О ситуации с имуществом
Cообщаю, что на основании договора аренды от 01.03.2017, заключенного между мной и ООО «Витмет», я использую нежилые помещения по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе.
В последующем, а именно 02.03.2017, между мной и ООО «Витмет» заключен договор № 2 купли-продажи указанного имущества.
В связи с этим в марте 2017 года к ранее заключенному договору аренды от 01.03.2017 подписаны дополнительное соглашения, согласно которым договор аренды действует до 25.02.2018, а в случае неосуществления государственной регистрации перехода ко мне права собственности на указанные объекты он пролонгируется, т.е. продолжает действовать и после указанной даты. Следует отметить, что до настоящего времени указанная регистрация не произведена по причине уклонения со стороны ООО «Витмет».
Поскольку вышеуказанный договор аренды заключен на срок менее 1 года, то он не подлежит государственной регистрации в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между мной и Вами 01.07.2017 заключен договор субаренды недвижимого имущества, расположенного по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе.
Согласно п. 9.1 вышеуказанного договора субаренды, с учетом дополнительного соглашения от 25.12.2017, он действует до 01.02.2018 включительно, а в части обязательств Субарендатора по внесению арендной платы и другим платежам, предусмотренным данным договором, до полного выполнения обязательств. В случае отсутствия возражения одной из сторон за 1 месяц до окончания срока действия данного договора субаренды, он считается возобновленным (пролонгированным) на 11 месяцев.
От Вас в мой адрес никаких возражений относительно дальнейшего действия данного договора не поступало. Я, в свою очередь, также не возражаю против продолжения действия данного договора, в связи с чем также не направляла в Ваш адрес никаких возражений по данному вопросу.
Относительно предложения ООО «Агентство корпоративной безопасности» перезаключить с Вами договор аренды занимаемого помещения следует сообщить следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Витмет» (далее - Общество) зарегистрировано 22.07.1997, дата записи в ЕГРПО Украины 27.12.2004, номер записи 1882120 0000 001716.
Хозяйственная деятельность Общества осуществляется на основании устава, утвержденного общим собранием учредителей (участников) Общества от 19.03.2012 № 59 в новой редакции, зарегистрированного 20.03.2012 под № 18821050014001716 (далее - Устав).
В июле 2014 года единственным участником указанного общества стал Жумыкин А.К., что подтверждается дополнениями к уставу Общества, зарегистрированными 06.08.2014 № 10261050018011932 и пунктом 5.3 Устава.
Директором общества избран Ярош А.С.
На праве собственности ООО «Витмет» принадлежит ряд объектов недвижимости, в том числе имущество, находящееся по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул.Данилова, 43, в том числе:
- нежилые помещения в литере «А» общей площадью 6759, кв.м: №№ 22, 24,25,23,29,44,45,46,30,28,27,26,61,60,59,58,57,56,55,54,53,52,51,50,49,48,47,62,71,72,74,81,326,35,36,37,38,39,40,41,42,63,64,43, общей площадью 6759 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:153; часть асфальтного покрытия автодороги площадью 1641,1 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:1077; сооружение №3 – резервуар для мазута площадью 151,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:133 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 20.07.2005 № 7832240);
- нежилые помещения в литере «М» общей площадью 388,8 кв.м: №№ 1, 7, 8, 9, кадастровый номер 90:22:010304:131, (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 20.05.2005 № 7299457);
- нежилое строение литер «П» общей площадью 752,9 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:128, асфальтовое покрытие к литеру «П» площадью 200 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:38 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 20.05.2005 № 7299170);
- нежилое строение литер «Ф» общей площадью 516,9 кв.м, нежилые помещения №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 2, 4, 1, 3, 13, 14, 15 общей площадью 516,9 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:130 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 20.05.2005 № 7298734);
- нежилые помещения в литере «А» №№ 333-348, общей площадью 952,9 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:229 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 17.10.2006 № 12179930);
- нежилые помещения в литере «А» №№ 327, 328, 329, 330, 331, 332, общей площадью 1311,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:228 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается Выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 17.10.2006№ 12179190);
- нежилые помещения в литере «А» №№ 112, 113, 113а, 114-122, 124-131, часть 132, общей площадью 1306,1 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:226 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации № 12179037 от 17.10.2006 года);
- нежилые помещения в литере «А» №№ 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, общей площадью 1390,5 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:227 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 17.10.2006 № 12178870);
- нежилые помещения в литере «А» 97, 98, 99, 100, общей площадью 1430,8 кв.м, кадастровый номер 90:22:010304:222 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 17.10.2006№ 12178353);
- нежилые помещения в литере «А» №№ 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, часть помещения №132, общей площадью 897,2 кв.м, кадастровый номер 90:22:10304:2580 (право собственности ООО «Витмет» подтверждается выпиской из реестра права собственности Симферопольского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации от 17.10.2006 № 12179579).
