ДОГОВОР №
Субаренды нежилого помещения
Город Уфа «» года
Индивидуальный предприниматель_____________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор », с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________именуемое в дальнейшем « Субарендатор », в лице директора Бутенко Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, также далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) часть здания, площадью равной 8,3 (восемь целых и три десятых)кв.м., расположенное в здании по адресу:
Условный номер:
Помещение, согласно документам технической инвентаризации, расположено на1(первом)этаже.
С целью идентификации Помещение согласовано Сторонами и отмечено (заштриховано) в Приложении №1.
1.2. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды _______ от ________ года, заключенного между _______________________
1.3. Целевое назначение Помещения:
__________________________________________________________
1.4. Помещение не может использоваться для незаконных целей или в нарушение законодательства Российской Федерации или постановлений каких-либо государственных и муниципальных органов. Субарендатор строго соблюдает и обеспечивает строгое соблюдение всеми своими сотрудниками, посетителями и контрагентами законодательства Российской Федерации (включая, среди прочего, законы и постановления в отношении лицензирования и осуществления коммерческой деятельности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка, правил торговли, Закона РФ «О защите прав потребителей»), которое применимо к деятельности Субарендатора.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Передать Субарендатору Помещение по Акту приема-передачи до ___________________
2.1.2. При условии исполнения Субарендатором принятых на себя по настоящему договору обязательств, Арендатор обязуется обеспечить Помещение электроснабжением в объемах, с разрешенной электрической мощностью 7 кВт.
2.1.3. В минимально технически необходимые сроки устранять неисправности, аварии, а также их последствия, в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих нормальную эксплуатацию Помещения системах, в случаях, если такие неисправности/аварии произошли по вине Арендатора.
2.1.4. Арендатор не несет ответственности за сбои или перерывы в подаче энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления по причинам, находящимся вне разумного контроля Арендатора.
2.1.5. Не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца предоставлять Субарендатору Акт выполненных работ за истекший месяц.
2.1.6. Со дня подписания договора, то есть с _________________года по _______________ года предоставить Субарендатору период, во время которого арендная плата начисляться не будет, для того чтобы в указанный период Субарендатор произвёл в арендуемом помещении ремонтные работы.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи до «19» апреля _________________ в срок, установленный настоящим Договором, Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Субарендатора за 2 (два) календарных дня.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.2.3. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.3. настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.4. Содержать Помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта Помещения, а также проведения текущего ремонта инженерных сетей расположенных в Помещении, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения вызванные действиями/бездействием Субарендатора, его посетителей и контрагентов. Обеспечить уборку мест общего пользования и крыльца, уборку улицы и снега на окружающей Арендуемую площадь территории, а также вывоз мусора.
2.2.5. По согласованию с Арендатором осуществлять капитальный ремонт Помещения в случае, если необходимость проведения капитального ремонта явилась следствием действий/бездействий Субарендатора, его посетителей и/или контрагентов;
2.2.6. За свой счет осуществлять охрану находящихся в Помещении материальных ценностей.
2.2.7. В случае возникновения аварийных ситуаций или каких-либо неисправностей в Помещении принять меры к уменьшению ущерба, незамедлительно уведомить об этом Арендатора, а также обеспечить доступ в него уполномоченных сотрудников Арендатора и/или работников коммунальных и аварийно-технических служб.
2.2.8. Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Субарендатора.
2.2.9. Производить шумные работы с 10 часов 00 минут до 19 часов 00 минут.
2.2.10. Иметь на видном месте в границах Помещения вывеску с указанием названия Субарендатора, режима работы и другой информации, предусмотренной действующим законодательством о защите прав потребителей.
2.2.11. Не изменять перечень, количество и мощность установленного в Помещении электрооборудования.
2.2.12. Субарендатор обязуется не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему договору, не передавать Помещение (или его часть) в поднаем без предварительного письменного согласия Арендатора, а также не вступать в какие-либо иные сделки, следствием которых является обременение имущественных либо иных других прав Арендатора. Субарендатор не вправе регистрировать адрес Помещения в качестве своего места нахождения.
2.2.13. Субарендатор обязуется незамедлительно информировать Арендатора о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр., а также обо всем, что может ущемить интересы Арендатора или привести к временному или постоянному закрытию Помещения.
2.2.14. Субарендатор за свой счет вывешивает, содержит в надлежащем состоянии и освещает соответствующие вывески. Субарендатор письменно согласует с Арендатором размер, вид, характер и расположение таких вывесок. В дату истечения срока субаренды установленного п.5.1. настоящего договора, а в случае досрочного расторжения настоящего договора в дату его расторжения Субарендатор обязуется за свой счет демонтировать все размещенные им вывески, а также устранить повреждения, причиненные демонтажем.
Субарендатор за свой счет и своими силами проводит согласование размещения наружной рекламы с администрацией города.
