АКТ
Ревизионной комиссии ТСН «НАШ ДОМ» По результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.
п. Рощино «30.11.2019 г.»
На основании п. 11.4 Устава Товарищества и ст. 150 п. 3.1 ЖК РФ, на заседании ревизионной комиссии 03 ноября 2019 года, было принято решение «о проведении ревизионной проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН «НАШ ДОМ» за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.
Проверка должна была осуществиться Ревизионной Комиссией в составе:
Председателя комиссии: Татьяненко Василия Григорьевича.
Членов комиссии:
Губановой Татьяны Владимировны;
Пантелеевой Надежды Леонидовны.
Ревизия должна проводиться с «25.11.2019 г по 30.11.2019» г. по следующим направлениям:
Законность финансово-хозяйственной деятельности ТСН «НАШ ДОМ» и достоверность данных по ней за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.
Общий порядок ведения бухгалтерского учёта хозяйственной деятельности за данный период.
Общие сведения.
1.1 Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «НАШ ДОМ».
1.2 Местонахождение Товарищества – 456513, Челябинская область, Сосновский район, п. Рощино, ул. Фабричная, дом 2, кв. 38.
1.3 Высшим органом управления Товарищества, согласно п. 8.1. Устава ТСН «НАШ ДОМ» является общее собрание членов товарищества.
1.4. Общее руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Гончаренко Наталья Владимировна (протокол № 2 от 12.03.2015 года).
Члены правления, избранные общим собранием (протокол № 2): Зиновенкова Татьяна Георгиевна; Чупина Зоя Андреевна.
Ответственным за финансово-хозяйственную деятельность Товарищества за проверяемый период являются:
Председатель правления: Гончаренко Н.В.
Проведение проверки на основании имеющихся документов.
Провести внеочередную ревизионную проверку не представилось возможным, т.к. Правление ТСН «НАШ ДОМ», в составе: Председателя правления Гончаренко Н.В., Кузнецовой З.А., Ситдикова М.П., ответом от 22 ноября 2019 г. исх.: 25 указали, что ревизионная проверка возможна только после разработки Положения «о ревизионной комиссии», ознакомления с ним всех собственников и утверждения на общем собрании. Член правления Влацкий В.В. ответ не подписал.
Таким образом, Ревизионной комиссии отказано в ознакомлении со сведениями, содержащимися в бухгалтерском учёте финансово-хозяйственной деятельности.
Ревизионная комиссия, при отсутствии Положения о ревизионной комиссии ТСН «НАШ ДОМ», действовала согласно Форме 91.
В распоряжении Ревизионной комиссии были:
Ответы, полученные из Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области: от 25.05.2016 № 11089; № 30250 (на моё заявление от 11.12.2018); от 26.02.2019 № 4190; от22.03.2019 № 6666.
Ответ из Прокуратуры Сосновского района от 20.02.2019 г.
Акты сверки от поставщиков услуг ЖКХ.
Решения Арбитражного суда Челябинской области.
В ходе проверки этих документов установлено, что при ведении финансово-хозяйственной деятельности Товарищество должно руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ.
Основным источником поступления денежных средств, для Товарищества на отчётный период является квартирная плата жильцов за коммунальные услуги.
Кроме того поступают средства:
- на счёт «Капитальный ремонт»;
- собираются средства за сдачу в аренду нежилых помещений дома Фабричная 2, являющиеся коллективной собственностью собственников квартир, в процентном эквиваленте к площади жилого помещения, находящегося в собственности.
Акты сверки ( Приложение 1: пакет копий Актов сверки)
Согласно односторонним Актам сверки ООО «УК ПАРТНЁР» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами.
На конец отчётных годов имелось сальдо конечное, которое с каждым годом увеличивалось:
На 31.12.2015 г. – 54 534,20 руб.
На 30.12.2016 г. – 122 953,25 руб.
На 31.12. 2017 г. – 209 941,11 руб.
На 12.12.2018 г. – 348 659,55 руб.
Согласно односторонним Актам сверки ООО «КН-СЕРВИС» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами.
На конец отчётных годов имелось сальдо конечное, которое с каждым годом увеличивалось:
На 30.12.2016 г. – 136 735,02 руб.
На 21.12.2017 г. – 226 841,36 руб.
На 31.12. 2018 г. – 332 567,49 руб.