Согласно извлечению от 05.05.2017 № 1002547795 из Государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей, по состоянию на 01.01.2017 ООО «Витмет» находилось по адресу: 18000, Черкасская обл., г. Черкассы, Сосновский р-н, ул. Шевченко, д. 150, участником Общества указан Жумыкин А.К., подписантом (руководителем) Общества указан Ярош А.С., местонахождение регистрационного дела: Департамент организационного обеспечения Черкасского городского совета.
Однако согласно извлечению от 05.05.2017 № 1002547886 из Государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей Украины по состоянию на 05.05.2017 местонахождение ООО «Витмет» изменено на: 09700, Киевская обл., Богуславский р-н, г. Богуслав, ул. Николаевская, 27, участником и руководителем Общества указан Прелый Александр Иванович.
Из этого же извлечения усматривается, что 13.03.2017 и 14.03.2017 в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований были зарегистрированы изменения в учредительные документы Общества в части изменения нго местонахождения, состава участников Общества и изменения в сведениях о юридическом лице в части смены его руководителя. Новым местонахождением Общества указано: 09700, Киевская обл., Богуславский р-н, г. Богуслав, ул. Николаевская, 27.
При этом Жумыкин А.К. как единственный учредитель (участник) Общества никогда не распоряжался своей долей в нем, никаких решений, которые бы служили основанием для внесения изменений в учредительные документы Общества и изменений в сведения об ООО «Витмет», не принимал и никого на это не уполномочивал.
У государственного регистратора Богуславской райгосадминистрации Киевской области 17.05.2017 по соответствующему запросу были получены копии документов, на основании которых проведены указанные регистрационные действия.
Из этих документов усматривается, что 09.03.2017 в г. Черкассы между Жумыкиным А.К. и Прелым Александром Ивановичем якобы заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества (далее - Договор), по которому последний якобы приобрел у Жумыкина А.К. 100% доли в уставном капитале Общества по цене 1 279 836 грн.
Также 9 марта 2017 года якобы состоялось общее собрание участников Общества, на которых якобы были приняты решения, оформленные протоколом № 09/03-17 от 09.03.2017 (далее - Протокол), которым решено изменить участника, директора Общества и его местонахождение, а также решено продолжать деятельность на основании модельного устава. Подпись Жумыкина А.К. в указанном протоколе якобы заверена подписью и печатью нотариуса Черновицкого городского нотариального округа Давней Е.И.
Государственным регистратором Департамента организационного обеспечения Черкасского городского совета Литвиным Алексеем Викторовичем 13.03.2017 зарегистрированы изменения информации об образовании юридического лица, изменения дополнительной информации (регистрационное действие под № 10261060023011932 от 13.03.2017) и 14.03.2017 внесены изменения в сведения об Обществе, не связанные с изменениями в учредительных документах: изменение местонахождения, смена руководителя, изменение состава или информации об учредителях, изменение состава подписантов (регистрационное действие под № 10261070024011932).
