| № | Факторы риска | Коэффициенты риска по стадиям сделки | Меры по снижению риска | ||
| Подготовка документов | Юридическое/финансовое оформление сделки | Регистрация сделки | |||
| Покупатель самостоятельно осуществляет сделку: - отсутствие информации о наличии финансовых или договорных обязательств, залогах, обременениях, предметом которых является приобретаемая недвижимость - отсутствие информации об арестах и запретах на объект приобретаемой недвижимости. | обратиться в специализированную организацию | ||||
| Покупатель использует ипотечный кредит для приобретения объекта недвижимости: - банкротство банка -невозможность выполнения фин. Условий договора ипотеки покупателем (% и основной долг) -одностороннее изменение банком условий ипотеки | страхование, основательный подход к выбору банка | ||||
| Продавец самостоятельно осуществляет сделку: - в договоре не указаны условия перечисления денежных средств за объект недвижимости - в договоре не оговорены условия оплаты сторонами гос. регистрации договора купли-продажи - отсутствие у продавца данных о своих правах в рамках ст.220 НК РФ (налоговые вычеты) | обратиться в специализированную компанию | ||||
| Продавец заключил договор с недобросовестным агентом по недвижимости: - в договоре скрытое комиссионное вознаграждение агента (как правило, завышенная комиссия) - махинации с банковскими ячейками (в случае, если агент также имеет доступ к банковской ячейке) | основательный подход к выбору агентов | ||||
| Покупатель заключил договор с недобросовестным агентом по недвижимости: - двойные-тройные продажи объекта недвижимости – агент берёт предоплату за объект недвижимости с N – количества покупателей и не выполняет обязательств по дальнейшему исполнению предварительного договора - покупателю называется заведомо завышенная стоимость объекта недвижимости - махинации с банковскими ячейками – покупатель закладывает денежные средства, а на момент изъятия продавцом выявляется недосдача (в случае, если агент имеет доступ к банковской ячейке) | основательный подход к выбору агентов | ||||
| Продавец заключил договор с недобросовестным оценщиком: - оценщик не выполнил оплаченную работу - оценщик не имеет соответствующей лицензии на проведение данных работ | основательный подход к выбору оценщика | ||||
| Подделка документов: - продавец предоставляет заведомо подложные или с очевиднами признаками подделки документы на объект недвижимости - продавец или покупатель представляют заведомо подложные или с очевиднами признаками подделки документы личности гражданина - продавец или покупатель используют «сомнительные» доверенности на совершаемую сделку | Независимое юридическое сопровождение сделки | ||||
| Порча недвижимости (пожар, затопление, умышленная порча и т.д.) | страхование | ||||
| Порча или утрата документов на объект недвижимости | страхование | ||||
| Неправильный выбор подходов и методов оценки стоимости: -оценщиком использовался несоответствующий для вида недвижимости метод (для коммерческой – подходит доходный, для жилой – сравнительный и т.д.) | основательный подход к выбору окенщика | ||||
| Неадекватная величина стоимости объекта недвижимости: - самостоятельная «субъективная» оценка объекта недвижимости продавцом - стоимость объекта заведомо завышается агентом по недвижимости | независимая оценка | ||||
| Неправильно составлен договор купли-продажи: - в договоре имеются ошибки/опечатки в личных данных сторон, адресе объекта недвижимости - в договоре не указана стоимость продажи объекта недвижимости - в договоре не прописаны неустойки и прочие штрафные санкции в случае нарушения условий договора - формат договора купли-продажи не соответствует стандартам, принятым в Регистрационной палате -договор составляли стороны без привлечения профессиональных услуг (нотариуса, юриста, риэлтора) для минимизации расходов при оформлении сделки | независимое сопровождение сделки | ||||
| Имеются неучтённые при сделке недвижимости: - прописанные в продаваемом объекте недвижимости несовершеннолетние дети - супруг/супруга продавца - и прочие заинтересованные лица | независимое сопровождение сделки, страхование титула | ||||
| Продавец (покупатель) не отдавал отчёт действиям в момент совершения сделки: - временное «помутнение» сознания одной из сторон, в состоянии наркотического или алкогольного опьянения - одна из сторон не дееспособна - одна из сторон ограениченно недееспособна (по суду, по возрасту) | юридическое сопровождение, медицинская экспертиза | ||||
| Сделка заключена принудительно: - под угрозой физической или правовой расправоы - одна из сторон алкоголе- или наркозависимая | юридическое сопровождение, медицинская экспертиза | ||||
| Нарушение одной из сторон договора купли-продажи объекта недвижимости: - перечисление денежных средств покупателем на объект недвижимости | юридическое сопровождение |