Государственный учет перевода жилого помещения в нежилое




Государственный учет зданий и помещений должен регулироваться Законом о кадастре. Вместе с тем нормы данного Закона будут применяться к государственному кадастровому учету зданий и помещений только с 1 января 2013 г. (ч. ч. 1, 2 ст. 43).

В настоящее время к зданиям и помещениям применяются только те нормы Закона о кадастре, в соответствии с которыми в отношении зданий и помещений выдаются кадастровые паспорта по форме, утверждаемой подзаконными актами, принятыми во исполнение указанного федерального закона (ч. 3 ст. 43).

Форма кадастрового паспорта здания и помещения утверждена Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".

До 1 января 2013 г. государственный учет зданий и помещений осуществляется в том порядке, который был установлен на день вступления в силу Закона о кадастре (1 марта 2008 г.), но с учетом особенностей, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. ч. 2.1, 2.2 ст. 43, ч. 1 ст. 48 Закона о кадастре). По состоянию на 1 марта 2008 г. в различных административно-территориальных образованиях действовали, а следовательно, и продолжают действовать в части, не противоречащей нормативным актам, имеющим большую юридическую силу, различные положения об учете зданий и помещений Минэкономразвития России определило такие особенности своим Приказом от 14.10.2011 N 577 "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства". Порядок, установленный данным Приказом, вводится в действие поэтапно в различных субъектах РФ (п. 2 данного Приказа).

В соответствии с п. п. 2, 8, 10, 12, 14 названного Порядка сведения о зданиях и помещениях вносятся в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. В данном реестре перевод жилого помещения в нежилое отражается путем изменения характеристик помещения по заявлению собственника. Датой завершения государственного учета признается день внесения органом кадастрового учета в Единый государственный реестр соответствующих сведений[11].

 

Государственная регистрация перевода жилого помещения в нежилое в ЕГРП

Следует отметить, что при переводе жилого помещения в нежилое меняется лишь такая характеристика помещения, как его назначение. Само помещение после его перевода в нежилое продолжает существовать как объект гражданских прав, то есть перевод не влечет возникновение какой-либо новой вещи, а только приводит к изменениям характеристик существующей вещи (жилого помещения).

Назначение помещения в соответствии с действующими правовыми актами подлежит отражению в ЕГРП. При изменении назначения помещения новые характеристики помещения также должны быть отражены в ЕГРП. Данные вопросы регулируются Правилами ведения ЕГРП.

В соответствии с п. п. 67 - 70 указанных Правил перевод жилого помещения в нежилое не является существенным изменением такого помещения. На основании заявления собственника помещения сведения о переводе вносятся в лист записи об изменениях в ЕГРП. Данный лист располагается непосредственно за листом записи о регистрации права в ЕГРП, к которым эти изменения относятся.

После внесения изменений в ЕГРП, касающихся перевода жилого помещения в нежилое, собственник помещения может получить повторное свидетельство о регистрации права, в котором в качестве назначения помещения будет указано "нежилое".

В соответствии с ч. ч. 5, 7 ст. 23 ЖК решение о переводе жилого помещения в нежилое является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения. Вместе с тем собственник такого помещения может распорядиться этим помещением как нежилым (сдать в аренду на срок один год и более, продать) только после внесения в указанном выше порядке изменений в ЕГРП, касающихся назначения помещения.

 

 

Вывод

В соответствии с законодательством на сам перевод жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилое не требуется согласия ни одного домовладельца данного многоквартирного дома.

Вместе с тем, одним из условий перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа в данное помещение или наличие технической возможности оборудовать отдельный вход. Так, в соответствии с ч.2 ст. 22 ЖК перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

Если у жилого помещения уже имеется до начала процедуры перевода отдельный вход, то перевод такого помещения, естественно, возможен без устройства отдельного входа. На практике же зачастую отдельный вход в жилое помещение отсутствует, вход в жилое помещение осуществляется через места общего пользования (парадная, лестничная клетка), которые используются для входа не только в переводимое помещение, но и в иные жилые помещения. В этом случае необходимо обустройство отдельного входа в нежилое помещение. Обычно такой отдельный вход обустраивается путем модификации одного из оконных проемов, имеющихся в жилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного дома. В частности, осуществляется разборка простенка от подоконника до пола и таким образом создается дверной проем.

Необходимость получения согласия домовладельцев на устройство отдельного входа в жилое помещение, переводимое в нежилое, зависит от того, как квалифицируются соответствующие работы по устройству отдельного входа.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-02-13 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: