Общая характеристика дома и квартиры.
Моя квартира расположена на 17-м этаже 17-ти этажного дома в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Архитектурно-строительный тип дома: железобетонный кирпично-монолитный. В квартире три жилых комнаты, две застекленные лоджии, прихожая, коридор, кухня, ванная комната, туалет. Внутренние стены и потолочные панели в квартире железобетонные со скрытой внутри электропроводкой. Окна в квартире металлопластиковые с тройным остеклением.
Полы в жилых комнатах покрыты ламинатом, на кухне - линолеум, в ванной и в туалете - кафельный пол с подогревом[огS1].
Практические выводы:
Учитывая, что внутренние стены в квартире железобетонные, для крепления к ним каких-либо подвесных элементов мебели (полок, книжных секций и пр.), устройств электроосвещения, элементов дизайна и пр. необходим монтаж в стене соответствующих шурупов с дюбелями. Отверстия в стене для дюбелей просверливаются при помощи электрического перфоратора, заряженного буром по бетону соответствующего диаметра (обычно 6 мм). Необходимо помнить, что при выполнении вышеуказанных работ за счет высокой звукопроводящей способности бетонных стен сильный звук будет распространяться в большое количество квартир дома, поэтому эти работы можно выполнять в соответствии с распорядком, установленном домоуправлением (в будние дни с 8-ми до 23-х час). Перед сверлением стен необходимо определить расположение внутренней электропровод.
Поскольку прочность дома обеспечивается строительством строго по архитектурно- строительному плану, то самостоятельная перепланировка внутренних помещений без согласования с архитектурными органами категорически запрещена.
Следует учитывать, что собственник может продать квартиру другому только при получении от архитектурных органов документа, подтверждающего отсутствие каких-либо несогласованных перепланировок.
Возможные варианты модернизации: замена металлопластиковых окон на окна с деревянными рамами и стеклопакетами как экологически более совершенные; другие варианты модернизации будут рассмотрены в следующих разделах работы.
Система отопления (СО).
В доме применена система центрального водяного отопления. Внешним источником теплоносителя (горячей воды) является Приморская теплоэлектроцентраль (ТЭЦ), расположенная на ул. Оптиков. Горячая вода от ТЭЦ под высоким давлением и с температурой около 140 град. по подземным трубам поступает в пункт теплообмена, с выхода которого по отдельным подземным трубам в систему отопления (СО) дома подается вода с температурой не более 95 град. Непосредственно труба центрального отопления выходит к тепловому пункту дома, находящемуся в подвальном помещении с санкционированным доступом.
Для подключения к СО дома отопительных устройств – радиаторов в нашем доме применена двухтрубная система, более совершенная, чем однотрубная. В нашей квартире мы используем алюминиевые радиаторы, обладающие высокой теплоотдачей. Для регулировки отопления в квартире в подводящих к радиаторам трубах вмонтированы регулировочные вентили.
Отопление ванной осуществляется за счет полотенцесушителя, постоянно включенного в систему ГВС.
Дополнительными устройствами отопления являются электрический теплый пол, смонтированный в угловой жилой комнате, в ванной и в туалете.
Практические выводы:
а) Протечка в элементах СО может нанести серьёзный ущерб не только в нашей квартире, но и в квартирах нижних этажей. В аварийной ситуации необходимо помнить, что температура воды в СО может достигать 95 град., поэтому при первых признаках протечки в СО нельзя пытаться самостоятельно её устранить, а нужно неотложно вызывать специалистов сантехнической аварийной службы (номер телефона 336-09-89), так как отключить подачу горячей воды в систему отопления квартиры можно только в техническом пункте в подвальном помещении дома с санкционированным доступом.
б) Учитывая, что недостатком централизованной СО является её работа по строго установленному графику, то в осенние, весенние и в особо холодные зимние периоды отопление квартиры может быть недостаточным. В этих случаях мы используем электрически теплый пол, однако следует помнить, что при этом резко возрастет потребление электроэнергии и, как следствие, дополнительная оплата за неё.
