Положение о Совете многоквартирного дома.
1. Данное положение составлено и разработано в соответствие с действующим законодательством РФ.
2. Общие положения и понятия:
2.1 Совет многоквартирного дома – избираемый на общем собрании жителями МКД орган самоуправления, обеспечивающий взаимодействие жителей МКД с УК, контроль и надзор за деятельностью УК, исполняющие другие возложенные на него обязанности.
2.2 Старший по подъезду – вменяемое, дееспособное лицо, достигшее 18 лет, выбранное общим собранием жителей подъезда МКД в целях представления их интересов во взаимоотношениях с УК.
2.3 Председатель совета дома – вменяемое, дееспособное лицо, достигшее 18 лет, выбранное на общем собрании жителей МКД в целях представления их интересов во взаимоотношениях с УК.
2.4 УК – управляющая компания
2.5 МКД – многоквартирный дом
Порядок избрания Совета МКД.
3.1 Совет дома избирается на ежегодном общем собрании жителей МКД из числа собственников, постоянно проживающих в данном МКД и добровольно согласных на занятие данной деятельностью. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2 Совет дома избирается в количестве не менее трех человек.
3.3 Совет дома включает в себя Председателя Совета дома, Секретаря Совета дома, Представителя старших по подъездам.
3.4 Избрание Совета дома оформляется Протоколом общего собрания жителей МКД.
Права и обязанности Совета МКД.
4.1 Совет многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
4.2 Председатель Совета дома:
- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
- осуществляет контроль за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;
- участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома (домов) и их оборудования (в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности);
- следит за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Старший по дому (домам) в обязательном порядке включается в состав комиссии по приему объектов в эксплуатацию после ремонта;
- осуществляет контроль за своевременным рассмотрением УК жалоб и заявлений жильцов и принятием по ним конкретных мер;
- участвует в проверках состояния магазинов, мастерских и других предприятий, расположенных в доме (домах);
- осуществляет контроль за содержанием придомовой территории и проведением работ по благоустройству, своевременным вывозом мусора, состоянием лифтового оборудования и антенн;
- привлекает жильцов на добровольных началах к работе по благоустройству и озеленению придомовой территории, оборудованию спортивных и детских площадок;
- проводит мероприятия, направленные на снижение потерь энергоресурсов в доме (домах), на придомовой территории;
- вносит предложения в УК и организует с согласия жильцов охрану подъездов, подвалов, контрольно-пропускной режим в подъездах (при наличии возможности и средств);
- по мере необходимости организует собрания жильцов дома (домов);
4.3 Старший по подъезду:
- созывает собрания жителей подъезда;
- обращается в УК по вопросам, затрагивающим интересы жителей подъезда;
- выходит с предложениями по техническому обслуживанию подъезда, благоустройству придомовых территорий, текущему ремонту зданий;
- участвует в работе совещаний по обсуждению вопросов, связанных с эксплуатацией подъезда;
- организовывает жителей на проведение работ по благоустройству подъезда;
- осуществляет общественный контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования;
- выявляет лиц, несвоевременно оплачивающих техническое обслуживание и коммунальные услуги; не зарегистрированных по месту проживания; лиц, сдающих жилье в наем без соответствующего оформления, о чем своевременно информирует УК;
- оказывает содействие органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов;
- оказывает содействие учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;
- оказывает содействие органам внутренних дел в укреплении общественного порядка.
4.4 Секретарь Совета дома:
- ведет протоколы собраний Совета дома;
- ведет протокол общего ежегодного собрания жителей МКД;
- организует техническую сторону работы Совета дома.
4.5 Представитель старших по подъездам:
- доводит до сведения Совета пожелания и предложения старших по подъездам.