Дело № 02-0124/2021
RS0017-01-2020-000062-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» февраля 2021 года г. Москва
Нагатинский районный суд адрес в составе
председательствующего судья Акопян Г.Ж.,
при секретаре Концевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на помещение 9Н, комнаты 1-3 кадастровый номер 77:05:0010002:8129 площадью 159, 4 кв. м. в доме 3 корпус 7 по улице 6-ая Радиальная адрес.
В обоснование исковых требований указав, что 31 марта 2013 года между наименование организации и фио (после заключения брака фамилия изменена на фио) был заключен Договор долевого участия №10-ЦД-5.2-2/31-03НЖ, по которому фио (фио) фио приобрела нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, корпус 5.2., секция №2, этаж 1, условный номер 2, ориентировочной площадью всех помещений 161 кв.адрес долевого участия зарегистрирован Росреестром. Стоимость нежилого помещения установлена в размере 18 048 100 рублей. Оплату Истец произвел по квитанциям от 06.04.2013 года на сумму 12 800 000 рублей, от 06.04.2013 года на сумму 30 000 рублей, от 06.04.2013 года на 54 000 рублей, от 19.10.2013 года на сумму 4 068 100 рублей, от 16.05.2013 года на сумму 1 000 000 рублей и от 26.04.2013 года на сумму 150 000 рублей. Решением Нагатинского районного суда адрес от 16 ноября 2017 года за фио признано право на долю в размере 1/196,96 доли в виде нежилого помещения, условный номер 2 общей площадью 161 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 2 по адресу: адрес, корп. 5.2. Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 года по делу №А41-34824/16 застройщик наименование организации» признан несостоятельным (банкротом). 13 июня 2019 года в рамках банкротства №А41-34824/16 между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии, с условиями которого новый застройщик принял на себя обязанности по достройке дома, в котором располагается недвижимость истца. Разрешением на ввод дома в эксплуатацию №77-111000-009213-2019 от 21 ноября 2019 года многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, корпус 5.2. введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: адрес. 05 декабря 2019 года истец обратилась к наименование организации с требованием о передаче помещения, однако до настоящего времени акт приема – передачи не подписан.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовалась своим правом о представлении интересов представителем, фио, действующим по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что наименование организации в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 по делу А41-34824/16 о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляет завершение строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31 (ЖК «Царицыно»). Законом о банкротстве предусматривается передача обязательств Застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м., а не передача всего объема прав и обязательств по застройщика по заключенным им договорам долевого участия в строительстве, передавать нежилые помещения площадью более 7 кв.м., ответчик не имеет права. Указывает, что данное помещение, как и другие нежиле помещения площадью более 7 кв.м., находится в конкурсной массе должника (наименование организации) и не может быть передано фио Указывает, что сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на нежилое помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на помещение не зарегистрировано). Исключение помещения из конкурсной массы в ходе процедур банкротства застройщика возможно только по судебному акту, принятому арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве застройщика. Объектом договора участия в строительстве является объект, который будет создан в будущем (ст.6, п. 2 ст. 455 ГК РФ)., приводит судебную практику.
Представитель третьего лица Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю за в области долевого строительства (Москомстройинвест) фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что наименование организации обязан передавать гражданам лишь те помещения, который включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывает, что фио является профессиональным инвестором и передаче ей помещение приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве наименование организации, ссылается на судебную практику.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы по кадастру и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении слушания по делу, сведений об уважительности не явки суде не представил, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица Конкурсный управляющий наименование организации фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении слушания по делу, сведений об уважительности не явки суде не представил, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 31 марта 2013 года между наименование организации и фио (после заключения брака фамилия изменена на фио) был заключен Договор долевого участия №10-ЦД-5.2-2/31-03НЖ, по которому фио (фио) фио приобрела нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, корпус 5.2., секция №2, этаж 1, условный номер 2, ориентировочной площадью всех помещений 161 кв.адрес долевого участия зарегистрирован Росреестром.
Стоимость нежилого помещения установлена в размере 18 048 100 рублей. Оплату Истец произвел по квитанциям от 06.04.2013 года на сумму 12 800 000 рублей, от 06.04.2013 года на сумму 30 000 рублей, от 06.04.2013 года на 54 000 рублей, от 19.10.2013 года на сумму 4 068 100 рублей, от 16.05.2013 года на сумму 1 000 000 рублей и от 26.04.2013 года на сумму 150 000 рублей. Объект полностью оплачен истцом.
Акт приема-передачи данного помещения не подписан.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
16 ноября 2017 года Нагатинским районным судом г. Москвы по гражданскому делу № 2 – 7903/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства постановлено решение, которым за фио признано право собственности на долю в размере 1/196,96 в виде нежилого помещения, условный номер 2 общей площадью 161 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 2 по адресу: адрес, корп. 5.2. Судебным актом установлено, что данная доля, является следствием заключения Договора долевого участия № 10-ЦД-5.2.-2/31-03НЖ от 31.03.2013 года.
Право собственности на долю в многоэтажном доме (корпус 5.2.), а не на конкретное помещение в нем было признано судом ввиду того, что на момент рассмотрения данного искового заявления, дом не был построен и введен в эксплуатацию, соответственно помещение, приобретённое фио не было поставлено на кадастровый учет.
Право собственности Истца фио на долю в строящемся доме зарегистрировано Росреестром, о чем получена соответствующая выписка.
Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 г. по делу №А41-34824/16 в отношении наименование организации» (наименование организации) (адрес, ИНН 7724051468, КПП 503801001, ОГРН 1027739308222) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Право на многоквартирный дом было передано от наименование организации к наименование организации согласно определению Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018 года по делу А41-34824/16
В рамках банкротства наименование организации, 13 июня 2019 года между наименование организации (первоначальный застройщик) и наименование организации (Новый застройщик) был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, Новый застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Истцом у Первоначального застройщика.
13 июля 2019 года жилой дом был передан Новому застройщику по Акту приема-передачи. Право собственности наименование организации зарегистрировано Росреестром 14 июня 2019 года.
21 ноября 2019 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №77-111000-009213-2019 от 21.11.2019 года, дому присвоен адрес: адрес.
После ввода дома (строительный адрес корпус 5.2.) в эксплуатацию, были произведены обмеры и постановка на кадастровый учет помещений в нем.
Согласно поэтажному плану и выписке из ЕГРН помещение условный номер 2 общей площадью 161 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 2 по адресу: адрес, корп. 5.2 после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 9Н, комнаты 1-3 кадастровый номер 77:05:0010002:8129 в доме по адресу: адрес площадь 159.4 кв.м.
Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом, а именно.
Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
Исходя из вышеуказанного закона, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.
В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В статье 4 приведённого закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.
Представленный истцом договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, истец вправе требовать признания права собственности помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.
Согласно определению Арбитражного суда адрес от 24.07.2020 года по делу А41-34824/16, Арбитражный суд адрес в рамках дела о банкротстве наименование организации рассмотрел вопрос участника долевого строительства фио к наименование организации и наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение в том же корпусе 5.2. ЖК «Царицыно». Рассмотрев данное исковое заявление фио, Арбитражный суд адрес принял решение о передачи дела по компетенции в Нагатинский районный суд через Московский городской суд. Кроме того, в своем Определении, Арбитражный суд адрес установил, что требования заявителя к наименование организации подлежат отклонению так как многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес и все помещения в нем не входят в конкурсную массу наименование организации с момента передачи объекта в наименование организации. Так же Арбитражный суд установил, что требования заявителя не затрагивают прав кредиторов наименование организации. Определение Арбитражного суда адрес от 24.07.2020 года вступило в законную силу 08.08.2020 года и не оспаривалось сторонами.
Право фио на долю в объекте незавершенного строительства признано Нагатинским судом г. Москвы 16.11.2017 года. Решение постановлено на основании Договора долевого участия №10-ЦД-5.2-2/31-03НЖ от 31.03.2013 года и произведенных Истцом оплат данного договора. Факт производства оплат установлен судом. Решение суда о признании права на долю зарегистрировано Росреестром в установленном порядке. Соответствующая запись внесена в ЕГРН 01.10.2018 года в отношении объекта незавершённого строительства. Как следует из представленных суду определений Нагатинского районного суда г. Москвы от 31.08.2020 года и Московского городского суда от 20.01.2021 года, наименование организации отказано в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 16.11.2017 года и отказано в пересмотре данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Право на многоквартирный дом было передано от наименование организации к наименование организации согласно определению Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018 года по делу А41-34824/16. В данном определении арбитражного суда содержится информация о том, что на момент рассмотрения данного определения имеются обременения в пользу физических лиц в виде решений судов общей юрисдикции о признании прав собственности на долю в объектах незавершенного строительства. Соответственно по состоянию на 22.11.2018 года ответчик знал об указанном обременении.
Кроме того, как следует из представленных истцом выписок из ЕГРН, наименование организации передает аналогичные нежилые помещения иным участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Так, нежилые помещения площадью более 7 кв.м. в домах, достроенных наименование организации, получили другие дольщики наименование организации, а именно наименование организации (36,1 кв.м.) и гражданин фио (804,3 кв.м.). Указанные юридическое лицо и гражданин так же, как фио, не включены в реестры в деле о банкротстве наименование организации, однако им аналогичные нежилые помещения переданы. Таким образом, вопреки утверждениям представителей ответчика и третьего лица Москомстройинвест, наименование организации не только имеет возможность передавать нежилые помещения, но и пользуется этой возможностью.
Утверждение представителей ответчика и третьего лица о том, что признание права собственности на помещение за истцом приведет к задвоению в данных ЕГРН информации о собственности фио несостоятельны, поскольку согласно пп. 3.2., 3.4., 3.5. Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.02.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548), записи в ЕГРН о здании, помещении и объекте незавершенного строительства являются разными записями. Запись о регистрации правы собственности фио на долю в объекте незавершенного строительства вносилась в отношении кадастрового номера присвоенного, по итогам проведения государственного кадастрового учета, для объекта незавершенного строительства (адрес корпус 5.2.). После ввода объекта в эксплуатацию этому зданию присвоен иной кадастровый номер и адрес для объекта завершенного строительства. Таким образом, возникновения на стороне фио неосновательного обогащения в виде регистрации в ЕГРН и права на долю в объекте незавершенного строительства и права на конкретное помещение в объекте завершенного строительства не произойдет т.к. это две разные записи в отношении разных кадастровых номеров, одна из которых должна быть аннулирована в ЕГРН в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства и его трансформации в объект завершенного строительства с новым кадастровым номером.
Утверждения наименование организации и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства не являются основанием для отказа в иске.
Истец до подачи иска в суд, обращался к наименование организации с требованием передать помещение, однако, ответа на заявление от 05.12.2019 года не поступало. Акт приема-передачи не подписан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио удовлетворить.
Признать за фио право собственности на помещение 9Н, комнаты 1-3 кадастровый номер 77:05:0010002:8129 в доме по адресу: адрес площадь 159,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме