в о р л и з и н г а н е с ч и т а е т с я з а к л ю ч е н н ы м .
А н а л о г и ч н ы е т р е б о в а н и я п р е д ъ я в л я ю т с я Г К Р Ф и к о п р е д е л е н и ю о б ъ е к т а а р е н д ы в д о г о в о р е а р е н д ы (п . 3 с т . 607). О д н а к о е с л и п р и м е н и т е л ь н о к д о г о в о р у а р е н д ы о б о с н о в а н н о с т ь т а к о й н о р м ы н е в ы з ы в а е т с о м н е н и й , т о е е р е а л и з а ц и я в л и з и н г о в ы х о т н о ш е н и я х с т а л к и в а е т с я с б о л ь ш и м к о л и ч е с т в о м п р а к т и ч е с к и х п р о б л е м и з а ч а с т у ю о к а з ы в а е т с я п р о с т о н е в о з м о ж н о й . Э т о о б ъ я с н я е т с я т е м , ч т о п р и з а к л ю ч е н и и д о г о в о р а л и з и н г а (в о т л и ч и е о т д о г о в о р а а р е н д ы ), к а к п р а в и л о , ч р е з в ы ч а й н о с л о ж н о , а и н о г д а и п р о с т о н е в о з м о ж н о и н д и в и д у а л и з и р о в а т ь п е р е д а в а е м ы й в о в р е м е н н о е в л а д е н и е и п о л ь з о в а н и е о б ъ е к т . В с а м о м д е л е , у к а з а н и е в д о г о в о р е а р е н д ы и н д и в и д у а л ь н ы х п р и з н а к о в о б ъ е к т а а р е н д ы н е с о с т а в л я е т т р у д а , т а к к а к в м о м е н т з а к л ю ч е н и я д о г о в о р а а р е н д ы а р е н д о д а т е л ь я в л я е т с я с о б с т в е н н и к о м и м у щ е с т в а и л и л и ц о м , у п р а в о м о ч е н н ы м з а к о н о м и л и с о б с т в е н н и к о м с д а в а т ь и м у щ е с т в о в а р е н д у . И н ы м и с л о в а м и , и д е н т и ф и к а ц и о н н ы е п р и з н а к и о б ъ е к т а а р е н д ы в л ю б о м с л у ч а е и з в е с т н ы и л и д о л ж н ы б ы т ь и з в е с т н ы а р е н д о д а т е л ю в м о м е н т з а к л ю ч е н и я д о г о в о р а .
В с л у ч а е з а к л ю ч е н и я д о г о в о р а л и з и н г а н а п р а к т и к е в о з н и к а е т з а к о н о м е р н ы й в о п р о с , к а к и м о б р а з о м м о ж н о у к а з а т ь и н д и в и д у а л ь н ы е п р и з н а к и о б ъ е к т а л и з и н г а н е п о с р е д с т в е н н о в д о г о в о р е л и з и н г а , е с л и в м о м е н т з а к л ю ч е н и я т а к о г о д о г о в о р а л и з и н г о д а т е л ь н е я в л я е т с я с о б с т в е н н и к о м о б ъ е к т а л и з и н г а , а с а м о б ъ е к т е щ е т о л ь к о п р е д с т о и т п р и о б р е с т и . И н ы м и с л о в а м и , л и з и н г о д а т е л ь м о ж е т е щ е н е з н а т ь и д е н т и ф и к а ц и о н н ы е п р и з н а к и о б ъ е к т а л и з и н г а , к о т о р ы й б у д е т п р и о б р е т е н в с о б с т в е н н о с т ь . Т е м н е м е н е е п р и н е с о б л ю д е н и и и м п е р а т и в н о г о т р е б о в а н и я о н е о б х о д и м о с т и у к а з а н и я в д о г о в о р е д а н н ы х , п о з в о л я ю щ и х о п р е д е л е н н о у с т а н о в и т ь и м у щ е с т в о , п о д л е ж а щ е е п е р е д а ч е л и з и н г о п о л у ч а т е л ю в к а ч е с т в е о б ъ е к т а л и з и н г а , д о г о в о р н е д о л ж е н с ч и т а т ь с я з а к л ю ч е н н ы м .