Решением хозяйственного суда Киевской области от 14.12.2017 в деле № 911/1518/17 удовлетворено исковое заявление Жумыкина А.К. к ООО «Витмет», Прелому А.И., Черкасскому городскому совету в лице Департамента организационного обеспечения, Регистрационной службе Богуславской районной государственной администрации и вышеуказанные договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Витмет» и протокол общего собрания данного общества от 09.03.2017 признаны недействительными, регистрационные записи № 10261060023011932 от 13.03.2017, а также № 10261070024011932 от 14.03.2017 в отношении ООО «Витмет» отменены. Указанное решение суда вступило в силу 27.12.2017.
Суд пришел к выводу, что указанные действия нового директора ООО «Витмет» Прелого А.И. незаконны, руководствуясь следующим.
Так, подпись Жумыкина А.К. на протоколе общего собрания общества № 09/03-17 от 09.03.2017 не могла быть заверена частным нотариусом Черновицкого городского нотариального округа Давней Е.И., в связи с тем, что при совершении указанных действий Жумыкин А.К. не мог присутствовать, поскольку по состоянию на 09.03.2017 в 09 часов 51 минуту находился на территории контрольного пропуска въезда «Чонгар», где проходил достаточно небыструю процедуру оформления документов для пересечения границы Украина – Российская Федерация и физически не мог находится в г. Черкассы на общем собрании участников ООО «Витмет» и одновременно в г. Черновцы при совершении нотариальных действий (расстояние от контрольного пропуска въезда «Чонгар» до г. Черновцы – 971 км, примерное время в пути – более 16 часов; расстояние от контрольного пропуска въезда «Чонгар» до г. Черкассы – 565 км, примерное время в пути – около 10 часов).
Факт пересечения Жумыкиным А.К. границы подтверждается ответом Государственной пограничной службы Украины от 24.05.2017 № 64/ж-5796.
Кроме того, своим письмом от 30.05.2017 нотариус Давняя Е.И. сообщила, что никогда не осуществляла ни одного нотариального действия для Жумыкина А.К., а также для каких-либо его представителей, в том числе не удостоверяла подлинность его подписи на представленном документе, а именно на протоколе общего собрания участников ООО «Витмет» от 09.03.2017 № 09/03-17.
Более того, согласно данному ответу подпись, формат, шрифт, как на печати, так и на протоколе общего собрания участников ООО «Витмет» от 09.03.2017 № 09/03-17, а также регистрационные номера, указанные в «удостоверяющей» надписи в данном протоколе, не отвечают действительности.
Таким образом, договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Витмет», а также протокол общего собрания указанного общества от 09.03.2017 № 09/03-17 были подделаны и предоставлены в компетентные органы Украины, которые осуществили регистрационные действия по регистрации соответствующих изменений, связанных со сменой собственника, руководителя и адреса Общества.
На основании вышеуказанного решения хозяйственного суда Киевской области спорные регистрационные записи о смене учредителя ООО «Витмет» отменены, что подтверждается выпиской из ЕГРПОУ по состоянию на 28.12.2017.
Однако, преследуя свой преступный умысел, Прелый А.И. повторно, скорее всего опять путем использования поддельных документов, захватил 100 % доли в уставном капитале ООО «Витмет», о чем свидетельствуют данные с сайта https://usr.minjust.gov.ua.
На территории Украины по вышеуказанному факту 27.05.2017 Шевченковским управлением Главного управления Национальной полиции в г. Киеве по моему заявлению начато досудебное расследование (уголовное производство № 12017100006246).
Прелый А.И. на основании поддельных документов совершает активные действия, направленные на препятствование осуществлению законной хозяйственной деятельности арендаторов и субарендаторов помещений, находящихся в собственности ООО «Витмет», а также совершает действия, направленные на получение прибыли от деятельности указанного общества, действуя обманным путем.
