5.1. Срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения.
Если Субарендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока указанного в абз.1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны Арендатора, настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной арендной платы, в соответствии с настоящим пунктом. С момента возобновления действия настоящего договора на неопределенный срок размер ежемесячной арендной платы, установленный на дату окончания срока аренды в соответствии с абз. 1 настоящего пункта, увеличивается на 10 (Десять) процентов, но не чаще одного раза в год.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока субаренды, указанного в п.5.1. настоящего договора.
5.3. В случае неисполнения Субарендатором одного или нескольких обязательств, предусмотренных пп.2.2.3., 2.2.4., 2.2.7., 2.2.8., 2.2.12., 2.2.17., 2.2.18. настоящего договора, и не устранения таких нарушений в течение 3 (трех)рабочих дней с момента предъявления соответствующего письменного требования, Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив Субарендатору уведомление о таком отказе ценным письмом с описью вложения по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 (десять) рабочих дней с момента направления уведомления, указанного в настоящем пункте.
5.4. В случае неоднократнойнеуплаты(два и более раз за один календарный год, при задержке уплаты более трех рабочих дней) либо уплаты не в полном объеме арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором (не поступление денежных средств в размере арендной платы на корреспондентский счет банка Арендатора, указанный в настоящем договоре), Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив Субарендатору уведомление о таком отказе ценным письмом с описью вложения по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении10 (десяти) календарных дней с момента направления уведомления, указанного в настоящем пункте.
5.5. Арендатор вправе в любой момент времени в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив Субарендатору уведомление за 2 (два) месяца до предполагаемого дня расторжения, о таком отказе ценным письмом с описью вложения по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении2 (двух) месяцевс момента направления уведомления, указанного в настоящем пункте.
5.6. Субарендатор вправе в любой момент времени в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, направив Арендатору уведомление за 2 (два) месяца до предполагаемого дня расторжения, о таком отказе ценным письмом с описью вложения по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении2 (двух) месяцев с момента направленияуведомления Арендатором, указанного в настоящем пункте.
5.7. Субарендатор по истечении срока субаренды имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
5.8. В случае если Субарендатор захочет заключить договор субаренды Помещения по окончании срока субаренды по настоящему договору Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 (два) месяца до истечения срока субаренды по настоящему договору.
5.9. В случае пропуска Субарендатором срока уведомления Арендатора о намерении заключить договор субаренды Помещения на новый срок, а также при не достижении Сторонами согласия об условиях договора субаренды Помещения на новый срок, Субарендатор обязан в дату окончания срока субаренды указанного в п.5.1. настоящего договора, вернуть Помещение Арендатору в соответствии со статьей 622 ГК РФ и условиями настоящего договора по Акту сдачи-приемки Помещения.
5.10. В случае если по истечении срока субаренды по настоящему договору либо в случае досрочного прекращения настоящего договора Субарендатор продолжает занимать Помещение, Арендатор вправе по истечение 7 (семь) календарных дней от даты истечения срока субаренды либо досрочного прекращения договора субаренды,письменно уведомив об этом Субарендатора, удерживать Имущество (в случае наличия задолженности по настоящему договору, в том числе задолженности по уплате неустойки), оставленное в помещении, в порядке статьи 359 ГК РФ. Арендатор не вправе, удерживая имущество переместить его из Помещения в другое место. Для целей реализации удерживаемого имущества в соответствии со статьей 349 ГК РФ стороны признают местом нахождения Субарендатора Помещение.
5.11. В случае если по истечении срока субаренды по настоящему договору либо в случае досрочного прекращения настоящего договора Субарендатор продолжает занимать Помещение, Арендатор вправе по истечение 30 (тридцати) календарных дней от даты истечения срока субаренды либо досрочного прекращения договора субаренды, письменно уведомим в об этом Субарендатора, удерживать Имущество (в случае наличия задолженности по настоящему договору, в том числе задолженности по уплате неустойки), оставленное в помещении, в порядке статьи 359 ГК РФ и переместить любое имущество Субарендатора, включая отделимые улучшения, находящееся в помещении (далее для целей настоящего пункта - Имущество) из Помещения и хранить его. Все расходы, понесенные Арендатором в ходе такого перемещения и хранения, подлежат возмещению Субарендатором. Если по истечении45 (сорока пяти) календарных дней с момента уведомления Субарендатора об удержании и перемещении имущества Субарендатор не заберет свое Имущество, то стороны признают Имущество брошенным в соответствии со статьями 225, 226 ГК РФ и при этом Арендатор не несет ответственности за сохранность указанного имущества.
5.12. В случаях, указанных в п.5.11., 5.12. Арендатором производится опись Имущества, о чем составляется соответствующий Акт. О проведении описи, перемещении Имущества в другое место и составлении Акта Субарендатор извещается в срок не позднее чем за 7 (семь) календарных дней до проведения описи путем направления соответствующего уведомления ценным письмом с описью вложения в адрес Субарендатора, указанный в настоящем договоре.
В случае совершения Арендатором любых указанных в настоящем пункте действий, Субарендатор не имеет к Арендатору каких-либо претензий, связанных с совершением таких действий и любыми их последствиями.
ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).
6.2. Обе Стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.
6.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного (уполномоченного) государственного органа.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями.
7.2. Субарендатор не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласования с Арендатором.
7.3. Реорганизация Сторон не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом по месту нахождения Помещения.
7.6. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.7. Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один – для Субарендатора.
7.8. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью, следующие приложения:
· Приложение №1 – Поэтажный план с указанием Помещения;
· Приложение №2 – Акта приема-передачи;