в) В плане совершенствования СО квартиры можно предложить установку измерителей температуры теплоносителя и автоматических регуляторов.
Г) В настоящее время всё большее распространение получают варианты не централизованной, а локальной системы водяного отопления благодаря тому, что появилась возможность приобретения современных малогабаритных автоматизированных котельных, которые могут быть размещены в относительно небольших подсобных помещениях дома. При этом месячная оплата за отопление снижается в два и более раза.
Система горячего водоснабжения (ГВС).
Система ГВС технически связана с системой отопления в пункте теплообмена. С выхода пункта теплообмена по подземным трубам горячая вода с температурой около 70 град. поступает в тепловой узел системы ГВС дома, находящийся в подвальном помещении.
Горячая вода подается на этажи по вертикальным стальным трубам(стоякам). В тракт подачи горячей воды в нашей квартире постоянно включен полотенцесушитель, размещенный в ванной, который одновременно является элементом отопления. В систему ГВС нашей квартиры горячая вода подается по стальной трубе с установленными последовательно:
1) входным шаровым вентилем,
2) фильтром грубой очистки воды,
3) водомером (счетчиком потребления горячей воды), которые размещены в ванной комнате.
Входной вентиль позволяет перекрывать подачу горячей воды в квартиру. Далее горячая вода подается на распределяющий коллектор через фильтр тонкой очистки, расположенной в туалете.
От коллектора с шаровыми вентилями в разных направлениях горячая вода подается на кухню, в ванную, в раковину и душевую кабину - по отдельным пластиковым трубам.
Таким образом, имеется возможность перекрывать подачу горячей воды по отдельным направлениям, не перекрывая подачу воды по другим направлениям.
К выходной пластиковой трубе на кухне подключается через разъемное винтовое соединение гибкий шланг для подачи горячей воды в рычажный смеситель кухонной раковины.
В ванной выход пластиковой трубы ГВС вмонтирован в стене в месте установки рычажного смесителя, который подключается за счет винтового гаечного соединения.
По такому же принципу отдельные трубы подведены к смесителю раковины ванной комнаты и душевой кабине.
Дополнительным (резервным) источником горячей воды является накопительный электроводонагреватель (водогрей). Выходная труба резервного электронагревателя через шаровый вентиль подключается к коллектору горячей воды.
Практические выводы:
1) Протечка в системе ГВС может иметь серьезные последствия, как для своей квартиры, так и для квартир нижних этажей. При аварии ГВС (протечке) горячей воды необходимо помнить, что её температура может достигать 70 град. В отличие от аварийных ситуаций в системе отопления, в системе ГВС нашей квартиры имеется возможность перекрытия поступления воды как для всей квартиры при помощи входного вентиля, так и по отдельным направлениям вентилями на коллекторе. Поэтому в аварийных ситуациях нужно, прежде всего, перекрыть поступление воды к месту протечки ближайшим к этому месту вентилем, после чего попытаться устранить причину протечки самому или вызвать сантехника дома.
2) В случае протечки в местах присоединения полотенцесушителя в ванной к трубам системы ГВС поступление горячей воды можно перекрыть только в тепловом узле в подвальном помещении дома, для чего необходимо вызывать сантехника дома либо аварийной службы.
3) Некоторые элементы и узлы системы ГВС квартиры требуют периодического наблюдения и обслуживания. Так, необходимо наблюдать за состоянием вентилей и местами присоединения гибких шлангов. Фильтр грубой и тонкой очистки ГВС необходимо периодически разбирать и прочищать, предварительно перекрыв поступление горячей воды входным вентилем. При засорении фильтра давление воды в системе ГВС квартиры падает.
4) В плане совершенствования системы ГВС квартиры можно предложить установку измерителей температуры и давления горячей воды, что позволяет при отклонении показаний этих измерителей от нормы предъявить претензии обслуживающей компании по вопросу обоснованности оплаты.