Так, 25.08.2017 Прелый А.И. на основании поддельных документов от имени ООО «Витмет» заключил договор аренды № 25/08 нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Данилова, 43, г. Симферополь, с ООО «Агентство корпоративной безопасности» (далее – ООО «АКБ»).
Этому предшествовало оформление права собственности на помещения, расположенные по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе за ООО «Витмет» согласно требованиям российского законодательства от имени Прелого А.И.
При этом 01.03.2017 в отношении указанного имущества заключен и до настоящего времени действует договор аренды со мной.
В связи с этим в настоящее время в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело № А83-15357/2017 по моему исковому заявлению к ООО «Витмет», ООО «АКБ» о признании договора аренды от 25.08.2017 недействительным и признании отсутствующим права аренды ООО «АКБ» на указанные помещения. Указанное дело находится в производстве суда с 11.10.2017.
Кроме того, с 27.11.2017 в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело № А83-19699/2017 по моему исковому заявлению к ООО «Витмет» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные мной на основании договора купли-продажи от 02.03.2017 № 2, в том числе на строения по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе. Основанием для предъявления указанного искового заявления послужило уклонение ООО «Витмет» от государственной регистрации ранее заключенного со мной договора купли-продажи.
В рамках рассмотрения указанного дела определением Арбитражного суда АР Крым от 26.12.2017 ООО «Витмет», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также иным лицам запрещено совершать сделки либо и иные действия, направленные на распоряжение нежилыми помещениями, в том числе, изменять сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении всех объектов, являющихся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества о 02.03.2017 № 2. Это определение в том числе касается имущества, расположенного по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе.
Однако мне стало известно, что реализуя свой преступный умысел Прелый А.И. 25.10.2017 Прелый А.И., используя вышеуказанные поддельные документы, принял решение о вхождении ООО «Витмет» в состав ООО «Агентство корпоративной безопасности».
В качестве взноса в уставной капитал ООО «АКБ» общество с ограниченной ответственностью «Витмет» внесло все принадлежащее предприятию имущество по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе.
В последующем, 14.11.2017, ООО «Витмет» в лице Прелого А.И. передало вышеуказанное имущество ООО «АКБ» по акту-приема передачи.
На основании указанных документов Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23.12.2017 (в субботу, т.е. нерабочий день) зарегистрировал право собственности на указанные помещения за ООО «АКБ».
Поскольку Прелый А.И. не имел права на отчуждение данного имущества, что подтверждается вышеуказанным решением хозяйственного суда Киевской области от 14.12.2017, мной 23.01.2018 в Арбитражный суд Республики Крым подано исковое заявление о признании акта приема-передачи от 14.11.2017 недействительным и признании отсутствующим права собственности ООО «АКБ» на спорные помещения.
Кроме того, по данному факту от законного учредителя ООО «Витмет» Жумыкина А.К. и представителя ООО «Витмет» по доверенности, выданной законным директором Ярошем А.С., в различные правоохранительные органы направлены обращения о совершенном преступлении. В настоящее время по указанным обращениям проводятся доследственные проверки, которые обязательно закончатся возбуждением уголовного дела по факту мошеннического отчуждения принадлежащего ООО «Витмет» имущества, а Прелый А.И. и иные виновные лица будут отбывать реальный срок за совершение этого преступления.
В связи с этим разъясняю, что общаться по вопросу субаренды занимаемых Вами помещений как и ранее Вы можете только со мной, а представители ООО «АКБ» мошенническим образом пытаются ввести Вас в заблуждение относительно сложившейся ситуации с вышеуказанным имуществом.
Дополнительно сообщаю, что поскольку согласно определению Арбитражного суда АР Крым от 26.12.2017 в деле № А83-19699/2017 всем лицам запрещено совершать сделки и иные действия, направленные на распоряжение спорным имуществом, заключение новых договоров аренды в отношении расположенных по ул. Данилова, 43 в г. Симферополе объектов недвижимости до отмены данного определения невозможно, поскольку передача объекта в аренду является разновидностью распоряжения имуществом.
23.01.2018