Акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, указанному в пункте 2 данной части. Такой акт приёмки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнении работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 данной части.
Обращаю Ваше внимание, что порядок проведения капитального ремонта установлен Главой 18 ЖК РФ.
Согласно вышеуказанного протокола общего собрания решение собственниками помещений данного многоквартирного дома об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с частью 3 статьи 166 ЖК РФ не принималось.
…Остаток денежных средств на 10.10.2018 г. по лицевому счёту указанного многоквартирного дома составляет 62 712,66 руб.».
В ответе от 25.05.2016 № 11089 сказано:
«Решением общего собрания от 12.03.2015 г. (протокол № 2) Вы избраны в состав ревизионной комиссии ТСН «Наш дом», а решением общего собрания членов ТСН от 12.04.2016 г. (протокол № 7) – Ваши полномочия досрочно прекращены, в состав ревизионной комиссии избраны другие члены товарищества…».
Сообщений о проведении Ревизионных проверок нет.
В ответе № 30250 сказано:
«Собственниками помещений в много квартирном доме по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Рощино, ул. Фабричная, д. 2 решений о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам; о предоставлении ТСН «НАШ ДОМ» права на заключение договоров аренды, пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с иными лицами не принимались.
Из представленных ТСН «НАШ ДОМ» письменных пояснений и документов следует, что на момент проведения поверки, помещения, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме находятся в пользовании третьих лиц…».
«…Вышеизложенное является нарушением пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ – принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Главным управлением в адрес ТСН «НАШ ДОМ» направлено предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства со сроком исполнения до 31.01.2019 г. Исполнение данного предписания поставлено на контроль».
Что из шести затребованных документов ТСН предоставил только два.
В ответе от 26.02.2019 № 4190 сказано:
«…Актом проверки от 25.02.2019 г. № 19-851 943 установлено, что предписание № 18-75545991 от 28.12.2018 г. ТСН «НАШ ДОМ» не исполнено, в результате чего в отношении председателя ТСН «НАШ ДОМ» Гончаренко Н.В. составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях – невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства, а так же было выдано новое предписание с новым сроком его исполнения».
В ответе от 22.03.2019 г. № 6666 сказано:
«На основании распоряжения первого заместителя начальника Главного управления от 06.03.2019 г. № 19-1327-1407 была проведена внеплановая документарная проверка по результатам которой было установлено следующее…
Были запрошены следующие документы: (перечень 8 документов)
ТСН «НАШ ДОМ» предоставило следующие документы:
· Расчёт платы за отопление и горячее водоснабжение (подогрев воды) за период с декабря 2018 г. по январь 2019 г….
· Сальдовую ведомость по лицевому счёту вышеуказанного жилого помещения за период с декабря 2018 г. по январь 2019 г.».
«Акт ввода обще домового прибора учёта тепловой энергии ТСН «НАШ ДОМ» не предоставлен.
Из расчёта платы за отопление и горячее водоснабжение (подогрев воды) не усматривается какой объём тепловой энергии был затрачен на вышеуказанные коммунальные услуги в многоквартирном доме. Ведомости учёта тепловой энергии помесячно не предоставлены.
На основании вышеизложенного, в адрес ТСН? «НАШ ДОМ» направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении по части 2 статьи 19.4.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях – действия (бездействие), предусмотренные част 1 данной статьи, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки ».
Во всех ответах от ГУ ГЖИ сказано:
«Дополнительно сообщаю, проверка финансово-хозяйственной деятельности не входит в компетенцию органов государственного жилищного надзора. В случае, если собственники помещений многоквартирного дома ставят под сомнение законность финансовой деятельности управляющей организации, они вправе обратиться в правоохранительные органы ».
Правление Товарищества не исполняло надлежащим образом своих функций, прописанных в п. 9.5
Устава Товарищества, не работала Ревизионная комиссия, согласно п. 11.4 Устава Товарищества, не разрабатывалась подробная смета расходов на Правлении ТСН, которую, общее собрание членов Товарищества, должно было утверждать.
Выявлены грубые нарушения требований пунктов 2.1 10.6 Устава Товарищества. Суммы полученные за сдачу в аренду коллективного имущества, использовались не по назначению, без принятых решений на общем собрании.
Назначались суммы для оплаты сверх установленных платежей за полученные услуги.
Всё это стало известно из ответов проверяющих организаций.
Заключение:
1. На общем собрании членов товарищества необходимо сделать оценку деятельности Правления и Председателя Товарищества, рассмотреть вопрос об отказе предоставления документов для ревизионной проверки.
2. Согласно действующего законодательства, необходимо в кратчайший срок, вернуть на расчётные счета капитального ремонта и оплат за сдачу в аренду коллективной собственности суммы, незаконно расходованные.
3. Необходимо принять все меры по взысканию дебиторской задолженности со всех арендаторов и собственников квартир в доме, если таковы имеются.
4. Вернуть собственникам квартир, незаконно начисленные платежи на суммы: 2 тысячи рублей на капитальный ремонт и на погашение долга по решению суда. По этим вопросам решений на общем собрании не принималось.
5. По мнению членов ревизионной комиссии, срыв не очередной ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН "НАШ ДОМ" за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г. показал, что Правление скрывает от проверки бухгалтерский учёт Товарищества, не обеспечило достоверное отражение доходов и расходов Товарищества, исходя из требований Федерального закона "О бухгалтерском учёте" и нормативных актов Минфина РФ.
7. Несоблюдение дисциплины пользования наличными денежными средствами. Суммы платежей собственников квартир за полученные коммунальные услуги не всегда направлялись своевременно поставщикам услуг.
8. В целом работа Правления и Председателя Правления, признана неудовлетворительной. И следует указать Правлению и Председателю ТСН "НАШ ДОМ" Гончаренко Н.В. на необходимость возврата на целевые счета "капитальный ремонт" и оплата по арендным договорам суммы незаконно использованные, и на недопустимость выявленных нарушений в дальнейшем. При игнорировании этих указаний, ревизионная комиссия оставляет за собой право сообщить в прокуратуру Сосновского района и в Отдел МВД России по Сосновскому району о выявленных нарушениях закона.
За 2019 год будет проведена проверка после получения отчёта Председателя правления ТСН "НАШ ДОМ" и необходимых документов.
Настоящий отчёт на 9 страницах, составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в Правление ТСН "НАШ ДОМ", второй остаётся в ревизионной комиссии.
Председатель ревизионной комиссии:
Татьяненко В.Г.
Члены комиссии:
Губанова Т.В.
Пантелеева Н.Л.