2.2.15. В дату подписания Акта приема-передачи Помещения согласовать с Арендатором внешний вид витрин и входа в Помещение и в последующем обеспечить оформление витрин и входа в Помещение в соответствии с согласованным Арендатором дизайном. Субарендатор в период действия настоящего договора за свой счет содержит в надлежащем состоянии внешнюю витрину Помещения, а также конструкции, обеспечивающие закрытие доступа в Помещение. В случае изменения или реконструкции, материалы, из которых будут изготовлены внешняя витрина Помещения, и конструкции, обеспечивающие закрытие доступа в Помещение, должны быть сертифицированы и отвечать требованиям противопожарной безопасности и другим нормативным требованиям. Субарендатор письменно согласует с Арендатором дизайн и внешний вид витрины Помещения и конструкций, обеспечивающих закрытие доступа в Помещение. Также Субарендатор письменно согласует с Арендатором изменения дизайна Помещения.
2.2.16. Субарендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными органами и отвечает перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов и противопожарной безопасности.
2.2.17. Субарендатор гарантирует, что преследует по настоящему договору деловую цель, и отражает операции в соответствии с их экономическим смыслом в налоговых декларациях и бухгалтерской отчетности и исполняет иные свои налоговые обязанности.
2.2.18. Субарендатор обязуется письменно уведомлять Арендатора о нарушениях им налоговых обязанностей, связанных с настоящим договором, в течение одного месяца с момента их совершения (обнаружения).
2.2.19. В дату истечения срока субаренды установленного п.5.1. настоящего договора, а в случае досрочного расторжения настоящего договора в дату его расторжения вернуть Помещение Арендатору в состоянии, в котором Помещение было на момент его передачи Субарендатору с учетом неотделимых улучшений, произведенным Субарендатором с письменного согласия Арендатора.
В случае неисполнения Субарендатором его обязанности по возврату Помещения в срок, установленный в абз.1 настоящего пункта, Помещение считается возвращенным по Акту, составленным и подписанным Арендатором, соответственно в момент составления и подписания такого Акта. Состояние Помещения в этом случае устанавливается Арендатором в одностороннем порядке в Акте. Данный Акт имеет доказательственную силу для третьих лиц, включая государственные и иные органы, как если бы он был составлен и подписан обеими сторонами.
Акт, предусмотренный настоящим пунктом, составляется Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента истечения срока, установленного в абз.1 настоящего пункта.
2.2.20. Направлять Арендатору подписанные Акты оказанных услуг в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента их получения от Арендатора.
2.2.21. Субарендатор обязуется письменно известить Арендатора в случае изменения банковских реквизитов, местонахождения, почтового адреса не позднее трех календарных дней с момента соответствующего изменения.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Инспектировать в рабочее время Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования, а также соблюдения Субарендатором условий настоящего договора.
2.3.2. Требовать возмещения реального ущерба, причиненного в результате действий или бездействия Субарендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения или невыполнения других обязательств, предусмотренных настоящим договором, а равно в случае причинения такого ущерба контрагентами Субарендатора.
2.3.3. В случае неисполнения Субарендатором принятых на себя по настоящему договору обязательств, Арендатор вправе выполнить их своими силами с отнесением всех расходов на Субарендатора.
2.3.4. В случае неуплаты либо уплаты не в полном объеме арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором (не поступление денежных средств в размере арендной платы на корреспондентский счет банка Арендатора, указанный в настоящем договоре), Арендатор вправе в любой момент времени, начиная через пять дней со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязанности по уплате арендной платы отказаться допустить/прекратить допуск Субарендатора (его сотрудников и контрагентов) в Помещение.
Для целей настоящего пункта под неуплатой либо уплатой не в полном объеме арендной платы понимается любая просрочка, в том числе разовая свыше пяти рабочих дней, уплаты Субарендатором арендной платы в любой момент действия настоящего договора.
В случае совершения Арендатором вышеуказанных действий, Субарендатор не имеет к Арендатору каких-либо претензий, связанных с совершением таких действий и любыми их последствиями.
2.4. Субарендатор имеет право:
2.4.1. Пользоваться Помещением на условиях настоящего договора.
2.4.2. При условии письменного согласования с Арендатором, устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность. Такое оборудование не должно рассматриваться как часть Помещения или другой собственности, сдаваемой в субаренду в соответствии с настоящим договором, и остается собственностью Субарендатора.
2.4.3. Производить за свой счет перепланировку и/или переустройство Помещения в установленном законом порядке (согласование (получение разрешения) перепланировки и/или переустройства Помещения с уполномоченными государственными органами), при условии предварительного письменного согласования с Арендатором и последующим (в течение 45 (сорока пяти) дней с момента осуществления перепланировки и/или переустройства Помещения) внесением изменений в документы технической инвентаризации, в противном случае Субарендатор по требованию Арендатора обязан в срок, установленный последним, своими силами и за свой счет устранить результаты перепланировки и/или переустройства. По окончании срока субаренды, а равно в случае досрочного расторжения настоящего договора, стоимость неотделимых улучшений произведенных Субарендатором, Арендатором не компенсируется.