Согласно одностороннему Акту сверки ООО «УРАЛТЕХЦЕНТР» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами, но с 19.07.2016 г. сальдо конечное – 0.
По данным Акта сверки ТСН «НАШ ДОМ» на 31.12.2018 г. задолженность отсутствует
Такое положение вещей говорит о несоблюдении дисциплины пользования наличными денежными средствами и указывает, на намеренно завышенные плановые расходы наличных денежных средств.
Что говорит о слабой работе ТСН «НАШ ДОМ» по устранению задолженности по выставленным счетам.
Решения Арбитражных судов (Приложение 2 пакет копий решений АС ЧО)
По сведениям, полученным на портале Арбитражного суда Челябинской области, состоялись 11
судебных разбирательств, в которых ТСН «НАШ ДОМ» участвовал в качестве Истца и Ответчика.
Решением от 05.04.2017 по делу № А76-31102/2016, взыскано с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «РОЩИНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ» задолженность в размере 211 763,38 руб., пени в размере 26 957,44 руб., государственной пошлины в размере 7 774 руб.
Решением от 01.10.2018 по делу № А76-24590/2018, взыскано с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «УРАЛТЕХЦЕНТР» задолженность в размере 243 882,34 руб., государственной пошлины в размере 7 878 руб.
Решением от 10.12.2018 по делу № А76-26006/2018 прекращено производство по долгу, в размере 309 701,49 руб., взыскана неустойка в размере 9 452,33 руб., государственная пошлина в размере 9305 руб. и 97 руб.
Решением от 17.01.2019 по делу № А76-35880/2018, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «УК ПАРТНЁР» задолженность в размере 311 101,62 руб., пени в размере 38 069,11 руб., государственной пошлины в размере 9 983 руб.
Решением от 24.06.2019 дело № А76-13908/2019, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» в лице филиала «ЧЕЛЯБЭНЕРГО» задолженности 106 088,56 руб., пени в размере 3 640,31 руб., государственной пошлины 4 292 руб.
Решением от 07.10.2019 дело № А76-29733/2019, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу «УК ПАРТНЁР» задолженность 46 239,48 руб., пени в размере 2 352,05 руб., государственной пошлины 2 000 руб.
Членам ТСН «НАШ ДОМ» было сообщено только о решении Арбитражного суда от 07.10.2019 г дело № А76-29733/2019 г.
Ответ из Прокуратуры Сосновского района (Приложение 3 копия ответа).
В ответе из прокуратуры Сосновского района от 20.02.2019 г. № 20щ-2019 сказано:
«…По результатам проверки установлено, что Вами в адрес председателя ТСН «НАШ ДОМ» направлены заявления от 29.11.2018, 03,12.2018 и 20.12.2018 по вопросам предоставления коммунальных услуг, начисления платы за оказание услуги, расходование денежных средств, организации общего собрания собственников жилых помещений и пр.
Согласно информации ТСН «НАШ ДОМ» ответы на указанные заявления Вам не направлены. Информирование по результатам рассмотрения заявлений производилась в устном порядке…».
«…По результатам проверки в адрес председателя ТСН «НАШ ДОМ» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона, которое находится на рассмотрении…».
Из ответа видно, что Председатель ТСН «НАШ ДОМ» Гончаренко Н.В. не отвечала на мои заявления.
После этого, я обращался к Председателю и в Правление по электронной почте, СМС сообщением, через члена правления Влацкого В.В., просил пригласить меня, как председателя ревизионной комиссии на заседание правления ТСН «НАШ ДОМ», но приглашён не был.
По моему обращению в Сосновский районный суд с иском, в котором была единственная просьба обязать Предоставить мне документы для проверки, Никто от ТСН «НАШ ДОМ» не явился, и судом вынесено решение мне отказать. У меня не было доказательств, что я избран в ревизионную комиссию, а эти сведения можно было получить от председателя ТСН.
Ответы ГУ ГЖИ ЧО (Приложение 4 копии ответов ГУ ГЖИ).
В ответе, на моё заявление от 05.12.2018 вх. № 20796, № 29897 сказано:
«…Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Фабричная в п. Рощино, Сосновского района 28.04.2015 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определено ТСН «Наш Дом».
…В соответствии с частью 4 статьи 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счёта денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счёта в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об указании услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.