Приобретаемое жилое помещение должно быть благоустроенным, соответствующим общему уровню благоустроенности. Архитектурно-планировочное решение жилого помещения должно соответствовать типу жилого помещения в соответствие с утвержденной проектной документацией по данному жилому помещению в части: кухня, жилая комната должны быть изолированные. Отсутствие внутренних перегородок и совмещение жилой комнаты с кухонной зоной (квартира-студия) не допускается, если иное не предусмотрено проектной документацией или узаконенной перепланировкой.
Жилое помещение должно быть с чистовой отделкой стен и потолков, полов, оконных блоков, дверных проемов, установленным инженерно-техническим оборудованием и приборами, без вещей и быть готово к заселению. Перед началом приемки и экспертизы жилого помещения Продавцом должна быть произведена влажная уборка, очистка от пыли и загрязнений рабочих поверхностей санитарно-технических и электрических приборов, окон, стен, пола, очистка от бытового и строительного мусора и предметов домашнего обихода.
Жилое помещение не должно находиться в доме, признанном аварийным или непригодным для проживания.
Отделка и оборудование жилого помещения не должна требовать ремонта и не содержать повреждения (дефекты) в том числе и элементы физического износа – утраты ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, определяемого в соответствие с Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986г. № 446)
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71 Ведомственных строительных нормам ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий"
Признаки физического износа:
Потолки - следы протечек, намокания, загрязнения, отклеивание полотен обоев, отслоение побелочного или клеевого слоя или нарушение целостности, или деформации полотен, повреждения и царапины поверхности потолка, конструкций подвесных систем; поражения домовым грибком, раковины, наплывы, щели, поврежденные участки, потеки, неровности малярного покрытия; волосные трещины и сколы штукатурного или побелочного слоя, отслоение накрывочного слоя;
- на окрашенной или побелочной поверхности-ржавые пятна, отслоение, царапины, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлевкой, трещины, выбоины, царапины, потемнение, трещины в местах сопряжение потолков и стен.
Стены: следы намокания, загрязнения, ржавчины и пятен на обоях, штукатурке и иных покрытиях стен, отклеивание полотен, расхождение полотен по стыкам (просвет между полотнищами обоев (более 0,5мм), морщины покрытия, нарушение целостности покрытий, отслоений, потертостей, выцветания и иные дефекты покрытий, обрывы, трещины и разрывы в местах установки электроприборов, у дверей, обесцвечивание, выгорание, поражения домовым грибком, элементы протечек, раковин, наплывов, щелей, поврежденных участков;
- на окрашенной поверхности -ржавые пятна, отслоение, царапины, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлевкой, трещины, выбоины, царапины, потемнение, трещины в местах сопряжение потолков и стен.
На оштукатуренной поверхности: трещины и сколы штукатурки, отслоение накрывочного слоя; загрязнение, пятна, ржавчина, царапины, потемнение, выбоины.
На кафельной и керамической плитке: трещины, сколы, отклеивание или разрушение плиток, разрушение затирочного слоя между плитками, следов загрязнений плиток и затирочного слоя, частичное выпадение или неплотное прилегание плиток, поражения домовым грибком.
При отделке стен обоями: наклейка полотен не встык, отступление от кромок обоев. Обои должны быть наклеены целыми полотнами, наклейка фрагментами обоев не допускается.
При отсутствии обоев за радиаторами отопления, стены за радиаторами должны быть окрашены краской, близкой к цвету обоев. За радиаторы отопления обои необходимо заводить на 10-20 см.
Полы: Прогибы и провисание покрытия, проседание и разрушение основания, скрип, шаткость настила, неравномерность покрытия, вздутия покрытия, скрип и глухой шум при ходьбе;
повреждения, потертости, трещины, зазоры между досками дощатого покрытия, паркетными досками, между смежными планками паркета, плиток, зазоры между плинтусами и полотнищами линолеума или иного покрытия полов, зазоры между полотнищами линолеума, незакрепленные плинтусами полотнища линолеума или иного покрытия, не герметичное соединение полотен линолеума, закрепление полотен металлическими порожками, отслоение окрасочного слоя окрашенных покрытий, потеки и неровности малярного покрытия; потертости малярного покрытия, загрязнение; загрязнение покрытия из различных материалов, потертостей, пятен, выцветание отдельных участков, отсутствие закрепления полотнищ плинтусами.
На кафельной и керамической плитке: трещины, сколы, отклеивание или разрушение плиток, разрушение затирочного слоя между плитками, следов загрязнений плиток и затирочного слоя, частичное выпадение или неплотное прилегание плиток, поражения домовым грибком.
На окрашенной поверхности - ржавые пятна, отслоение, царапины, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлевкой, трещины, выбоины, царапины, потемнение, волосные трещины в местах сопряжение потолков и стен.
Плинтуса: деформация, следы загрязнений, поврежденные участки, вздутия, царапины.
Окна: деформация конструкций, отсутствие оконных приборов, подоконных досок, облицовки, поясов, сандриков, отливов, разгерметизация швов, неплотный притвор, запотевание стекол, нарушение остекления, трещины остекления, отсутствие защитного покрытия лакокрасочными материалами, расслоение и повреждение древесины.
Проемы: Входные двери: повреждение или отсутствие уплотнителя, предусмотренного в конструкции двери, деформация металлических полотен, отсутствие или повреждение дверных приборов, повреждение или отсутствие наличников, перекосы коробок, отсутствие отделки наличниками или другими материалами дверного проема.
Проемы: Межкомнатные и балконные двери: отсутствие дверных полотен при наличии установленной коробки дверного блока (за исключением, когда оборудован арочный проем или отсутствие двери по проекту), стертость дверных полотен, нарушение целостности материала дверных полотен, царапины, трещины, оседание дверных полотен, загрязнение или деформация коробок, полотен или наличников, загрязнение окрасочного слоя, вздутие краски, трещины, неравномерность окраски, трещины и отсутствие остекления полотен (при наличии остекления), потеки и неровности малярного покрытия полотен.
Санитарно-техническое оборудование: отсутствие мойки, унитаза, смесителей, душевой сетки, неисправность смесителей, кранов, смывного бачка, сколы, трещины, истертость эмалевого или иного покрытия;
1) Система канализации: повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников (при наличии), ванн, унитазов (сколы, трещины, выбоины), утечка воды в смывных бачках, трещины в трубопроводах из полимерных материалов, наличие течи в местах присоединения приборов, повреждение отдельных мест чугунных трубопроводов, ржавчина, неисправность системы.
2) Система вентиляции: отсутствие вентиляционных решеток или заделка различными материалами вентиляционных отверстий, нарушение работы системы вентиляции
Система отопления: ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушение окраски отопительных приборов и стояков, течи в местах врезки отопительных приборов, коррозия трубопроводов и радиаторов отопления. Отсутствие констуктивных элементов системы отопления.
Система холодного и горячего водоснабжения: нарушение или повреждение окраски трубопроводов, течи в местах врезки кранов, коррозия трубопроводов, свищи, течи, неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, отсутствие подключенных и зарегистрированных в установленном порядке счетчиков индивидуального учета ХВС.
Система электрооборудования: неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов: розеток, штепселей, патронов, выключателей и т.д., отсутствие части приборов, оголение проводов, следы ремонтов проводов, наличие открытой электропроводки, временных прокладок, неисправность системы электропроводки и приборов, повреждение электрощитов, отсутствие плафонов (осветительных приборов или их повреждения), наличие плиты, бывшей в употреблении. Наличие прибора учета с истекшим сроком поверки или неисправного.
Система газоснабжения: неисправность системы газоснабжения, утечка газа, отсутствие прибора учета, наличие прибора учета с истекшим сроком поверки, или неисправного прибора учета. Нарушение, коррозия поверхности элементов, нарушение окраски системы газоснабжения.
Система вентиляции и дымоудаления: нарушение в работе системы вентиляции и дымоудаления. Отсутствие или повреждение констуктивных элементов системы.
Балкон, лоджия (при наличии):
Балконные окна: деформация конструкций, отсутствие оконных и фрамужных приборов, нарушение остекления, коррозия, трещины остекления, следы разрушения древесины, повреждение отливов, расслоение и повреждение древесины или пластика.
Сборные детали лоджий и балконов: повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенах, повреждение пола и гидроизоляции, следы протечек и ржавчины на стене и потолке, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций, повреждение пола, трещины в плите), разрушение отдельных конструкций балкона.
При произведенной в жилом помещении перепланировке и (или) переустройстве необходимо иметь разрешительные документы на переустройство и (или) перепланировку
На момент подписания акта приема-передачи жилое помещение должно быть свободно от вещей и подготовлено к заселению.
Жилое помещение должно соответствовать санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим нормам, правилам и стандартам (ГОСТ, СНиП, СанПиН и т.д.), экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:
- СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;
- СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
- СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ);
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ)
Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования».
Жилое помещение не должно требовать проведения капитального и иного ремонта и не содержать износа конструкций и оборудования, определяемых в соответствие с Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий» (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446).
Начальник
отдела по делам архитектуры
строительства и муниципального хозяйства В.А. Разин